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Moradia para comprar
Porto
Matosinhos
Matosinhos e Leça da Palmeira
Rua Brito Capelo
Moradia remodelada com Garagem e Terraço em Matosinhos Sul
Moradia remodelada  com Garagem e Terraço em Matosinhos Sul

Moradia remodelada com Garagem e Terraço em Matosinhos Sul

480 000 €
Rua Brito Capelo, Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto
5 053 €/m²

Propriedades

Área útil (m²):
95 m²
Área bruta (m²):
159 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T3
Ano de construção:
2021
Casas de Banho:
3
Certificado Energético:
Isento
Condição:
Renovado

Descrição


Moradia em França Júnior Localizada na rua de França Júnior, a moradia resulta da reabilitação de um edifício de habitação e na sua reconversão numa moradia de habitação de tipologia T3. Com uma excelente localização na cidade do Matosinhos e vistas privilegiadas sobre a cidade, o empreendimento será constituído por três quartos, sendo um destes suite, sala, cozinha, espaço ajardinado e lugar de garagem privativo. A intervenção respeita todas as características intrínsecas do edifício, tanto a nível formal como a nível construtivo. O projeto França Júnior alia as exigências do conforto contemporâneas à excelência da localização e ao romantismo da arquitetura do início do Séc. XX, criando um todo apelativo tanto para habitação como para exploração turística

ÁREA TOTAL DO TERRENO           63,00 m2
ÁREA DE IMPLANTAÇÃO                  53,7m2
ÁREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO 160,00 m2
ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 160,00 m2
ÁREA IMPERMEÁVEL                     30,00 m2
ÁREA PERMEÁVEL                            5,4 m2

PISO -1
Cozinha                     7,7m2
Sala de Estar           23,2m2
Instalação Sanitária   1,4m2

PISO 0
Garagem                   16,2m2
Suite                          17,1m2 (instalação sanitária - 4,2m2)

PISO 1
Quarto 1                    10,6m2
Quarto 2                    15,4m2
Instalação Sanitária    5,00m2



Previsão de conclusão de obra para finais de 2022.




Fica situado em Matosinhos Sul, perto do metro Brito Capelo

Mapa Geral de Acabamentos:

Estrutura do edifício

Do ponto de vista estrutural será mantido o conceito básico do edifício, paredes exteriores resistentes, e
estrutura de madeira, tanto ao nível dos pisos como da coberturas.

Cobertura

Cobertura do edifício com acabamento a telha cerâmica tipo marselha, incluindo estrutura de
assentamento composta por réguado de madeira e=3cm, isolamento térmico em poliestireno extrudido
e=10cm, painel em OSB e=18mm e acabamento interior em forro de madeira de pinho e=19mm e gesso
cartonado para pintar, incluindo execução de beirais, cumieiras e remates de fecho de telha, assim como
caleiras, rufos e remates em chapa zincada.
Mansardas com acabamento a chapa metálica termo-lacada ondulada, incluindo estrutura de
assentamento composta por reguado de madeira e=2cm, isolamento térmico em poliestireno extrudido
e=10cm, membrana de impermeabilização e barreira par-vapor, painel em OSB e=18mm e acabamento
interior em forro de madeira de pinho e=19mm para pintar , incluindo execução de beirais, cumieiras e
remates de fecho de telha, assim como caleiras, rufos e remates em chapa zincada.

Pavimentos interiores

Pavimento interior em soalho de madeira de pinho e=22mm, incluindo acabamento a verniz cera, base
de assentamento composta por placa de OSB e=19mm a aplicar sobre estrutura de piso em madeira
existente (de acordo com o projeto de estruturas), ripado de madeira e=40mm com preenchimento da
caixa de ar com manta de isolamento acústico.
Pavimento interior em grês porcelanico do tipo REVIGRES 90x90, como a base do pavimento térreo
composta por:
- barreira para-vapor em filme de polietileno tipo "Sika - Sarnavap 1000-E", entre a camada de "Tout
Venant" e betonilha de Pavimento; - A aplicar no piso -1.
Pavimento interior em grês porcelanico do tipo REVIGRES 60x60 retificado. – A aplicar nas instalações
sanitárias.

Pavimentos exteriores

Pavimento exterior em granito cinza e=2cm com acabamento a jato de areia, a aplicar no espaço exterior
do piso 0, incluindo preparação da superfície com camada de regularização com pendente, assim como
todos os trabalhos, acessórios e remates para a correta drenagem de águas pluviais e
impermeabilização.

