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Terreno Zona Industrial, EN13, entre a Jardiland e SONAE, Maia, Porto

2 000 €
Avenida de Dom Mendo, Cidade da Maia, Maia, Porto
1 €/m²
Terreno Zona Industrial, EN13, entre a Jardiland e SONAE, Maia, Porto

Propriedades

Área de terreno (m²):
1 460 m²
Tipo de terreno:
Industrial

Descrição

Terreno na zona industrial da Maia, 1460m², sem PIP, para construção de armazém com 3 frentes, junto à EN13, em frente à CATERPILLAR, próximo da SONAE. Excelente localização, bons acessos à A41, à A28, à A4.

s://goo.gl/maps/y7Q5KRwpT23BrxsS6

VIABILIDADE CONSTRUTIVA: Sem PIP (Plano de Informação Prévia) aprovado.
De acordo com o constante no Plano Diretor Municipal do Concelho da Maia (PDM), a parcela encontra-se classificada como:
1 - “Solo urbano”, abrangida pela Qualificação Operativa de “Solo Urbanizado” e Qualificação Funcional, na Categoria de “Espaços de Atividades Económicas”, subcategoria de “Áreas de Indústria e Armanezagem”; SUBSECÇÃO II Áreas de indústria de armazenagem
Artigo 65º Identificação e usos
1 - As áreas de indústria e armazenagem integram os espaços ocupados predominantemente por usos industriais e de armazenagem, complementados por serviços, comércio, estabelecimentos hoteleiros e equipamentos de apoio a estas atividades.
2 - Nestas áreas é privilegiada a instalação de espaços de investigação e tecnologia, designadamente equipamentos e serviços públicos e privados destinados à investigação científica e tecnológica e que privilegiem a formação e a divulgação de conhecimento científicos e tecnológicos, devendo a autarquia criar incentivos fiscais que promovam a instalação destas unidades.
3 - Nestas áreas não é permitida a habitação, salvo a adstrita ao pessoal de vigilância e segurança ou a de ocupação não permanente e incluída em empreendimentos que promovam a investigação e formação tecnológica e desde que a superfície de pavimento não ultrapasse 10% da superfície bruta de construção do total do empreendimento.
Artigo 66º Regime de edificabilidade
1 - Às novas construções ou à ampliação de edifícios existentes são aplicáveis as seguintes disposições: a. Índice volumétrico não superior a 7.0 m³/m²
b. Índice de impermeabilização do solo máximo de 80%
c. Existência no interior de cada lote do espaço necessário ao movimento de cargas e descargas, bem como ao estacionamento próprio, sem prejuízo da normal fluência de tráfego nas vias públicas;
d. Observância dos planos de vedação ou de fachada, das alturas das fachadas e do tipo de relação com o espaço público existente nas parcelas ou lotes contíguos já ocupados nessa frente urbana, no caso da ocupação de prédios livres em frente urbana consolidada.
2 - Excetuam-se do número anterior as seguintes situações:
a. Os estabelecimentos hoteleiros, para os quais o índice de utilização máximo é de 1.0;
b. As situações de colmatação, nas quais as novas construções ou as ampliações de edifícios existentes respeitarão os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecerão a articulação volumétrica com os mesmos.
3 - Quando as unidades industriais ou de armazenagem confinarem com áreas habitacionais, é obrigatório garantir naquelas uma faixa verde contínua de proteção, com profundidade não inferior a 20 metros, constituída por espécies arbóreas com o objetivo de minimizar os impactes visuais e ambientais resultantes da atividade industrial.
4 - Nos espaços livres não impermeabilizados, em especial nas faixas de proteção entre edifícios com atividades incompatíveis com a função habitacional e os limites do lote, será exigido o seu tratamento como espaços verdes arborizados, numa faixa nunca inferior a 50 metros, sem prejuízo de se assegurar a possibilidade de acesso à circunvalação de veículos de emergência.
LOCALIZAÇÃO: Localização privilegiada. Terreno localizado à face da EN13 fica em frente à STET/CATERPILLAR – PORTO, dista aproximadamente 250 metros das instalações da SONAE SGPS, S.A.. Pertence à freguesia da Maia, Zona Industrial da Maia.
CARACTERÍSTICAS: Terreno encaixado com formato retangular, com pequeno gaveto a Sul. Uma frente para a EN13, com 37 metros, virado a Sudoeste. 138 metros de comprimento. Largura corresponde a 25% do comprimento. Perímetro: 309 metros
Cotas altimétricas: Cota da EN13: 44.4 metros; Cotas do terreno: variável de 52.8 metros a 55.7 metros. Ocupação atual com vegetação diversa e algumas árvores. Frente com acesso em talude. Recente revestimento do talude da frente a gabiões, por iniciativa da CMMaia. Possibilidade de um segundo acesso ao terreno sujeito a autorização pela fábrica vizinha, pela Rua Ernesto São Simão.
TRANSPORTES DE METRO: A 1150 metros da Linha de Metro, em Custió.
DISTÂNCIAS:
- à face da EN13
- 25 metros da STET/ CATERPILLAR – PORTO
- 250 metros de distância da SONAE SGPS, S.A.
- 800 metros de distância da JARDILAND
- 800 metros de distância do CIN - CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO
- 1,150 kms de distância em linha reta da Linha de Metro – Custió
- 1,200 kms de distância da A41
- 1,800 kms de distância da Câmara Municipal da Maia
- 5,600 kms de distância da A4
- 5,900 kms de distância do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro
- 8,300 kms de distância da A28 - 9800 metros de distância da A1
INFRAESTRUTURAS EXISTENTES:
- Rede de Abastecimento de Gás
- Rede de Telecomunicações
- Rede Pública de Abastecimento de Água Potável
- Rede Pública de Drenagem de Águas Domésticas
- Coletores de Águas Pluviais
- Fibra ótica
ÁREAS: Área total do terreno: 1460 m²
NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT540065 (Venda) e ZMPT540066 (Arrendamento). Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar sempre de um documento de identificação. Muito obrigada!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Características

  • Vista de cidade

Mapa

Relatório de preços praticados

Terrains, Oporto

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

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