Terreno com 100.350 m2 – Possibilidade de consolidação até 400.000 m

VANTAGENS COMPETITIVAS ASSOCIADAS

1-      Poderá ser vendido singularmente (100.350 m2), ou adicionado a três terrenos adjacentes, totalizando cerca de 400.000 m2;

2-      Acessos rápidos e intuitivos às duas principais redes viárias (N10 e IC11/A13);

3-      Preço do metro quadrado, bastante competitivo e potenciador de retorno face ao investimento;

4-      Zona geográfica bastante fértil, com possibilidade de exploração de uma larga variedade de cultivos agrícolas.

DESCRIÇÃO

Localizado nas Taipadas, a curta distância de Canha, na extensa e fértil região de Pegões (Setúbal), este lote de terreno rústico com uma área de 100.350 m2 (10.035 ha), surge agora no setor dos terrenos agrícolas com a possibilidade de ser vendido unitariamente pelo valor publicitado ou, caso exista interesse por parte do mercado, poderá ser vendido em união com três outros terrenos circunvizinhos, pertencentes à mesma família, os quais, no seu conjunto, totalização uma área com cerca de 400.000 m2 (aprox. 40 ha).

Este lote de terreno rústico (100.350 m2) aqui apresentado, tem como finalidade principal o da exploração agrícola intensiva, devido à sua grande extensão e tipo de solo, reconhecido pelos elevados índices de fertilidade que caraterizam esta região. Contudo, convém deixar uma nota não oficial, de que, devido às grandes dimensões deste terreno, existe uma probabilidade de construção de habitação própria e de apoio agrícola, após autorização oficial da Câmara Municipal do Montijo.

CONFIGURAÇÃO E MEDIDAS

·         Configuração: Retangular

·         Área total exata: 100.350 m2 (10.035 ha)

·         Medida da largura: 185 metros lineares (aprox.)

·         Medida do comprimento: 545 metros lineares (aprox.)

·         Tipos de serventia:

1-      Estrada camarária em terra compactada, no lado frontal (duas vias);

2-      Caminho de areia solta na lateral (uma via).

GEORREFERENCIAÇÃO

·         Paragem autocarros (4212 Pegões Canha e 4514 Montijo): 450 metros

·         N10 (Samora Correia – Pegões): 300 metros

·         Pegões (centro): 6.5 km

·         Pegões-Gare (Estação CP): 8.5 km

·         Sto. Isidro de Pegões: 10 km

·         Canha (centro): 7.8 km

·         Montijo (rotunda das portas da cidade): 32 km

·         Acesso autoestrada IC11 / A13: 8 km

CARATERÍSTICAS DAS PRINCIPAIS POTENCIALIDADES AGRÁRIAS (Canha-Taipadas)

·         Estudo PROJETOPLANO - PDM da Câmara Municipal do Montijo - JULH0 1992

 

Envolve as terras baixas que enquadram fundos de vale e várzeas ribeirinhas, duma maneira geral constituindo planícies fluviais frequentemente sujeitas a encharcamento temporário e inundações periódicas, situações que se identificam com Aluviossolos e Coluvios, cujo aproveitamento agrícola dependerá do domínio das águas em excesso e controlo do lençol freático.

Potencialmente tratam-se de terras de elevado valor agrícola, favoráveis, de acordo com as características dos solos, a uma gama notável de culturas de ciclo anual, desde as do período invernal, como o arroz e forragens, relativamente aos solos de textura pesada (Aluvissolos e Solos Hidromórficos) atá às culturas da Primavera / Verão, sobretudo determinadas hortícolas e frutícolas (tomate, melão, melancia) e ainda outras, como o girassol e diversas leguminosas com elevado teor de proteínas (fava, ervilha, grão de bico, tremoço).

Nesta categoria de terras baixas englobam-se também os Solos Salinos de salinidade moderada, os quais, com medidas de saneamento conveniente, na maioria dos casos relacionadas com o controlo da drenagem, de modo a manter o lençol freático dentro de limites de profundidade convenientes, poderão proporcionar boas produções forrageiras, sobretudo nas dominadas por solos de texturas finas ou medianas, podendo aí constituir-se importante base de apoio para a pecuária bovina.