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Vila Nova de Gaia
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Escadas de Guarda
Prédio no Cais de Gaia com vista para Porto - Centro Histórico UNES...

Prédio no Cais de Gaia com vista para Porto - Centro Histórico UNES...

1 990 000 €
Escadas de Guarda, Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
3 189 €/m²
Prédio no Cais de Gaia com vista para Porto - Centro Histórico UNES...

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Propriedades

Área útil (m²):
624 m²
Área bruta (m²):
624 m²
Condição:
Renovado
Ano de construção:
1937

Descrição

VISITA VIRTUAL: faça a sua visita sem sair de casa, através do vídeo que se encontra neste anúncio. Em alternativa, contacte-nos e teremos todo o gosto em agendar a sua visita virtual personalizada. Para mais informações, ligue connosco. Estaremos ao dispor.

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Prédio no Cais de Vila Nova de Gaia - Av. Diogo Leite, com as seguintes características:

• Situado na primeira linha de rio, com vista privilegiada para a Ribeira da cidade do Porto

• Contíguo à área classificada pela UNESCO como Património Mundial da Humanidade (Centro Histórico do Porto, Ponte Luís I e Serra do Pilar)
• Área total de construção: 624 m2
• Área de implantação: 113 m2
• Área de terreno: 167 m2
• Área descoberta de logradouro: 54 m2
• Com altura de 5 pisos e acessos pela Av. Diogo Leite e Rua General Torres

• Ladeado, a Poente, pelas Escadas da Guarda que efetuam rápida ligação entre as cotas da Av. Diogo Leite (beira rio) e Rua General Torres (acesso à cota alta da cidade)

• Orientação Solar a Sul e Norte

• Composto por 8 frações autónomas de comércio e habitação, conforme descritivo abaixo
• As 2 frações comerciais encontram-se atualmente arrendadas a negócios de turismo
• As 6 frações habitacionais dispõem de licenças de Alojamento Local, no âmbito das quais se encontram em utilização e com rentabilidade regular

Integrado na Área do Centro Histórico de Gaia, em zona excecional da atividade turística e económica das cidades de Gaia e Porto, este prédio (2 artigos) apresenta-se como uma oportunidade única de adquirir um ativo com localização e vista inigualáveis no mercado.

O imóvel foi totalmente recuperado, encontrando-se em pleno funcionamento no âmbito da atividade da Alojamento Local e Comércio ligado ao setor turístico. Mantendo a traça original que o caracteriza, o edifício recebeu diversos melhoramentos ao nível de caixilharias, revestimentos, sistema de climatização, cobertura, fachadas, entre outros.

A poucos minutos a pé, é possível encontrar algumas das mais icónicas atrações culturais e sociais das duas cidades, tais como a Ponte Luís I, Mosteiro da Serra do Pilar, diversas Caves de Vinho do Porto, Praça do Cubo da Ribeira do Porto, Casa do Infante, Mercado Ferreira Borges, Sé do Porto, Estação de São Bento, Rua Mouzinho da Silveira, Av. dos Aliados, Alfândega do Porto, Jardim do Morro, Ponte Maria Pia... entre muitos outros!

Na envolvente próxima, a mobilidade é fortemente favorecida pelo Metro do Porto (linha amarela), Teleférico de Gaia (ligação à cota alta e Jardim do Morro), Funicular dos Guindais, comboios urbanos CP (estação General Torres), autocarros STCP 24 horas (linhas 900, 901, 906 e 11M) e Parque de Estacionamento Dom Luiz I.

