Prédio Histórico Reabilitado - Cedofeita - Porto

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O Álvares Cabral 115 é um edifício histórico situado numa rua de património arquitectónico. Localização muito central, esta rua despertou o interesse de várias empresas que aqui instalaram as suas sedes, de turistas que procuram guest houses e hostels com charme e de quem procura voltar a viver no centro do Porto.

Imóvel de 1906, numa rua com história, recuperado em 2017 com a máxima preservação da arquitetura e dos elementos originais da casa (tetos em gesso trabalhado, pavimentos, bancas, madeiras, portas e janelas interiores, etc…) e preocupação com conforto, modernização e harmonia ambiental através de:

- caixilharias em madeira lacada com vidro duplo de 8mm e 5mm e atmosfera de árgon (Guardian Sun da Saint Gobain);

- isolamento térmico de paredes com esferovite e rede. Isolamento térmico de todos

os telhados com “roofmate” e subtelha “onduline”;

- instalação de água e eletricidade totalmente novas;

- instalação de aquecimento central em toda a casa alimentado por caldeira a lenha que também alimenta as águas quentes sanitárias no inverno;

- instalação de sistema de produção de energia solar fotovoltaico para autoconsumo;

- acondicionamento de ar interior por sistema geotérmico de ar forçado do tipo “poço canadiano”;

- jardim multi funcional muito silencioso no centro do Porto.

Características Principais do Imóvel:

Imóvel desenvolve-se da seguinte forma:

15 divisões assoalhadas; Lote de 225m 2 ; Implantação de 125m 2 ; Área Bruta Construção: 506m 2 ; Área Bruta Privativa: 492m 2 ; Área Bruta Dependente: 15m 2 .

Cave: encontramos um espaço preparado para ser parcialmente transformado em garagem para 2 carros médios ou usufruir de um salão amplo, conforme acontece na atualidade, outras divisões para arrumo ou quartos, acesso direto ao logradouro/jardim exterior.

Jardim: espaço exterior agradável ajardinado, com cerca de 100 m 2 . 

Rés-do-chão: 3 salões / divisões, um deles a sala de jantar e outro a sala de convívio, quarto de banho, cozinha totalmente mobilada e equipada, acesso direto ao logradouro/jardim.

1º Piso: 4 salas / divisões das quais uma suite com walking closet, outro quarto de dormir com sala de estudo/brinquedos, quarto de banho completo e varanda.

2º piso: 4 salas / divisões dos quais temos um escritório e outro espaço amplo de apoio ao mesmo, quarto de banho completo, mais 2 quartos de dormir.

Potencialidades do Imóvel:

- Alojamento Local, Guest House ou Hotel de Charme;

- Transformação em apartamentos (entre 8 a 9), rentabilidade imediata na venda dos apartamentos ou em arrendamento de longo prazo e arrendamento turístico (valores médios de venda na rua de T1 novos - 4100€ m2);

- Sede de Empresa; Clínica, Escritórios, Coworking, Residencial Estudantil, Coliving.

História, Localização e proximidades:

- Rua de Alvares Cabral, de interesse público nacional e caso de estudo!

- 200 metros da Praça da República;

- 200 metros da Rua de Cedofeita;

- 400 metros Metro Lapa;

- 560 metros da Rotunda da Boavista;

- 700 metros da Trindade;

- 900 metros da Praça do Município ou Câmara Municipal;

- 1000 metros da Ponte D. Luís I, Zona Ribeirinha;

-1600 metros da Foz do Douro;

- 12 km do Aeroporto do Porto.

 Venha fazer a sua visita e oferta!

Estamos disponíveis para o receber. Até já!

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 English description.

The Álvares Cabral 115 is an historical building located on a street of architectural heritage. With a very central location, this street aroused the interest of several companies that have set up their headquarters here, of tourists that look for guest houses and charming hostels and of those who are looking to return to live in the centre of Porto.

This is a property built in 1906 on a street full of history and renovated in 2017 with the maximum preservation of the architecture and the original elements of the house (ceilings in plaster work, flooring, counters, woods, interior doors and windows, etc.) and, at the same time, expressing concern for comfort, modernization and environmental harmony, through:

- window frames in lacquered wood with double glass of 8 and 5mm and argon atmosphere (Guardian Sun of Saint Gobain);

- thermal insulation of walls with styrofoam and net. Thermal insulation of all roofs with “roofmate” and “onduline” sub-tile;

- totally new instalation of water and electricity;

- central heating installation throughout the house powered by a firewood boiler which also feeds the hot sanitary water in winter;

- installation of a photovoltaic solar energy production system for self consumption;

- inner air conditioning by a forced air geothermal system, “canadian well” type;

- very quiet multifunctional garden in the center of Porto.

Main characteristics of the property:

15 rooms; lot of 225m 2 ; implantation of 125m 2 ; A a B a construction: 506m 2 ; A a B private: 492m 2 ; A a B a dependent: 15m 2 .

Basement: it is a space prepared to be partially transformed into a garage for two medium cars or, like it is common nowadays, you may enjoy it as a large lounge. You may also arrange other rooms for any kind of storage and it has direct access to the patio/garden.

Garden: pleasant outdoor gardened space with about 100m 2 .

Ground floor: three big rooms, one of them is the dining room and the other one is the living room, bathroom, fully furnished and equipped kitchen and direct access to the patio/garden.

