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VoltarPrédio para comprarPorto (distrito)PortoCedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e VitóriaPrédio residencial à venda na Rua do Almada

Prédio residencial à venda na Rua do Almada

1 350 000 €
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Oporto
3 176 €/m²
Prédio residencial à venda na Rua do Almada

Acompanhamento Virtual

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Propriedades

Acompanhamento Virtual:
Sim
Área útil (m²):
425 m²
Área bruta (m²):
500 m²
Condição:
Para recuperar
Certificado Energético:
E

Descrição

Prédio localizado na Rua do Almada no coração do Porto, com aproveitamento de elementos construtivos de caraterísticas arquitectónicas e estéticas da cidade do Porto, no final do século XIX, inicio do século XX.

O lote prolonga-se para o interior do quarteirão, num logradouro exposto, com algumas árvores de porte médio e arbustos, que aloja um armazém abandonado.

O Prédio tem 425 m2, de área total do terreno, com uma área bruta de construção de 526,0 m2, podendo beneficiar de uma potencial área construtiva de 756 m2, conforme o projeto brutal desenvolvido e aprovado na Camara do Porto.

O edifício com 5 pisos acima do solo (rés-do-chão+3+recuado) e outro edifício, de piso térreo, localizado ao fundo do logradouro.
O espaço exterior do logradouro existente entre os dois edifícios é uma área ajardinada de uso coletivo das frações.

O Projeto de reabilitação é constituído por cinco frações autónomas, independentes, distintas e isoladas entre si, com saída própria para uma parte comum do prédio ou para a via pública, destinadas a habitação com as seguintes características:

1 T1 com 93 m2
2 T2 com 110,4 m2 cada
1 T3 (casa pátio) com jardim privado e acesso direito à rua, com 172 m2, 1 T3 duplex com 195 m2.

Manutenção do pé-direito da época de 3,4 metros, o que permite uma especial sensação de espaço e de estilo de vida.

O imóvel insere-se em "Área de Interesse Urbanístico e Arquitetónico", incluída na ARU (Área de Reabilitação Urbana) de Cedofeita e PARU (Plano de Regeneração Urbana), garantindo benefícios fiscais; Recuperação de IMT, taxa de 6% no IVA nos serviços de construção, isenção de IMI após obras de reabilitação.

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Nota: Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.
Não hesite em apresentar esta oportunidade aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Características

  • Aceita Permuta
  • Negociável

Mapa

Relatório de preços praticados

Buildings, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

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