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Moradia V3 Nova, junto ao pavilhão Multiusos em S. Cosme, Gondomar

459 000 €
Rua São Jorge, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto
2 049 €/m²
Moradia V3 Nova, junto ao pavilhão Multiusos  em S. Cosme, Gondomar

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Propriedades

Área útil (m²):
224 m²
Área bruta (m²):
345 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T3
Casas de Banho:
4 ou mais
Certificado Energético:
A

Descrição

MORADIA UNIFAMILIAR EM SÃO COSME – GONDOMAR

Moradia V3 com Alpendre e Anexos (Garagem para 2 carros, Lavandaria/Arrumos, Churrasqueira e zona ajardinada para lazer)


RESUMO DAS CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUÇÃO

ESTRUTURA - (incluindo alpendre e anexos)

- Sapatas, vigas e pilares em betão armado;

- Lajes em betão pré-esforçado aligeirado, com isolamento de 4cm de espessura na laje de piso da habitação e com 10cm de espessura na laje de cobertura, incluindo no alpendre e anexos;

- Colocação de godo nas lajes de cobertura.


PAREDES EXTERIORES - (incluindo alpendre e anexos)

- Paredes exteriores em alvenaria de bloco térmico com 25cm de espessura, com isolamento exterior em sistema ETICS de 10cm, pintadas a cor branco;

- Nas zonas da parede exterior a revestir com pedra de granito amarelo tipo “Vila Real” ou equivalente, será aplicado um bloco térmico com 20cm, isolamento com 10cm de espessura;

- Proteção do topo das platibandas em chapa lacada de cor cinza e tela asfáltica com acabamento mineralizado na face interior.


PAREDES DE COMPARTIMENTAÇÃO

- Constituídas por alvenaria de tijolo cerâmico de 11cm, 15cm ou 20cm de espessura e acabamento em ambas as faces em gesso estanhado e pintado;

- As paredes interiores da zona das instalações sanitárias e lavandaria/arrumos são revestidas a toda altura do pé direito, em azulejo cerâmico de cores claras.


PAREDES DE SEPARAÇÃO COM O LOTE VIZINHO

- Parede de encosto com o edifício vizinho em alvenaria de bloco térmico com 25cm de espessura, com isolamento de 10cm em lã de rocha com características de proteção térmica e acústica.


CAIXILHARIAS/ESTORES

- Caixilharias em PVC na série de batente EURODESIGN de 70mm da marca REHAU oscilo-batente na cor branco em ambas as faces com vidro duplo térmico PLANITHERME XN de 6mm + 16mm de caixa de ar + 4mm incolor, com sistema de ventilação natural incorporado;

- Claraboias com vidro térmico e laminado com automatismos;

- Guardas das varandas em vidro laminado;

- Estores elétricos em alumínio lacado a branco com isolamento térmico e comando centralizado, embutidos em caixas de estore com isolamento incorporado.


MUROS EXTERIORES

- Lote murado em betão armado, confrontante com o lote posterior e lateral esquerdo. O confrontante com a via publica e lote lateral direito, em bloco de betão vibrado, com revestimento a reboco areado fino, pintado de cor a definir;


PORTÕES EXTERIORES

- Em alumínio na cor cinza antracite, no acesso ao lote, e branco no acesso à garagem, com automatismos e comandos à distância;

- Portão de acesso pedonal em alumínio, em cinza antracite.


ABASTECIMENTO DE ÁGUA FRIA E QUENTE

- Tubagem em “PPR”, com manga de isolamento térmico.


DRENAGEM DAS ÁGUAS RESIDUAIS

- Tubagem em PVC;

- Realizada gravificamente para ramal com ligação ao coletor público.


DRENAGEM DAS ÁGUAS PLUVIAIS

- Tubos de queda em PVC, pintados a cor cinza;

- Drenagem perimetral com tubo geodreno, na habitação e anexos, com ligação à rede de águas pluviais;

- Realizada gravificamente para coletor público.


VENTILAÇÃO

- Exaustão de fumos, desenfumagem por ventilação natural e vertical;

- Laje de piso com desvão sanitário (caixa-de-ar) de 30cm, com ventilação natural, com admissão de ar nas fachadas e saída na cobertura;

- Caixilharia possui sistema de ventilação natural incorporado e com regulação.



