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Terreno para comprar
Santarém
Torres Novas
Torres Novas (São Pedro), Lapas e Ribeira Branca
Rua das Tufeiras
Terreno Urbano p/ construção c/ 14.680 m2 - Torres Novas
Terreno Urbano p/ construção c/ 14.680 m2 - Torres Novas

Terreno Urbano p/ construção c/ 14.680 m2 - Torres Novas

430 000 €
Rua das Tufeiras, Torres Novas (São Pedro), Lapas e Ribeira Branca, Torres Novas, Santarém
29 €/m²

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Propriedades

Área de terreno (m²):
14 680 m²

Descrição

Terreno Urbano situado na cidade de Torres Novas, com área de 14.680 m2, com potencial de construção urbanização e elevada rentabilidade de investimento.

Próximo do centro da Cidade de Torres Novas, este imóvel é composto por uma frente de muro e portão de acesso virada ao Largo das Tufeiras, com o terreno localizado no seu tardoz, a Norte.

O seu acesso é atualmente feito através de um portão no Largo das Tufeiras ou pelo arruamento com o mesmo nome localizado na sua extrema Poente, onde a propriedade está separada da via por um muro de pedra.

Possui vista e exposição privilegiada sobre o vale que se desenvolve para Nascente e enquadra-se, em termos de PDM de Torres Novas numa Área Consolidada “U.3.1”.

À luz do PDM de Torres Novas, a sua urbanização deverá respeitar os seguintes parâmetros:
- Densidade Líquida Máxima: 85 Fogos / ha
- Índice de Ocupação Máxima:  0,25 m2 / m2
- Índice de Utilização Máximo: 1,25 m2 / M2
- Número máximo de pisos: 6

HIPÓTESE DE URBANIZAÇÃO

A “hipótese urbanística” que se apresenta a “título indicativo da capacidade de construção prevista no PDM”, assenta na aproveitamento das potencialidades do terreno, maximizando as capacidades construtivas e garantindo o aproveitamento da exposição e vistas privilegiadas a Nascente.

Esta “hipótese urbanística” prevê a criação de 8 Lotes, agrupados em 4 edifícios dispostos em forma de leque, de modo a proporcionar a todos os Lotes / fogos, visibilidade desafogada sobre o vale.

O acesso à urbanização será efectuado pela Rua das Tufeiras e arruamentos secundários, criando vários anéis servirão as edificações, dando-lhes acesso através das suas fachadas expostas a Norte.

QUADRO RESUMO DO POTENCIAL DE ÁREAS E TIPOLOGIAS

- Área Total do terreno: 14.680 m2
- Área Total de Implantação: 3.610 m2 / Índice de Ocupação: 0.254
- Área Total de construção: 18.300 m2 / Índice de Utilização: 1.246
- Densidade Líquida: 84,5 Fogos / ha
- Área de Cedência para Equipamentos: 535 m2
- Área verde de Enquadramento e Arruamentos: 10.535 m2

Tipologias
T1 – 12 Apartamentos
T2 – 64 Apartamentos
T3 – 40 Apartamentos
T4 – 04 Apartamentos
Comércio – 4 Lojas

- Área de Habitação: 17.890 m2
- Área de Comércio: 400 m2

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