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Quinta T6 ou Superior Azambuja

730 000 €
Romeira e Várzea, Santarém
1 248 €/m²
Quinta T6 ou Superior Azambuja

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Propriedades

Área de terreno (m²):
585 m²
Área útil (m²):
585 m²
Certificado energético:
C
Tipologia:
T6
Condição:
Usado
Ano de construção:
2002

Descrição

Quinta implantada em local muito sossegado e com muita privacidade.
Constituída por uma casa principal e por um anexo.
A construção das habitações é composta por acabamentos de elevada qualidade.
Casa principal com hall de entrada, cozinha equipada, despensa/casa das máquinas, WC social, sala de estar com lareira muito ampla (80m2), sala de jantar com tecto em caixotão (30m2), corredor muito largo de acesso aos 2 quartos, às 2 suites (todos com roupeiro), escritório, casa de banho de apoio aos quartos e um amplo sótão em bruto (300m2), com janelas, viável para a construção de mais divisões( ex:2 quartos, casa de banho, salas e zonas de arrumos).
Aquecimento central a gasóleo. Alarme.
Anexo independente com suite com roupeiro (casa de banho com duche), quarto, sala em comum com lareira (40m2), cozinha e casa de banho com duche.
A casa principal e o anexo têm ambas alpendres com ligação directa ao jardim e à piscina. O Pátio é em calçada portuguesa .
Possui um Telheiro/ Garagem aberto com capacidade para para 3 carros, casa de máquinas e canil.

O Terreno com 1,5 hectares possui um pomar de damascos equipado com sistema automático de rega gota-a-gota e furo de água.
A propriedade está vedada com portão automático de entrada.
Zona de fácil acesso, perto de vário comércio e serviços, a 7 minutos da estação comboios de Azambuja, servida pelo circuito urbano de Lisboa, a apenas 35 minutos de Lisboa, a 5 minutos da A1/Aveiras de Cima.

POMAR de DAMASQUEIROS

Existe um pomar de damasqueiros, com a área aproximada de 15.000 metros quadrados, plantado em Abril de 2018, e que entrará em produção em 2022. A época de floração é durante o mês de Março e a apanha em fins de Maio até início de Junho. São portanto variedades precoces o que valoriza a sua cotação no mercado, estando a sua comercialização a cargo de uma Cooperativa frutícola.
O pomar tem uma rega gota-a-gota instalada, com duas linhas de gotejadores por árvore, e o sistema é totalmente automatizado. A água provém de um furo propositadamente feito para a rega. Está também equipado com um sistema de fertirrigação (adubação), com bomba injectora de adubos e três tanques distintos de 500 litros cada um.
A produção esperada (devido às variedades plantadas, ApriBang e ApriQueen) é de 20.000 a 25.000 Kg por hectare, pelo que poderemos espectar uma produção de cerca de 30.000 Kg.
Os valores pagos pela Cooperativa têm oscilado entre os oitenta e cinco cêntimos e um euro, pelo que poderemos esperar no mínimo um valor de 25.000 euros por ano, aos quais teremos que descontar os custos de produção que rondam os 5.000 euros por hectare (no nosso caso, cerca de 7.500 euros), ficando como rendimento líquido/ano cerca de 18.500 euros.
A exploração do pomar poderá vir a ser feita directamente pelo novo proprietário, ou se este bem entender, ser feita pelo actual proprietário, com a divisão de lucros de 50 % para cada uma das partes.


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