RESUMO ACABAMENTOS INTERIORES

PAVIMENTOS

- Cozinha/sala de jantar, despensa/área técnica e WC de serviço em cerâmico retificado (60x60cm) em cor clara, com acabamento polido.

- Sala, Hall de entrada e corredor de distribuição em cerâmico retificado (60x60cm) em cor clara, com acabamento polido, existindo a opção de ser soalho de madeira de Afizélia ou Carvalho (ou equivalente) com réguas de 15mm de espessura, envernizado com verniz mate;

- Hall e quartos com soalho de madeira de Afizélia ou Carvalho (ou equivalente) com réguas de 15mm de espessura, envernizado com verniz mate;

- Os quartos de banho das suites com cerâmico “Carrara” retificado (60x120cm);

- Varandas com cerâmico da Boreal, referência Deck Nut (ou equivalente);

- Pavimento exterior a cubo de granito de 8cm, assente sobre laje de betão com incorporação de malhasol.


PAREDES

- Hall´s, sala de estar, cozinha/sala de jantar e quartos estanhados e pintados na cor a definir;

- O WC de serviço com cerâmico retificado (25x75cm), de cor clara;

- Os quartos de banho das suites com cerâmico “Carrara” retificado (60x120cm).


TETOS

- Tetos falsos em gesso cartonado pintado a cor branco, com sancas nas zonas dos vãos;

- Nas instalações sanitárias e cozinha, em gesso cartonado hidrófugo, barrado e pintado a cor branco com aditivo anti fungos;

- Incorporação de isolamento acústico com lã de rocha de 5cm de espessura, no teto do 1.º andar (laje de cobertura).


ESCADAS

- Em estrutura metálica, com degraus e patamar revestidos em madeira maciça, com iluminação LED embutida.


ELETRICIDADE

- Iluminação em led, com instalação de projetores embutidos nos tetos falsos e sancas com feixe de iluminação LED de toda a habitação;

- Iluminação exterior de guia, em LED, embutida nos muros e alpendre e apliques nas fachadas.


CARPINTARIAS

- Portas interiores em MDF lacado a cor branco mate, a toda a altura do pé direito, com ferragens em aço inox, dobradiças ocultas e trinco magnético;

- Roupeiros com prateleiras, gavetas, interior em Laminado Textil, com portas de abrir lacadas a cor branco mate e iluminação LED embutida;

- Roupeiros dos quartos embutidos, a toda a altura do pé direito e suite principal com closet.

- Armário vestiário no hall de entrada, a toda a altura do pé direito, com portas de abrir lacadas a cor branco mate;

- Rodapés embutidos em HDF lacados a branco mate.


COZINHA

- Móveis de cozinha, executados à medida, em Melanina Topface hidrófugo, com sistema soft-close, com tampos e painéis de parede em Silestone de cor a definir;

- Equipada com eletrodomésticos da marca Siemens: forno elétrico, micro-ondas, placa de indução, máquina de lavar louça, frigorífico combinado e exaustor.


INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

- Peças sanitárias de sanitas e bidés suspensas; lavatório de pousar.

- Torneiras mono comando encastradas na parede.

- Mobiliário do lavatório executado à medida de cada instalação, no mesmo material da cozinha.

- Bases de duche acrílicas, com o resguardo em vidro temperado e conjunto de duche encastrado com chuveiro de mão e haste de teto.

- Opção de revestir com tampo superior em Silestone de cor a definir para o mobiliário do lavatório.


EQUIPAMENTOS

ÁGUAS QUENTES SANITÁRIAS

- Bomba de calor com depósito de 300L, com tubagem isolada.


CLIMATIZAÇÃO - AR CONDICIONADO

- Pré-instalação do Sistema de Ar Condicionado.


SEGURANÇA

- Pré-Instalação do Sistema de Alarme;

- Campainha com videoporteiro a cores, no muro do lote confrontante com a via pública;

- Pré-instalação de sistema de videovigilância.


ASPIRAÇÃO CENTRAL

- Pré-instalação.

Características

  • Jardim
  • Terraço
  • Porta Blindada
  • Video Porteiro
  • Despensa
  • Painéis Solares
  • Vista de cidade
  • Estacionamento
  • Varanda
  • Suite
  • Ar Condicionado

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T3, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

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