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Leiria
Alcobaça
São Martinho do Porto
Prédio Centro histórico São Martinho do Porto, Reabilitação
Prédio Centro histórico São Martinho do Porto, Reabilitação

Prédio Centro histórico São Martinho do Porto, Reabilitação

598 000 €
São Martinho do Porto, Alcobaça, Leiria
2 513 €/m²

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Propriedades

Área útil (m²):
238 m²
Área bruta (m²):
238 m²
Condição:
Usado
Certificado Energético:
E

Descrição

Contate-nos para conhecer a margem de negociação do preço deste imóvel.

Solar/Edifício centenário do século XIX, atualmente de habitação e comércio, com 3 pisos (Rés-do-chão com logradouro, 1º andar e Sótão) e 10 divisões, situado no Centro Histórico da Vila Praia de São Martinho do Porto.

Possui traça centenária onde se respira uma Arquitetura da época, com vários recantos, incluindo os quartos e salas, plenos de história portuguesa de família nobre de São Martinho do Porto.

A Altura interior do Rés-do-chão e do 1º andar é de aproximadamente 3,27m.

O Sótão, com acesso interior por escada, tem uma Área útil de aproximadamente 69m2 e a Altura interior varia entre 0 a 2,44m (Ao centro).

Os pavimentos do Rés-do-chão e do 1º andar e a estrutura do telhado são em madeira.

PARÂMETROS URBANÍSTICOS DO P.D.M. (Plano Diretor Municipal)

Usos permitidos: Todos (Por ex. Habitação, Habitação e Comércio, Habitação e Serviços, Unidade Hoteleira, Lar de Idosos, Unidade de Saúde tipo Residência Assistida, etc.), exceto Indústria.
Cércea e Volumetria: a dominante na envolvente da Moradia.
Nº de Pisos permitidos: 3 pisos acima do solo (Rch. + 2).

OBS:. Para construção de mais um piso além dos 3 permitidos, tipo Recuado/Mansarda, deverá o mesmo ser exposto à Câmara Municipal.


Possui grande potencial e flexibilidade relativamente ao uso que poderá ter.


POTENCIAL DO EDIFÍCIO SE NÃO FOR DESTINADO SÓ A HABITAÇÃO PRÓPRIA/FÉRIAS

1. Para além do proprietário o utilizar como habitação própria/férias também pode rentabilizar o investimento realizado através do arrendamento/venda de apartamentos e(ou) moradia(s) que construa (Poderão ser construídas duas moradias com garagem lado a lado).

2. Apenas como puro investimento para rentabilização através do arrendamento/venda de apartamentos ou moradias que construa.

Em 1995 foi realizado um projeto para construção de Habitação e Comércio (4 apartamentos T2, 3 lojas) c/ 4 pisos (Cave, Rch. +2), que por não ter sido alterado caducou.


O Edifício está situado na zona privilegiada de São Martinho do Porto, podendo assim encontrar até um raio de 650m várias empresas de serviços, locais de comércio, instituições de ensino, jardim de infância, mercado da fruta, legumes e peixe, supermercado, talho, farmácia, cafés, pastelaria e padaria, estéticas de beleza, cabeleireiros, Bombeiros, Polícia e posto de combustível.

Além do acesso a pé à parte baixa da vila (Av. Marginal, Praia, etc.), o edifício possui também a 150 metros o ascensor de acesso à mesma zona.
A praia (Baía) e Av. Marginal situam-se a 250-300m a pé e 700m de carro, podendo assim deslocar-se rapidamente a essa zona aonde existem várias lojas e se vive uma atmosfera de lazer.

Desfrute da praia e de uma das mais belas baías do mundo, em forma de concha e abrigada de ondulação, o que a torna única e especial.
O Edifício está inserido numa zona de beleza natural com diversas praias próximo (Praia do Salgado a 5Km, praia da Nazaré a 13Km, praia da Foz do Arelho a 10Km e Praia d'El Rey - Óbidos (Património Mundial) a aprox. 30Km com um dos campos de golfe mais deslumbrantes da Europa situado entre extensas florestas de pinheiros e ondulantes dunas com vistas sobre o Atlântico).