181_Reabilitação de Edifício_MA_ARQ_Rua de França Junior_Matosinhos_OUT.2020_V01
pedro vasco ferreira architecture studio, lda NIPC: 513588566

Paredes interiores

Forra de paredes de pedra existentes em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa
zincada de suporte simples e=48mm, placa de gesso cartonado e= 13mm, preenchimento da caixa de
ar com isolamento em lã de rocha, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os
acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Forra de paredes de pedra existentes em tabiques de gesso cartonado nas instalações sanitárias,
incluindo estrutura em chapa zincada de suporte dupla e=48mm, placa de gesso cartonado hidrofugado
e= 13mm, preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha, barramento e lixagem total
das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Paredes divisórias interiores em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de
suporte simples e=48mm, aplicação de placa de 13mm em ambos os lados (considerando gesso
cartonado hidrofugado nas zonas das instalações sanitarias), isolamento em lã de rocha no interior,
barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao
seu perfeito acabamento.
Paredes divisórias interiores em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada de
suporte dupla e=48mm, aplicação de placa de 13mm em ambos os lados (considerando gesso cartonado
hidrofugado nas zonas das instalações sanitarias), isolamento em lã de rocha no interior, barramento e
lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito
acabamento.
Paredes divisórias entre frações em tabiques de gesso cartonado, incluindo estrutura em chapa zincada
de suporte dupla e=48mm, aplicação de 2 placas de 13mm na face interior da fração (considerando
gesso cartonado hidrofugado nas zonas das instalações sanitarias) e 2 placas de 13mm na face exterior
à fração, isolamento em lã de rocha no interior, barramento e lixagem total das superfícies, bem como
todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Revestimento de paredes com grês porcelanico do tipo REVIGRES 60x60 retificado, aplicado com junta
contrafiada, nas instalações sanitárias, incluindo argamassa de assentamento e argamassa de tomação
de juntas. Cor das juntas igual à do mosaico.
Revestimento de paredes em apainelados de MDF, com placas à medida e espessura de 19mm, a aplicar
sobre paredes divisórias interiores em gesso cartonado, para esmaltar.
IMPORTANTE: estereotomia do revestimento de acordo com as peças desenhadas do projecto.
Pintura de paredes interiores com tinta da marca CIN, de cor a definir em obra, nas demãos necessárias,
incluindo primário, sendo hidrofugo em zonas de águas, tratamento e limpeza de superfícies, de acordo
com as peças escritas e desenhadas.


Paredes exteriores

Restauro das fachadas em pedra , incluindo remoção de rebocos e revestimentos existentes, tratamento
de patologias e fissuras verificadas, limpeza e estabilização de cantarias e demais elementos em pedra,
e aplicação de sistema de reboco armado com rede de fibra de vidro tipo ARMASAN da Viero, com
acabamento e cor à escolha do autor de projeto.
Paredes exteriores de mansarda com revestimento em chapa metálica ondulada termo-lacada, incluindo
realização de estrutura de aplicação em barrotes de madeira e base em painel composto por face interior
e exterior em OSB e=19mm com núcleo com isolamento em poliestireno extrudido e=60mm, aplicado
sobre estrutura de pilares de madeira (de acordo com o projeto de estruturas), incluindo todos os
acessórios e remates em chapa, de acordo com os desenhos e de cor à escolha pelo autor de projeto.
Restauro do muro de limite do terreno, incluindo remoção de rebocos e revestimentos existentes,
tratamento de patologias e fissuras verificadas, e aplicação de sistema de reboco armado com rede de
fibra de vidro tipo ARMASAN da Viero, com acabamento e cor à escolha do autor de projeto. NOTA:
dimensões a verificar no local

Tetos

Tetos interiores em gesso cartonado, a aplicar em cozinhas e circulações, incluindo estrutura metálica
de suporte para passagem de infrastruturas, placa de gesso cartonado N13mm, isolamento em lã de
rocha e barramento total da superfície, incluindo remate com rodatectos de acordo com os pormenores
de projeto.
Tectos interiores em gesso cartonado hidrofugado, a aplicar nos tectos das instalações sanitárias,
incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infrastruturas, placa de gesso cartonado
hidrofugado N13mm, isolamento em lã de rocha e barramento total da superfície, de acordo com os
desenhos de projeto.
Tecto interior em forro de madeira de pinho para esmaltar, em forros interiores de pavimentos e
coberturas, de acordo com as peças desenhadas do projecto.
Teto interior em reguado de madeira de pinho e=19mm para esmaltar, a aplicar nos tetos das coberturas
Pintura de tetos interiores com tinta da marca CIN, de cor a definir em obra, nas demãos necessárias,
incluindo primário, sendo hidrofugo em zonas de águas, tratamento e limpeza de superfícies, de acordo
com as peças escritas e desenhadas.