DESCRIÇÃO DAS FRAÇÕES:

PISO 0

• Fração A: Loja com área bruta de 31,00 m2 (6,353% do valor total)
Estabelecimento comercial ao nível do rés-do-chão da Av. Diogo Leite, com entrada por esta, constituído por:
- Espaço amplo de loja - 16,10 m2
- Casa de banho

• Fração B: Loja com área bruta de 37,30 m2 (7,645% do valor total)
Estabelecimento comercial ao nível do rés-do-chão da Av. Diogo Leite, com entrada por esta, constituído por:
- Espaço amplo de loja - 26,50 m2
- Casa de banho

PISOS 1 e 2

• Fração C: Apartamento T2 duplex com área bruta de 68,00 m2 (13,937% do valor total)
Habitação ao nível do 1.º direito, com entrada pela Av. Diogo Leite, constituída por:
- Sala - 9,00 m2
- Copa - integrada na sala (kitchenette)
- 2 quartos - 13,70 m2 e 15,70 m2
- Casa de banho

• Fração D: Apartamento T1 duplex com área bruta de 96,30 m2 (19,737% do valor total)
Habitação ao nível do 1.º esquerdo, com entrada pela Av. Diogo Leite, constituída por:
- Sala - 26,10 m2
- Copa - integrada na sala (kitchenette)
- Quarto - 25,35 m2
- 2 casas de banho - 4,00 m2

PISO 3

• Fração E: Apartamento T1 duplex invertido com área bruta de 64,70 m2 (13,260% do valor total)
Habitação ao nível do rés-do-chão esquerdo da Rua General Torres, com entrada por esta, constituída por:
- Copa - 10,60 m2
- Arrumos - 3,60 m2
- Quarto - 9,80 m2
- Sala - 16,40 m2
- Casa de banho

• Fração F: Apartamento T2 com área bruta de 84,50 m2 distribuída por 80,20 m2 de área bruta privativa e varandas com 4,30 m2 (17,319% do valor total)
Habitação ao nível do rés-do-chão direito da Rua General Torres, com entrada por esta, constituída por:
- Sala - 13,40 m2
- Copa - integrada na sala (kitchenette)
- 2 suites - 15,70 m2 e 16,80 m2
- 3 casas de banho - 2,70 m2, 4,50 m2 e 4,05 m2

PISO 4

• Fração G: Apartamento T0 com área bruta de 26,30 m2 distribuída por 25,20 m2 de área privativa e varanda com 1,10 m2 (5,394% do valor total)
Habitação ao nível do 1.º esquerdo da Rua General Torres, com entrada por esta, constituída por:
- Sala - 15,80 m2
- Copa - integrada na sala (kitchenette)
- Casa de banho - 3,00 m2

• Fração H: Apartamento T2 com área bruta de 79,80 m2 distribuída por 77,90 m2 de área privativa e varanda com 1,90 m2 (16,355% do valor total)
Habitação ao nível do 1.º direito da Rua General Torres, com entrada por esta, constituída por:
- Sala - 13,40 m2
- Copa - integrada na sala (kitchenette)
- 2 suites - 13,20 m2 e 16,80 m2
- 3 casas de banho - 2,90 m2, 4,50 m2 e 4,65 m2

ÁREAS COMUNS E EXTERIOR:
• Frações C e D: a entrada e circulações pela Av. Diogo Leite
• Frações E, F, G e H: o logradouro de 46,70 m2 com entrada e circulações pela Rua General Torres
• Frações G e H: a lavandaria situada no Piso 4 (1.º andar da Rua General Torres)
• Todas as frações: todos os elementos estruturais, coberturas, fachadas, sistema de saneamento e abastecimento e águas pluviais.

