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IAD Portugal

Carmo Garcez

Venda de Moradia Histórica em Zona de Reabilitação Urbana (ARU) 
 
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa moradia histórica, localizada numa zona de reabilitação urbana (ARU), ideal para quem procura um projeto único que une o charme do passado com as necessidades da modernidade. 
 
Esta moradia, a ser reabilitada, está inserida num terreno com 361,00m2 e conta com uma área de construção bruta de 562,00m2. A intervenção planeada visa transformar o imóvel num edifício de habitação multifamiliar, com três frações do tipo T3, respeitando o enquadramento urbano e paisagístico da zona, com o objetivo de garantir uma boa relação com os edifícios contíguos e preservar a privacidade dos futuros moradores. 
 
Vantagens da Zona de Reabilitação Urbana (ARU) 
 
A localização da moradia em uma Zona de Reabilitação Urbana (ARU) oferece inúmeras vantagens para quem deseja investir. As zonas ARU são áreas onde o Estado e as autarquias locais incentivam a reabilitação de edifícios antigos, com o objetivo de revitalizar o tecido urbano e preservar o património arquitetónico. Em áreas ARU, os investidores podem beneficiar de benefícios fiscais, como isenções e reduções de impostos, o que representa uma grande vantagem financeira no processo de reabilitação. 
 
Portanto, investir numa moradia histórica numa ARU não só oferece a oportunidade de preservação de um património arquitetónico, mas também representa uma excelente oportunidade para rentabilizar o imóvel ou garantir uma valorização futura. 
 
Tem como benefícios fiscais inerentes às ARU´s, Isenção de IMT, iva a 6% Empreitadas de reabilitação urbana em imóveis, IRS Tributação à taxa de 5%. 
 
Características da Moradia 
 
A moradia que se propõe a ser reabilitada tem características únicas, com um grande potencial para se transformar num espaço moderno e confortável. A área de terreno de 361,00m2 proporciona o espaço ideal para a construção de um edifício multifamiliar composto por três frações habitacionais do tipo T3, com 562,00m2 de área bruta de construção. 
A estrutura da moradia será composta por três pisos: 
 
•Rés-do-chão: Neste nível, parte do espaço será dedicado à habitação, com acesso comum às três frações e circulação automóvel. O estacionamento será feito no logradouro a tardoz do edifício, com quatro lugares de estacionamento previstos. O acesso à via pública será realizado através de uma zona de manobra no interior da parcela, garantindo a privacidade e segurança dos moradores. 
 
•1º andar: Este andar será composto por uma ampla sala comum e cozinha, um wc de serviço e uma lavandaria, criando um espaço ideal para a convivência e o conforto dos moradores. 
 
•2º andar: O segundo piso contará com dois quartos individuais, uma casa de banho comum e um quarto de casal com uma instalação sanitária privativa, proporcionando o máximo de conforto e privacidade para os residentes. 
 
Sustentabilidade e Preservação 
 
A intervenção na moradia prevê a demolição de uma parte do edifício, com a reutilização das alvenarias sobrantes da demolição para as zonas a ampliar e a reconstruir, especialmente na fachada principal do edifício. Este projeto visa preservar a história do edifício, mantendo elementos arquitetónicos originais e ao mesmo tempo adaptando-se às necessidades contemporâneas, criando uma harmonia entre o passado e o futuro. 
 
A localização e as características do imóvel tornam-no ideal para quem deseja viver ou investir numa zona em pleno processo de valorização e reabilitação. A possibilidade de adquirir uma moradia histórica, adaptada às exigências atuais, com um projeto que respeita a história e a arquitetura local, é uma oportunidade rara no mercado imobiliário. 
 
Conclusão 
 
Se procura um investimento seguro, com elevados potenciais de valorização, ou deseja viver numa moradia que combina a história com as necessidades do presente, esta é a sua oportunidade. A moradia em zona de reabilitação urbana é uma excelente escolha, com todas as vantagens fiscais e urbanísticas de um processo de reabilitação, aliado ao charme e à autenticidade de um edifício histórico. Não perca esta oportunidade única! 
#ref: 134918

Prédio T9 em Penafiel de 491,00 m2

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