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Barreiro e Lavradio
Prédio em 2ª Linha de Rio (Barreiro) com tremendo potenci...

Prédio em 2ª Linha de Rio (Barreiro) com tremendo potenci...

120 000 €
Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal
625 €/m²
Prédio em 2ª Linha de Rio (Barreiro) com tremendo potenci...

Propriedades

Área útil (m²):
192 m²
Área bruta (m²):
210 m²
Condição:
Para recuperar

Descrição

O Barreiro ameaça tornar-se uma zona de eleição da Margem Sul. Observamos um crescimento enorme no Barreiro, fruto dos investimentos que por ali proliferam. Esta rua em questão é paralela à Avenida do Mar, no primeiro quarteirão e o prédio em causa fica num gaveto. Tem uma área de implantação de 96m2 sendo que actualmente é composto por 2 pisos.
Após reuniões de consulta na Câmara Municipal do Barreiro, sabemos que:
- O prédio pode 'crescer' mais um piso amansardado (em zinco ou até mesmo alvenaria).
- Actualmente e apesar de nas Finanças constarem 4 fracções o prédio só tem 2. Após reunião na CMB foi-nos informado que caso fosse pretendido poderíamos chegar às 4 fracções. É uma certeza, não uma hipótese.
- Está inserido no projecto IFRRU 2020 que permite estar isento do pagamento de licenças de Construção e todas as que estão associadas à edificação de um edifício.
- Está isento de IMI por 8 anos
- Há possibilidade de, após projecto, poder configurar o prédio arquitectonicamente de outra forma.
- Redução do IVA de 23% para 6%

Mais, após orçamentos de alguns parceiros de negócio, foi possível aferir um valor objectivo de obras para a realização de 4 fracções. 2 de tipologia T1 e outros 2 de tipologia T3 (Duplex). Feitas as contas ao investimento e de forma conservadora, o investimento irá gerar um lucro operacional bruto de 62% (aproximadamente 180000€).
Falando da zona em si, estamos na segunda linha de rio, de frente para o mesmo num lote de gaveto. A rua está a ser revitalizada aos poucos sendo que a polícia irá transferir a sua esquadra para esta mesma rua. Está também a ser iniciada a construção de um Hostel nesta rua (prova de que há turismo e de que o Barreiro já é uma alternativa no que às dormidas diz respeito). Alguns outros prédios estão em processo de inicio de obra (o que pode ser confirmado na Câmara Municipal do Barreiro) o que denota capacidade de evolução da zona em causa. Já lá 'chegaram' investidores estrangeiros (ficam deslumbrados com todo o potencial do Barreiro e com a sua magnífica zona ribeirinha e, consequentemente, com a 'fotografia' de Lisboa). Está não só junto ao Rio como também a 100 metros do Forum Barreiro, 150 metros da Avenida Principal e perto de todo o tipo de comércio, transportes e serviços.

Aproveite a oportunidade de ser um dos primeiros a chegar a uma zona que no futuro irá ter preços proibitivos. Não está cansado de querer investir e quando chega, já é tarde?


Para mais informações, disponham através dos nossos contactos.

Mapa

Relatório de preços praticados

Buildings, Barreiro e Lavradio

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

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