1 st floor: four rooms of which one of them is a suite with walking closet, another one is a bedroom with a study/toy room, a complete bathroom and a balcony.

2 nd floor: four rooms of which one of them is a study and another one is an ample

space of support to it, a complete bathroom and two other bedrooms.

Property potentialities:

- Local Accommodation, Guest House or Charming Hotel;

- Transformation in 8 or 9 apartments with immediate profitability in their sale or in long term/tourist renting (in this street, the average sales figures of a new T1 are 4100€ m 2 );

- Company headquarters, Clinic, Offices, Coworking, Student Residential, Coliving.

History, location and proximities:

- Rua de Álvares Cabral, of national public interest and case study!

- 200 metres from Praça de República;

- 200 metres from Rua de Cedofeita;

- 400 metres from underground Lapa;

- 560 metres from Rotunda da Boavista;

- 700 metres from Trindade and the underground station;

- 900 metres from Praça do Município or the City Hall;

- 1000 metres from D. Luís I Bridge and the waterfont zone;

- 1600 metres from Foz do Douro (mouth of the Douro river);

- 12 km from Porto’s Airport.

Come and pay us a visit and make your offer!

We are available to receive you!

See you soon!

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 Français;

L’Alvares Cabral 115 est un édifice historique situé  dans une rue de patrimoine architectural. Avec une localisation très centrale, cette rue a suscité l’intérêt de plusieurs entreprises qui y ont installé leurs sièges, des touristes qui cherchent des guest houses et des hostels avec du charme et de tous ceux qui cherchent vivre de nouveau dans le centre de Porto. 

Immeuble de 1906 sis dans une rue ayant une histoire récupérée en 2017 avec la maxime préservation de l’architecture et des éléments qui appartenaient déjà à la maison (toit en plâtrage travaillé, des pavés, des balcons, du bois, des portes et des fenêtres intérieurs, etc…) et la préoccupation avec le confort, la modernisation et  l’harmonie de l'environnement à travers: 

Cadres en bois laquée avec double vitrage de 8mm et 5mm et atmosphère d’argon (Guardian Sun da Saint Gobain).

Isolation thermique des murs avec du polystyrène et du filet. Isolation thermique de toitures avec du “roofmate” (des plaques isolantes en polyuréthane) et des sous-toitures “onduline”. Installation de l’eau et de l’électricité totalement nouvelles. Installation du chauffage central dans toute la maison alimenté par une chaudière à bois laquelle alimente aussi les eaux chaudes sanitaires pendant l’hiver.

Installation du système de production d’énergie solaire photovoltaïque pour l’autoconsommation. Aménagement d’air intérieur par système géothermique d’air forcé du type “puit canadien”. Jardin multifonctionnel très silencieux dans le centre de Porto.

Les caractéristiques Principales de l’Immeuble: 

L’immeuble est distribué de la façon suivante :

15 pièces, Lot de 225m2, Implantation de 125m2, Aª Bª Construction: 506m2; Surface Totale Privée: 492m2; Surface Totale Dépendante: 15m2    

Cave: nous trouvons un espace aménagé pour être pratiquement transformé en garage pour 2 voitures moyennes ou jouir d’un ample salon, en conformité avec ce qui arrive dans l’actualité, autres pièces pour rangement  ou des chambres, l’accès direct à la terrasse / Jardin extérieur ;  

Jardin: espace extérieur agréable paysagé  et entretenu avec environ 100 m2;

Rez-de-chaussée : 3 salons/ pièces constitués par la salle à Manger et la salle destinée à la convivialité, la salle de bain, la cuisine complètement meublée et équipée, l’accès direct à la terrasse, au jardin ; 

1er Étage: 4 salles / pièces constitués par: walking closet suite, Chambre à Coucher avec salle  d’étude  / jouets, Salle de Bain Complète, véranda.

2ème Étage: 4 salles / pièces constitués par un bureau et un autre vaste espace d’appui à celui-ci, Salle de Bain Complète et encore par 2 Chambres à coucher.

Potentiel de l’immeuble:

- Logement Local, Guest House ou Hôtel de Charme;

- Transformation en Appartements (entre 8 à 9) avec rentabilité immédiate et assurée dans la vente des appartements ou la location à longue terme  et la location touristique. (valeurs moyennes de vente dans la rue des F1 neufs - 4100€ m2);

- Siège de l’Entreprise; Clinique, Bureaux, Coworking, résidentielle des étudiants, Coliving, 

Histoire, Localisation et proximités:

Rue d’Alvares Cabral (Rua de Alvares Cabral), d’intérêt publique national et objet d’étude!

- 200 mètres de la Place de la République (Praça da Republica);

- 200 mètres de la Rue de Cedofeita (Rua de Cedofeita);

- 400 mètres du Métro Lapa;

- 560 mètres du Rond Point de la Boavista (Rotunda da Boavista);

- 700 mètres de la Trindade et du Métro;

- 900 mètres de la Place du Municipe (Praça do Município) ou de la Mairie (Câmara Municipal);

- 1000 mètres du Pont D. Luís I (Ponte D. Luís I), Zone Ribeirinha (Zona Ribeirinha) ;

-1600 mètres de la Foz du Dour (Foz do Douro);

- 12 km de l’Aéroport de Porto (Aeroporto do Porto)

Venez faire votre visite, et faire une offre d’achat, nous sommes disponibles pour vous recevoir. À toute de suite !