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Gondomar
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Rua Padre Manuel Barbosa Pereira
Moradia T4+1 em Valbom - À marina do Freixo

Moradia T4+1 em Valbom - À marina do Freixo

319 900 €
Rua Padre Manuel Barbosa Pereira, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Oporto
1 403 €/m²
Moradia T4+1 em Valbom - À marina do Freixo

Acompanhamento Virtual

Video

Propriedades

Área útil (m²):
228 m²
Área bruta (m²):
328 m²
Área de terreno (m²):
183 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T5
Ano de construção:
2004
Casas de Banho:
4 ou mais
Condição:
Renovado

Descrição

VISITA VIRTUAL - já pode visitar esta moradia sem sair do conforto do seu sofá. Procure a visita virtual disponível neste anúncio!

Moradia T4+1 na Rua Padre Manuel Barbosa Pereira, em Valbom (Gondomar), com as seguintes características:

• Área total do terreno: 183 m2
• Área total da moradia: 328 m2
• Área de habitação: 228 m2
• Área de garagem, anexo e sótão: 100 m2
• Área exterior descoberta (logradouros): 87 m2
• Moradia de duas frentes, com exposição solar a Sul/Norte e vistas desafogadas

• Logradouro com anexo nas traseiras, onde se inclui churrasqueira e cozinha regional

• Moradia constituída por um total de 4 pisos, sendo o logradouro acessível pelo rés-do-chão e pelo 1.º andar (piso social)
• Garagem fechada no interior da moradia, ao nível do rés-do-chão, com capacidade para aparcamento de 2 viaturas
• Imóvel em bom estado de conservação e manutenção, destacando-se pela luminosidade e áreas generosas

Esta moradia encontra-se integrada num loteamento habitacional a escassos minutos da marginal do Rio Douro, nomeadamente da Marina do Freixo e do Passadiço de Ribeira de Abade. A localização é caracterizada pela tranquilidade e proximidade aos principais acessos ao Porto, onde se incluem a Via de Cintura Interna (VCI), Ponte do Freixo, Autoestrada A20 (Lisboa) e Circunvalação. É também possível encontrar diversos serviços, supermercados e transportes a poucos minutos a pé.

Foi recentemente assinado o protocolo de expansão do Metro do Porto para o centro de Valbom e Gondomar, a denominada "Linha do Souto", que terá uma estação a curta distância deste imóvel. Consulte a informação aqui: s://bit.ly/3bvZnK2

O interior da casa é distingue-se pela presença constante de luz natural, com uma vivência marcada pela diversidade de espaços e distribuição das divisões bastante funcional. Além da garagem fechada para 2 carros, dois logradouros (frente e traseiras), anexo com churrasqueira e cozinha regional, sala ampla servida de lareira com recuperador de calor e varandas, esta moradia oferece ainda um generoso sótão com terraço que fará as delícias da sua família!

DESCRIÇÃO DO INTERIOR:

* Piso térreo / Rés-do-chão

• Hall de entrada - 8,64 m2

Área de receção na moradia, de dimensões generosas, com acesso à garagem e aos restantes pisos. Os acabamentos marcados pela presença da pedra natural e o tecto falso com focos embutidos dignificam o hall de entrada e conferem à casa um distinto espaço de boas-vindas.

• Garagem - 23,30 m2

• Arrumo - 2,90 m2

O acesso à garagem, com capacidade para estacionar 2 viaturas em linha, é realizado através de portão automático. Pela garagem, é possível aceder a ambos os logradouros (posterior e frontal), assim como ao escritório existente neste piso. Dispõe de um arrumo com cerca de 2,90 m2 que resulta do aproveitamento do vão da escada para os pisos superiores.

• Escritório - 15,36 m2

Situado no piso do rés-do-chão, separa-se das restantes áreas da casa, proporcionando um ambiente tranquilo de trabalho ou estudo. Beneficia de exposição solar a Sul, proveniente da janela voltada para o logradouro nas traseiras, e dispõe também de um armário embutido com portas de correr.

* 1.º Piso

• Hall - 4,29 m2

Espaço de receção no "piso social", com ligação a todas as divisões do mesmo. Daqui é possível aceder a uma casa de banho de serviço, à cozinha e à sala comum.

