T2 na Graça

Localização:
R. Angelina Vidal

Apartamento localizado no prestigiado bairro da Graça, no 1º andar de um pequeno condomínio com 5 unidades, sem elevador.

A apenas 1 minuto a pé, aproveite a popular área com Coral, Bom Bom Bom e o famoso Mercado Sapadores.
Em 3 minutos, encontrará um Mini Preço, 5 minutos até ao Pingo Doce, 3 minutos até ao Auchan e apenas 4 minutos até ao Lidl.
A estação de metro Intendente está a apenas 7 minutos a pé, e o famoso elétrico 28E, passa mesmo em frente ao apartamento.
Os Miradouro mais bonitos da cidade: Miradouro da Senhora do Monte, Miradouro Monte Agudo e Miradouro da Graça, estão a apenas 10 minutos a pé, assim como o Jardim da Cerca da Graça, perfeito para piqueniques.
As escolas 'Nuno Gonçalves' e 'Escola Secundária D. Luísa de Gusmão' estão a menos de 11 minutos a pé, assim como a piscina Penha de Franca. O famoso Castelo de São Jorge fica a 20 minutos a pé.

O apartamento, virado a sudoeste, beneficia de uma luminosidade excecional graças às suas 5 janelas. Os quartos, a sala de estar e a sala de jantar têm luz durante todo o dia.

O apartamento é composto por dois quartos (um deles suíte com roupeiro embutido) com janelas. Existem duas casas de banho totalmente renovadas. O apartamento inclui uma lavandaria com grandes armários (mais de 2 metros de altura) e uma cozinha equipada com eletrodomésticos Whirlpool.

Adequado para três tipos de pessoas:

- Investidores: Dividido em duas unidades, o apartamento oferece um retorno bruto de 6% no inverno e 15% no verão, garantindo um retorno sólido e consistente do investimento.
- Jovens compradores: Vivam numa parte (50 m²) enquanto alugam a outra (900/1100 euros), uma estratégia que permite pagar a hipoteca enquanto vivem sem custos.
- Famílias: Espaçoso T2 (uma suíte) com uma grande sala de estar, sala de jantar e cozinha equipada.

Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor contacte-me. Falo fluentemente francês, inglês e português.
Categoria Energética: D

Localization:
R. Angelina Vidal

Beautiful apartment located in the famous neighborhood of Graça. 1st floor of a small condominium with 5 units, without elevator.

Close to Mercado Sapadores (1 min), Mini Preço (3 min), Pingo Doce (5 min), Auchan (3 min), and Lidl (4 min). .
The Intendente metro station is only a 7-minute walk away, and the famous tram 28E, which travels through Lisbon, is right in front of the apartment.
The most beautiful views of the city: Miradouro da Senhora do Monte, Miradouro Monte Agudo, and Miradouro da Graça, are just a 10-minute walk away, as is Jardim da Cerca da Graça park, perfect for picnics.
The schools 'Nuno Gonçalves' and 'Escola Secundária D. Luísa de Gusmão' are less than 11 minutes on foot, as is the Penha de Franca swimming pool. The famous Castelo de São Jorge is a 20-minute walk away.

The southwest-facing apartment enjoys exceptional brightness thanks to its many windows. The bedrooms, living room, and dining room benefit from light throughout the day.

The apartment consists of two beautiful bedrooms (one of which is a suite with an integrated wardrobe). There are two fully renovated bathrooms, one with a large Italian shower. The apartment includes a laundry room with large cupboards (over 2 meters high) and a fully equipped kitchen with Whirlpool appliances.

Suitable for three types of people:

- Investors: Divided into two units, the apartment offers a gross return of 6% in winter and 15% in summer, ensuring a solid and consistent return on investment.
- Young buyers: Live in one part (50 m²) while renting out the other (900/1100 euros), a strategy allowing you to pay off your mortgage while living rent-free.
- Families: Spacious 2-bedroom (one suite) with a large living room, dining room, and equipped kitchen.

For more information or to schedule a visit, please contact me. I speak fluent French, English, and Portuguese.
Energy Rating: D