Terreno em área de expansão urbana de usos mistos

Situa-se numa zona semi-urbana, onde predominam os edifícios de habitação unifamiliar com zonas florestais adjacentes e próximo do edifício da Escola EB2/3 de Maceda. A autoestrada mais próxima é a A29 que liga as cidades de Porto e Aveiro, cujo nó de acesso fica a cerca de 2,1km e a estação de comboios mais perto é o apeadeiro de Carvalheira-Maceda da linha Norte da CP, que fica a cerca de 2,5km. Em termos de ordenamento urbano, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Ovar, o imóvel encontra-se na sua totalidade inserido na classe de Solo Urbanizado - Espaços Urbanos de Baixa Densidade que correspondem a áreas de expansão urbana de usos mistos e com funções urbanas prevalecentes. Capacidade construtiva: Índice máximo de ocupação do solo: 50 % = 3716.5 m2 Índice máximo de utilização do solo: 0,6 = 4459.8 m2 Índice máximo de impermeabilização do solo: 70 % = 5203.1 m2 N. o máximo de pisos acima da cota de soleira: 2 pisos Altura máxima da fachada: 7.5 m.