• Cozinha - 28,20 m2

Se gosta de cozinhar, esta é a cozinha dos seus sonhos! Com dimensões bastante generosas, dispõe de bancada e armários organizados em "U", repletos de arrumação inferior e superior. A sua área ampla possibilita a criação de uma espaçosa copa de refeições diárias, caracterizada pela abundância de luz natural com exposição solar a Sul. A cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos encastrados: máquina de lavar loiça, forno, placa elétrica, exaustor, microondas e frigorífico. Dispõe de acesso a uma varanda que permite também a ligação ao logradouro no rés-do-chão.

• Sala comum - 39,30 m2

Disposta em "L" e com área generosa, permite a organização perfeita entre sala de estar e sala de jantar. Ao centro, a lareira com recuperador de calor dignifica e marca o espaço, caracterizado também pela presença de luz natural. A sala usufrui de uma varanda voltada para a fachada principal.

• Casa de banho de serviço - 2,75 m2

Instalação sanitária social servida por lavatório com móvel inferior de gavetas e sanita. Dispõe de extração mecânica do ar interior e um radiador de aquecimento.

* 2.º Piso

• Hall - 6,36 m2

Espaço de receção neste "piso privado", com ligação aos dois quartos, à suite e uma casa de banho completa de serventia dos quartos.

• Suite - 15,60 m2

• Quarto de vestir (closet) - 7,80 m2

Com dimensões amplas, a suite dispõe de duas varandas voltadas para a fachada principal, com imensa luminosidade e vista desafogada sobre a envolvente. Usufrui de um quarto de vestir com dois armários, através do qual é realizado o acesso à casa de banho.

• Casa de banho da suite - 6,59 m2

De boas dimensões, esta casa de banho completa foi renovada com a colocação de uma base de duche com proteção envidraçada. Dispõe de radiador de aquecimento ligado ao aquecimento central.

• Quartos - 14,10 e 14,80 m2

Os quartos encontram-se do lado oposto à suite, ou seja, orientados a Sul. Beneficiam de privacidade adicional proporcionada pelo facto de estarem voltados para o logradouro. Ambos dispõem de armários embutidos com boa arrumação.

• Casa de banho completa - 4,37 m2

Esta instalação sanitária serve exclusivamente os 2 quartos. Foi totalmente remodelada com substituição dos acabamentos e loiças sanitárias, tendo sido colocada também uma base de duche. O lavatório dispõe de módulo de armário inferior com gavetas.

* Sótão

• Hall / Sala - 17,80 m2

Ligado às escadas provenientes dos pisos inferiores, este hall permite o acesso ao quarto existente neste piso e também a uma casa de banho de serviço. Pelas suas dimensões, esta divisão polivalente oferece ainda a possibilidade de diversas utilizações ligadas ao lazer, estudo, leitura, trabalho, entre outros.

• Quarto - 26,40 m2
Com tecto assotado, este quarto encontra-se servido por um armário embutido e também pelo terraço que remata a cobertura da moradia. Devido à configuração deste terraço e altura do mesmo, é possível aqui usufruir de longas tardes de sol com total privacidade e vista desafogada sobre a envolvente.

• Casa de banho de serviço - 4,08 m2

Instalação sanitária de apoio ao sótão. Com móvel e lavatório embutido e radiador ligado ao aquecimento central.

DESCRIÇÃO DAS ÁREAS EXTERIORES:

• Pátio frontal ajardinado - 35,28 m2

Espaço ao ar livre localizado em frente à casa. Dispõe de dois acessos, sendo um pedonal e outro de garagem com portão automático. A sua profundidade permite estacionar um automóvel no exterior, aumentando a área disponível de aparcamento dentro da propriedade. Este pátio usufrui também de algumas áreas ajardinadas e efetua a ligação ao hall de entrada e à garagem da moradia.

• Logradouro posterior - 40,15 m2

Situado atrás da moradia, beneficia de privacidade e exposição solar a Sul, recebendo sol durante todo o dia. Ideal para as tardes com a família e amigos ao ar livre. O acesso é realizado tanto pela garagem, no rés-do-chão, como pela cozinha, no 1.º andar. Encontra-se servido por um anexo que a seguir se descreve.

• Anexo (logradouro) - 12,24 m2

Localizado no logradouro nas traseiras, dispõe de uma churrasqueira e cozinha regional, proporcionando assim uma área de apoio coberta às atividades ao ar livre.