MATERIAIS E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:
• Paredes exteriores de origem em pedra de granito maciço, aparente e tratada pelo interior em algumas divisões, e rebocada pelo exterior, pontualmente também com revestimento de azulejos (Rua General Torres) e chapa ondulada (último piso para a Av. Diogo Leite);
• Cantarias de pedra originais em portas e janelas;
• Janelas com caixilharias de madeira e vidro duplo e janelas com caixilharia dupla de alumínio e vidro duplo;
• Portadas de oclusão pelo interior originais em madeira devidamente recuperadas e tratadas;
• Pavimentos interiores com soalho flutuante de madeira;
• Paredes interiores com revestimentos de madeira em ripa e folheados;
• Sistema de climatização através de ar condicionado;
• Aquecimento de águas sanitárias através de termoacumulador elétrico;
• Apartamentos com roupeiros embutidos;
• Cozinhas equipadas com mini-frigorífico, fogão elétrico, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar roupa;
• Os apartamentos podem ficar mobilados e decorados conforme reportagem fotográfica;
• Tectos falsos com iluminação embutida em LED e sensores de movimento;
• Casas de banho integralmente recuperadas e com base de duche;
• Substituição de canalizações e sistema elétrico (cada fração tem contadores e quadros de leitura independentes);
• Alojamento local em funcionamento servido por 2 routers de internet sem fios.

Informações adicionais:
• IMI atual: 554,26€ por ano
• Imóvel integrado na ACRRU (Área Crítica de Recuperação e Reconversão Urbanística), na Área do Entreposto do Vinho do Porto e na Área do Centro Histórico de Gaia

• Propriedade Horizontal formalmente autorizada pela Gaiurb (C.M. Vila Nova de Gaia), através de certidão para o efeito, ainda sem registo constituído na conservatória

Elementos matriciais (2 artigos):
• Área total do terreno: 167,00 m2 (81,00 + 86,00)
• Área total de implantação: 113,00 m2 (54,00 + 59,00)
• Área total bruta de construção: 624,00 m2 (270,00 + 354,00)
• Área total privativa: 624,00 m2 (270,00 + 354,00)
• Área total dependente: 0,00 m2
• Ano de inscrição na matriz: 1937 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 10 m da Ribeira de Gaia e marginal do Rio Douro (à porta)
• A 20 m de restaurantes, cafetarias e bares no Cais de Gaia (menos de 1 min. a pé)
• A 51 m de paragem de autocarro STCP - linhas 900, 901, 906 e 11M (1 min. a pé)
• A 80 m das Caves de Vinho do Porto (1 min. a pé)
• A 84 m do Parque de Estacionamento Luiz I (1 min. a pé)
• A 93 m da Ponte Luiz I (1 min. a pé)
• A 300 m do Funicular dos Guindais (5 min. a pé)
• A 350 m da Ribeira do Porto (5 min. a pé)
• A 550 m do Teleférico de Vila Nova de Gaia - Cais de Gaia (6 min. a pé)
• A 650 m da Fonte do Cubo (9 min. a pé)
• A 650 m da Estação de Metro Jardim do Morro (9 min. a pé)
• A 650 m da USF Rainha D. Amélia (10 min. a pé)
• A 650 m da Universidade Lusófona do Porto (11 min. a pé)
• A 700 m da Gaiurb - C.M. Vila Nova de Gaia (9 min. a pé)
• A 700 m da Sé do Porto (11 min. a pé)
• A 700 m da Farmácia da Avenida da República (11 min. a pé)
• A 750 m do ISLA - Instituto Politécnico de Gestão e Tecnologia (13 min. a pé)
• A 800 m da Casa do Infante (11 min. a pé)
• A 800 m do Mosteiro e Miradouro da Serra do Pilar (13 min. a pé)
• A 850 m da Estação CP Comboios Urbanos - General Torres (14 min. a pé)
• A 850 m do Teatro Nacional São João (14 min. a pé)
• A 900 m da Esquadra PSP Mercado Ferreira Borges (13 min. a pé)
• A 900 m do Mercado Ferreira Borges (14 min. a pé)
• A 900 m da Estação de São Bento (15 min. a pé)
• A 1,1 km da ESAP - Escola Superior Artística do Porto (15 min. a pé)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste prédio em localização única no Centro Histórico de Gaia com vista para o Rio Douro e Ribeira do Porto. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este negócio.

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT539107 ou o consultor que lhe tenha enviado a sugestão.

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