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Faro
Portimão (concelho)
Portimão
Prédio para restaurar, 308m2, em zona nobre da cidade de ...
Prédio para restaurar, 308m2, em zona nobre da cidade de ...

Prédio para restaurar, 308m2, em zona nobre da cidade de ...

350 000 €
Portimão, Portimão, Faro
1 136 €/m²

Propriedades

Área útil (m²):
308 m²
Área bruta (m²):
308 m²
Condição:
Para recuperar
Certificado Energético:
E

Descrição

Prédio para restaurar na zona ribeirinha da cidade de Portimão.
É composto por dois pisos e afecto a habitação e serviços.
Propriedade total, 308 m2, com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente.

FRACÇÃO RESIDENCIAL:
Com entrada independente, possui uma área bruta de 158 m² e é constituída por:
* R/c - generoso hall de entrada com acesso a salão/adega com bar, amplo escritório e quintal;
* 1ºpiso - 4 quartos, cozinha, despensa, arrumos e 2 casas de banho.

GARAGEM e arrumos com entrada independente.

ÁREA DESTINADA A SERVIÇOS:
Antigo consultório médico, com entrada igualmente independente, é composto por hall de entrada no r/c e, no 1º piso, tem 3 gabinetes/quartos, uma sala de espera, 1 casa de banho e 1 marquise.

Atendendo à área de que dispõe e à sua localização específica é um imóvel ideal para rentabilizar, tanto em termos hoteleiros como de residência para estudantes, uma vez que se encontra muito próximo do Campus de Portimão da Universidade do Algarve (funciona como uma extensão da Escola Superior de Gestão, Hotelaria e Turismo (ESGHT) onde são lecionados os cursos de Gestão e Turismo).

Entretanto e porque se encontra numa zona histórica e de Reabilitação urbana (ARU), as intervenções a que for sujeito poderão usufruir de um conjunto significativo de apoios e benefícios fiscais, o que constitui uma mais-valia para qualquer investidor.
Esta situação terá, sempre, de ser alvo de uma consulta prévia junto dos serviços respetivos da autarquia de Portimão.

ARU - Áreas de Reabilitação Urbana - O que são:

«Por área de reabilitação urbana, designa-se a área territorialmente delimitada que, em virtude da insuficiência, degradação ou obsolescência dos edifícios, das infraestruturas, dos equipamentos de utilização coletiva e dos espaços urbanos e verdes de utilização coletiva - designadamente no que se refere às suas condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade - justifique uma intervenção integrada, através de uma operação de reabilitação urbana aprovada em instrumento próprio ou em plano de pormenor de reabilitação urbana...»
(url)

BENEFÍCIOS FISCAIS:

a) Isenção do imposto municipal sobre imóveis por um período de três anos, a contar do ano, inclusive, da conclusão das obras de reabilitação, podendo ser renovado, a requerimento do proprietário, por mais cinco anos no caso de imóveis afetos a arrendamento para habitação permanente ou a habitação própria e permanente;
b) Isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis nas aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, desde que o adquirente inicie as respetivas obras no prazo máximo de três anos a contar da data de aquisição;
c) Isenção do imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis na primeira transmissão, subsequente à intervenção de reabilitação, de imóvel a afetar a arrendamento para habitação permanente ou, quando localizado em área de reabilitação urbana, também a habitação própria e permanente;
Categoria Energética: E

Building to be restored in the riverside area of the city of Portimão.
It consists of two floors and was used for housing and services.
Total property, 308 m2, with floors or rooms with the possibility of having an independent use.

RESIDENTIAL FRACTION:
With independent entrance, it has a gross area of 158 m² and consists of:
* Ground floor - generous entrance hall with access to lounge/cellar with a bar, large office and backyard;
* 1st floor - 4 bedrooms, kitchen, pantry, storage and 2 bathrooms.

GARAGE and storage room with independent entrance.

AREA DESTINED FOR SERVICES:
Former doctor's office, with an equally independent entrance, consists of an entrance hall on the ground floor and, on the 1st floor, has 3 offices/bedrooms, a waiting room, 1 bathroom and 1 sunroom.

Given the area it has and its specific location, it is an ideal property to monetize, both in terms of hotels and residence for students, as it is very close to the Portimão Campus of the University of Algarve (it functions as an extension of the Superior School of Management, Hospitality and Tourism (ESGHT) where Management and Tourism courses are taught).

However, because it is located in a historic and urban rehabilitation area (ARU), the interventions to which it is subject will be able to benefit from a significant set of support and tax benefits, which constitutes an added value for any investor.
This situation will always have to be subject to prior consultation with the respective services of the Portimão municipality.

ARU - Urban Rehabilitation Areas - What they are:

«Urban rehabilitation area means the territorially delimited area which, due to the insufficiency, degradation or obsolescence of buildings, infrastructures, equipment for collective use and urban and green spaces for collective use - particularly with regard to to its conditions of use, solidity, safety, aesthetics or healthiness - justify an integrated intervention, through an urban rehabilitation operation approved in a specific instrument or in a detailed urban rehabilitation plan...»

TAX BENEFITS:

a) Exemption from municipal tax on properties for a period of three years, counting from the year inclusive of the completion of rehabilitation works, which may be renewed, at the owner's request, for another five years in the case of properties allocated for lease for permanent housing or own permanent housing;
b) Exemption from municipal tax on the onerous transfer of properties in the acquisition of properties intended for rehabilitation interventions, provided that the purchaser begins the respective works within a maximum period of three years from the date of acquisition;
c) Exemption from municipal tax on the onerous transfers of properties in the first transfer, subsequent to the rehabilitation intervention, of a property to be rented for permanent housing or, when located in an urban rehabilitation area, also for permanent housing;
Energy Rating: E

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