• Terraço - 13,80 m2

Conforme descrito anteriormente, este terraço situa-se no último piso da moradia, com acesso pelo quarto localizado no sótão. É caracterizado pela vista desafogada sobre a envolvente e dispõe de bastante privacidade.

MATERIAIS E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS:

• Pavimentos interiores em madeira maciça (parquet) em ótimo estado de conservação, nas circulações e áreas de estar (sala e quartos) e pavimentos cerâmicos nas casas de banho, sendo a cozinha pavimentada com pedra natural (granito)
• Janelas com caixilharia de alumínio
• Estores e portadas de oclusão da luminosidade pelo exterior
• Lareira com recuperador de calor na sala
• Sistema de aquecimento central

• Gás canalizado
• Armários embutidos em todos os quartos
• Iluminação interior com focos de led embutidos
• Tectos falsos

• Casas de banho parcialmente renovadas e com radiadores de aquecimento

• Cozinha renovada e equipada com os seguintes eletrodomésticos encastrados: máquina de lavar loiça, forno, placa elétrica, exaustor, microondas e frigorífico
• Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador (gás natural)
• Dois portões de garagem automáticos (exterior e interior)
• Vídeo-porteiro

INFORMAÇÕES LEGAIS E MATRICIAIS:

• Área total do terreno - 183,00 m2
• Área de implantação do edifício - 96,00 m2
• Área bruta de construção - 328,00 m2
• Área bruta privativa - 228,00 m2
• Área bruta dependente - 100,00 m2
• IMI - 839,00€ (valor anual)
• Licença de utilização de 2004 emitida pelo Município de Gondomar
• Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 450 m de paragem de autocarro - linhas ETG (6 min. a pé)
• A 550 m da Escola EB 1 de Arroteia (8 min. a pé)
• A 550 m de padaria (8 min. a pé)
• A 750 m do Passadiço de Ribeira de Abade (10 min. a pé)
• A 800 m da margem do Rio Douro (10 min. a pé)
• A 850 m das Piscinas Municipais de Valbom (10 min. a pé)
• A 950 m do Museu da Imprensa (15 min. a pé)
• A 950 m do Palácio do Freixo (15 min. a pé)
• A 1,0 km do Recinto Desportivo de Ribeira de Abade (12 min. a pé)
• A 1,0 km do Parque Infantil de Ribeira de Abade (12 min. a pé)
• A 1,1 km do centro de Valbom (15 min. a pé)
• A 1,1 km da Farmácia Valbom (3 min. de carro)
• A 1,2 km do centro de saúde - USF Valbom (5 min. de carro)
• A 1,3 km da Rotunda do Freixo (3 min. de carro)
• A 1,3 km da A43/IC29/VCI (3 min. de carro)
• A 1,3 km da Escola Secundária de Valbom (4 min. de carro)
• A 1,4 km do supermercado ALDI Valbom (4 min. de carro)
• A 1,4 km da Marina do Freixo (20 min. a pé / 3 min. de carro)
• A 1,6 km da Escola EB 2,3 de Valbom (3 min. de carro)
• A 1,7 km do posto de combustível Galp - Freixo (4 min. de carro)
• A 1,9 km da Rotunda do Freixo - VCI / Circunvalação / IC29 / Ponte do Freixo (4 min. de carro)
• A 1,8 km do supermercado Continente Modelo S. Cosme (4 min. de carro)
• A 2,4 km do Hospital Escola da Univ. Fernando Pessoa (5 min. de carro)
• A 2,5 km do Parque Oriental do Porto (6 min. de carro)
• A 2,5 km da Estação intermodal de Campanhã (6 min. de carro)
• A 2,7 km do centro de Gondomar - Loja do Cidadão (6 min. de carro)

Esta pode ser a sua próxima casa!

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Características

  • Garagem (box)
  • Jardim
  • Terraço
  • Varanda
  • Suite
  • Aquecimento Central
  • Gás Canalizado
  • Lareira
  • Recuperação de calor
  • Arrecadação
  • Churrasco
  • Armário
  • Despensa
  • Cozinha Equipada
  • Sotão
  • Cerca Eléctrica
  • Video Porteiro
  • Vista de cidade

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T5, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

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