Local ideal para viver, investir ou passar férias, São Martinho do Porto possui como vilas/cidades principais mais próximas, a Vila da Nazaré a 13Km, a cidade de Caldas da Rainha a 14Km, a cidade e capital do concelho, Alcobaça, a 18Km, a Vila de Óbidos (Património Mundial) a 20Km e a capital do distrito, Leiria, a 47Km.

São Martinho do Porto possui ligação aos principais eixos Norte-Sul (Autoestradas A1 e A8, esta junto ao litoral e a 4Km de S. Martinho do Porto), que colocam S. Martinho do Porto a 97km de Lisboa, a 117 Km de Coimbra e a 232km do Porto.

Contacte-me para visita ou faça a sua proposta!

Contacte-nos de segunda a domingo das 10H às 20H. Tel: (telefone)

referência Triomphe Immobilier TPH001-12
Categoria Energética: E

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Manor/centenary building from the 19th century, currently used for housing and commerce, with 3 floors (ground floor with patio, 1st floor and attic) and 10 rooms, located in the Historic Center of Vila Praia de São Martinho do Porto.

It has a century-old design where you can breathe the architecture of the time, with several corners, including bedrooms and living rooms, full of Portuguese history from the noble family of São Martinho do Porto.

The interior height of the ground floor and 1st floor is approximately 3.27m.

The Attic, with interior access via stairs, has a useful area of approximately 69m2 and the interior height varies between 0 and 2.44m (in the center).

The floors on the ground floor and 1st floor and the roof structure are made of wood.

URBANISTIC PARAMETERS OF P.D.M. (Municipal Master Plan)

Permitted uses: All (For example, Housing, Housing and Commerce, Housing and Services, Hotel Unit, Nursing Home, Healthcare Unit type of Assisted Living, etc.), except Industry.
Cércea and Volumetrics: dominant in the surroundings of the House.
Number of floors allowed: 3 floors above ground (Rch. + 2).

NOTE:. For the construction of another floor in addition to the 3 permitted, type Recessed/Mansard, it must be exposed to the City Council.


It has great potential and flexibility regarding its use.


POTENTIAL OF THE BUILDING IF IT IS NOT INTENDED ONLY FOR OWN HOUSING/HOLIDAYS

1. In addition to the owner using it as their own/holiday home, they can also make a profit on the investment made through the rental/sale of apartments and/or house(s) that they build (Two houses with a garage can be built side by side).

2. Only as a pure investment for profitability through the rental/sale of apartments or houses that you build.

In 1995, a project was carried out for the construction of Housing and Commerce (4 2-bedroom apartments, 3 stores) with 4 floors (Basement, Rch. +2), which expired due to not having been altered.


The building is located in the privileged area of São Martinho do Porto, allowing you to find, within a radius of 650m, several service companies, places of commerce, educational institutions, kindergarten, fruit, vegetable and fish market, supermarket, butcher's shop, pharmacy, cafes, pastry and bakery, beauty salons, hairdressers, fire department, police and gas station.

In addition to access on foot to the lower part of the town (Av. Marginal, Praia, etc.), the building also has an elevator access to the same area 150 meters away.
The beach (Baía) and Av. Marginal are located 250-300m away on foot and 700m by car, meaning you can quickly travel to this area where there are several shops and a leisurely atmosphere.

Enjoy the beach and one of the most beautiful bays in the world, shaped like a shell and sheltered from waves, which makes it unique and special.
The building is located in an area of natural beauty with several beaches nearby (Praia do Salgado at 5 km, Nazaré beach at 13 km, Foz do Arelho beach at 10 km and Praia d'El Rey - Óbidos (World Heritage) at approximately 30 km with one of Europe's most stunning golf courses set amongst extensive pine forests and undulating dunes with views over the Atlantic).

An ideal place to live, invest or spend holidays, São Martinho do Porto has the nearest main towns/cities, Vila da Nazaré at 13 km, the city of Caldas da Rainha at 14 km, the city and capital of the municipality, Alcobaça, at 18 km. , the town of Óbidos (World Heritage) at 20km and the capital of the district, Leiria, at 47km.

São Martinho do Porto is connected to the main North-South axes (A1 and A8 motorways, close to the coast and 4 km from S. Martinho do Porto), which place S. Martinho do Porto 97 km from Lisbon, 117 km from Coimbra and 232km from Porto.

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Contact us from Monday to Sunday from 10am to 8pm. Tel: (phone hidden)

reference Triomphe Immobilier TPH001-12
Energy Rating: E

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