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Prédio com vistas sobre o Porto e Rio Douro - Centro Histórico de G...

1 250 000 €
Calçada de Serra, Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Oporto
14 706 €/m²
Prédio com vistas sobre o Porto e Rio Douro - Centro Histórico de G...

Acompanhamento Virtual

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Visita Virtual

Propriedades

Área útil (m²):
85 m²
Área bruta (m²):
328 m²
Área de terreno (m²):
272 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T2
Ano de construção:
1908
Casas de Banho:
2
Condição:
Renovado

Descrição

Edifício habitacional com terreno e projeto aprovado para nova construção, a somar à área atual do imóvel. Este edifício, com vistas soberbas sobre os centros históricos do Porto e Gaia, tem funcionado continuamente como Alojamento Local, com taxas de ocupação superiores a 90% ao longo do ano. Destaca-se pela reabilitação distinta, qualidade dos acabamentos e vistas inigualáveis. Situado na Calçada da Serra, que, tal como o próprio nome indica, atravessa um dos pontos mais elevados da área histórica de Vila Nova de Gaia, proporcionando uma desafogada vista e privilegiada exposição solar.

A área exterior do artigo, com 244 m2, prevê a construção de mais 254.20 m2, a somar aos 84 m2 da moradia atual. Esta dispõe atualmente de duas suites e uma área de copa para refeições dos hóspedes. O projeto prevê a ampliação de mais 5 suites, com serviço de refeições potenciando a rentabilidade futura acima dos 10% ao ano!!!

A poucos minutos a pé, é possível usufruir da vivência típica do centro histórico, com um pé na Ribeira do Porto ao atravessar o tabuleiro inferior da Ponte Luís I. Por outro lado, com o Jardim do Morro a escassa distância, também é possível fruir de um passeio pela Avenida da República e atravessar a Ponte pelo tabuleiro superior, desfrutando da panorâmica única para ambas as margens do Rio Douro. O metro permite a rápida ligação a diversos pontos da área metropolitana.

Este prédio T2, situado na Calçada da Serra, apresenta-se com as seguintes características:
• Situada junto à ponte D. Luís - área classificada pela UNESCO como Património Mundial da Humanidade - possui vistas panorâmicas únicas do Rio Douro e quase todos os marcos históricos do Porto.
• Área total de construção: 84m2
• Área de terreno: 271,60m2
• Área descoberta de logradouro: 243,53m2
• Com altura de 3 pisos
• Orientação Solar Sudeste e Noroeste
• Composta por dois quartos com casas de banho privativas e zona comum com cozinha equipada
• Dispõe de licença de Alojamento Local, no âmbito da qual de encontra em utilização.
• Possui projeto de ampliação aprovado para mais 5 quartos. O projeto teve no passado aprovação a fundo de investimento Europeu - Portugal2020.

Mantendo a traça original que o caracteriza, o edifício recebeu diversos melhoramentos ao nível de caixilharias, revestimentos, sistema de climatização, cobertura, fachadas, entre outros.

Descrição das divisões interiores
- PISO 0:
• Hall de entrada – Ao passar a porta de ferro blindada, encontramos o hall de entrada que efetua a ligação entre uma das suites e o piso -1.
• Suite A - Voltada a Noroeste, beneficia de uma boa exposição solar através de duas janelas com fantástica vista para a Ribeira do Porto. Para maior conforto as janelas possuem blackouts elétricos. O isolamento é reforçado pelas janelas duplas de PVC. • Casa de banho completa – Totalmente revestida a mármore, com loiças sanitárias modernas e termo-ventilador com sensor de humidade.
- PISO -1:
• Suite B – Com características muito semelhantes à suite A, possui também ar condicionado.
• Casa de banho completa – Revestida a mármore beneficia também de luz natural. - PISO -2:
• Cozinha – Piso revestido em calçada portuguesa, móveis em madeira e bancada em granito. Equipada com placa de indução e exaustor.
• Área técnica – Máquina de lavar roupa, bomba de calor com capacidade para 300L de água quente.
• Casa de banho de serviço – Serve a cozinha e área técnica.
• Logradouro – Terreno com 243m2, onde se prevê a ampliação do imóvel para mais 5 suites, com vistas panorâmicas únicas do Rio Douro e quase todos os marcos históricos do Porto.

Características e acabamentos
• Pré instalação painéis solares
• Fossa séptica
• Focos led embutidos em toda a moradia
• Porta de segurança com acesso pelo telemóvel
• Mini-bar em ambas as suites
• Pavimento em carvalho francês
• Ar condicionado

Dados adicionais:
• IMI: 89€

• Imóvel integrado na ACRRU (Área Crítica de Recuperação e Reconversão Urbanística), na Área do Entreposto do Vinho do Porto e na Área do Centro Histórico de Gaia

Pontos próximos e distâncias:
• A 220 m do Parque de Estacionamento Luiz I

• A 250 m da Ponte Luiz I
• A 350 m da Estação de Metro Jardim do Morro

• A 400 m da Ribeira de Gaia e marginal do Rio Douro
• A 450 m do Funicular dos Guindais

• A 500 m do Mosteiro e Miradouro da Serra do Pilar

• A 500 m de restaurantes, cafetarias e bares no Cais de Gaia
• A 550 m das Caves de Vinho do Porto
• A 850 m da Ribeira do Porto
• A 850 m da USF Rainha D. Amélia
• A 900 m da Sé do Porto

• A 950 m da Casa do Infante

• A 1,0 km m da Gaiurb - C.M. Vila Nova de Gaia
• A 1,1 km da Estação de São Bento

• A 1,1 km da Esquadra PSP Mercado Ferreira Borges

• A 1,1 km do Mercado Ferreira Borges

• A 1,2 km do Teatro Nacional São João

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Características

  • Terraço
  • Vista de rio
  • Ar Condicionado
  • Suite
  • Vista de cidade
  • Cozinha Equipada

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T2, Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

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