Vãos exteriores

Vãos exteriores opacos, certificados, executados em madeira esmaltada, de desenho igual ao existente,
incluindo acessórios, ferragens em aço inox e pintura esmalte de cor à escolha do autor do projeto.
Vãos exteriores certificados, executados em madeira esmaltada com vidro duplo, de desenho igual ao
existente, a aplicar nas fachadas frontal e posterior, incluindo portadas interiores em painel de MDF para
esmaltar, de desenho igual ao existente, todas as ferragens em aço inox, vedações e acessórios para o
seu funcionamento.
Claraboia em perfis de ferro esmaltado a aplicar na caixa de escadas, incluindo estrutura de
assentamento em madeira, ferragens remates interiores com abas em estrutura de madeira para forrar
a pladur e pintar e rufos de todo o perímetro exterior.

Vãos interiores

Portas interiores de acesso as frações, de desenho e pormenor igual ao existente, com 1 bandeira fixa
com vidro e 1 folha opaca de abrir, incluindo aros, fechadura de segurança, ferragens e acessórios em
aço inox escovado.
Portas interiores às frações, de desenho e pormenor igual ao existente, com 1 folha de abrir com aro em
madeira para esmaltar e vidro simples, incluindo aros, fechadura normal, ferragens e acessórios em aço
inox escovado.
Portas interiores opacas em favo de madeira, revestidas a painéis de MDF para esmaltar, incluindo aros
em MDF, remates, ferragens e acessórios em aço inox escovado.

Armários

Módulos de cozinha compostos por: estrutura interior em melamina branca, paineis exteriores; ilhargas
laterais e portas em MDF e=20mm incluindo acabamento lacado, remates, ferragens e acessórios em
aço inox, bancada de cozinha em mármore estremoz e=30mm, revestimento de parede em mármore
estremoz e=20mm, rodapé em mármore estremoz e=20mm, torneira monocomando da série BRASIL da
SANITANA, Ref.: TBRS0301M0, pia em aço inox de encastrar do modelo BOX40 da RODI, incluindo
furações para o pio, todos os acessórios de fixação para o seu funcionamento, assim como todos os
acessórios e trabalhos de infrastruturas para receber os eletrodomésticos, de acordo com o indicado nos
projetos de especialidades e desenhos de projeto.
Móveis de casa de banho para receber lavatório de pousar, compostos por: estrutura interior em
melamina branca e porta exterior em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir,
incluindo estrutura de suporte em tubular de ferro galvanizado.


Armários roupeiros, compostos por: estrutura interior em melamina branca e painéis exteriores em MDF
incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo remates e ferragens.
Armários técnicos para infraestruturas elétricas e hidráulicas, compostos por: estrutura interior em
melamina e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir,
remates e ferragens.

Rodapés e Lambrins

Rodapé em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, conforme os desenhos
de projeto.
Lambrim em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, com desenho igual ao
existente, H=1,40m.

Peças sanitárias e acessórios

Lavatório de pousar do modelo UP39 circular da SANITANA, Ref.: UPLMC0E, sem furação de torneira,
incluindo todos os acessórios para o seu funcionamento, torneira monocomando lavatório de cano alto
da série COSMO da SANITANA, e espelho e=6mm com as dimensões de L=60mm H=1,40mm para
aplicar sobre a parede em gesso cartonado, com colagem MS PEC.
Sanita de pousar do modelo NEXUS BTW54 da SANITANA, Ref.: NXSS2B, incluindo sistema de
descarga dual, kit de fixação, tampo de sanita em termodur e todos os acessórios e remates para o seu
funcionamento.
Base de chuveiro de pousar do modelo VITA da SANITANA, nas dimensões abaixo indicadas, incluindo
todos os acessórios e remates para o seu funcionamento, e torneira monocomando de com chuveiro
superior da série COSMOS da SANITANA, Ref.: TCMD0EC1M0 com chuveiro de mão.
Resguardos frontais das bases de chuveiro, sistema de correr série VISION da SANITANA, com as
dimensões adequadas ao vão pretendido.

Instalações e equipamentos

Instalação eléctrica - Conforme projeto de especialidade, com aparelhagem tipo EFAPEL.

Instalação hidráulica - Conforme projeto de especialidade, com tubagens em PVC tipo COPRAX.

Aquecimento de AQS – Elétrico

Porta de entrada - Com fechadura de segurança e Sistema de áudio porteiro.

Pré-instalação de Sistema de ar condicionado.


Visitas com todas as normas de segurança.


Para mais informações contate:

(+351) 969 634 636
 

Características

  • Varanda
  • Churrasco
  • Fibra Óptica
  • Garagem (box)
  • Jardim
  • Pré-instalação de ar condicionado
  • Acessibilidade a pessoas com mobilidade condicionada
  • Terraço
  • Video Porteiro

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T3, Matosinhos e Leça da Palmeira

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

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