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Moradia para comprar
Lisboa
Loures
Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela
Moradia T3 para venda
Moradia T3 para venda

Moradia T3 para venda

650 000 €
Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela, Loures, Lisboa
3 250 €/m²

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Propriedades

Área útil (m²):
200 m²
Área bruta (m²):
230 m²
Área de terreno (m²):
311,50 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T3
Ano de construção:
2022
Casas de Banho:
4 ou mais
Certificado Energético:
Isento
Condição:
Novo

Descrição

Moradia com 3 Suites, Escritório, Jardim e Piscina



Pode descrever a moradia?


Sim, é um edifício coeso, silencioso e de grande racionalidade volumétrica. É uma moradia de habitação unifamiliar, composta por hall de entrada, WC social, sala de estar e jantar, cozinha, escritório, três quartos em suite, área técnica/lavandaria e anexo dedicado a estacionamento.



Perfeito! Tem garagem? Como acedo à habitação?


O acesso automóvel, faz-se através de rampa, para o anexo dedicado a estacionamento, quanto à habitação, tem a sua entrada na lateral oposta, e o acesso faz-se através de um pequeno portão, que liga a um caminho paralelo ao arruamento e que nos conduz à cota de entrada por entre a vegetação, funcionando como um filtro entre o exterior e os espaços de maior intimidade.


A Cota de entrada, cerca de 60cm abaixo da cota de acesso, funciona como charneira entre os espaços exteriores e interiores da habitação, a partir da qual se acede à mesma. A partir deste ponto, é ainda possível aceder ao jardim e piscina localizado a tardoz, para manutenção, sem interferir com a utilização da casa e privacidade da sua família.



Vê-se que está tudo bem pensado, mas posso aceder ao Jardim, sem entrar em casa?


Sim, e a cota do jardim e piscina, assume-se como ponto central da habitação, onde se desenvolvem os espaços sociais, sala de estar, cozinha e espaço exterior coberto, todos em franca relação com os espaços exteriores.



Estou a amar! Como está dividida a zona social e privada?


No Piso 0, encontra-se o Hall de entrada WC social e o Escritório, e com um pequeno desnível, Sala comum de estar e de jantar, Cozinha, Espaço exterior coberto, Jardim, Piscina, Anexo e Área técnica.


O Hall de entrada tem um pé-direito de 2.40 m. Este espaço procura ser o remate da transição exterior / interior iniciada no caminho de acesso, e procura aproximar-nos gradualmente da escala doméstica. Sobranceiro à área social da casa, com a qual forma um conjunto espacial, tem ainda um contacto visual directo, que cruza toda a casa, com o jardim a tardoz e com a piscina. Funciona como rótula da vida da casa, gerindo as relaçõesexterior/interior e social/privado. É daqui que se acede aos espaços sociais, ao jardim/piscina e à zona dos quartos, que se encontra no Piso 1.



Vindos do espaço de entrada, encontramos a sala de estar e de jantar. É este o espaço central e fundamental da casa. Desenhado em continuidade espacial com a zona da entrada, tem, como resultado das cotas estabelecidas, um pé-direito de 4,00m, explorando ao máximo o volume interior disponível.
A cozinha, totalmente aberta à sala de estar, ocupa um espaço lateral, resguardado, com um pé-direito similar ao do espaço da entrada, e relaciona-se com a zona ajardinada lateral da casa. Através desta, acedemos a uma pequena área técnica, onde se encontra o equipamento de climatização e lavandaria, e dá acesso ao espaço técnico exterior, que garante a ventilação e a iluminação natural, e que servirá de apoio à secagem de roupa;



No Piso 1 encontra-se o Hall, 3 Quartos em suite e um Pátio interior. Chega-se ao hall, através de um lanço único de escadas, que parte do vestíbulo de entrada. Este espaço tem como propósito mediar o acesso aos quartos, rasga transversalmente a casa, e abre-se a um pátio interior, subtraído à massa construída do edifício, trazendo imensa luz à zona central da habitação, e garante um acesso interior à cobertura. Através de um grande armário, procura diluir a presença de paramentos interiores e integrar o acesso a dois quartos.
Os quartos, distribuem-se em redor do hall. 2 Quartos implantam-se na frente da casa voltada à rua, embora procurem relações diferentes com o exterior. O primeiro abre-se à rua, resguardado pelo recuo da fachada e pela zona ajardinada à mesma cota; o segundo, abre-se procurando a luz a sul, através do pátio interior. O terceiro quarto, volta-se a sul, aberto ao jardim e piscina, e desenha o alçado tardoz no desejo de alcançar o Tejo.



Como vão ser os acabamentos?


Quanto às carpintarias, as portas serão lacadas na cor branca, com 2,70m de altura. Os roupeiros serão também lacadas na cor branca, assim como os rodapés. As caixilharias vão ser em alumínio à cor natural, e com corte térmico e acústico com LT oculta. Os móveis da cozinha serão em folheado de madeira, com tampo de bancada em Silestone ou equivalente, e com electrodomesticos de encastrar. O Pavimento será em flutuante Wicandrs Golden Prime Oak e pedra RMC creme Lagoa. Nas casas de banho, os reguardos de duche são em vidro temperado incolor, e os pavimentos em pedra RMC creme Lagoa e Marrazzo White, assim como as paredes, projetando uma elegância impar. No Hall, circulações, sala escritório e quartos o pavimento será em flutuante WicandrsGolden Prime Oak



Para além de jardim, conta com mais algum espaço exterior?


Sim, na cobertura propõe-se um terraço com vista panorâmica para o Tejo, um terraço técnico voltado à rua principal, para instalação de unidade de Ar Condicionado exterior e pré-instalação para painel fotovoltaico, em zona reservada, ficando os equipamentos longe dos olhares. Assim como espaço interior coberto, com 12m2, na transição da sala de estar para o jardim/piscina e pátio interior no 1º piso com 8m2.



Excelente! E quanto à eficiência energética?


Certificação Energética Classe A. Excelente conforto térmico no interior da habitação, derivado das paredes exteriores realizadas em blocos de tijolo térmico, com revestimento exterior de reboco térmico, à base de cal hidráulica, argila e cortiça. Os vãos exteriores são em alumínio de corte térmico, anodizado à cor natural. Envidraçados com elevado desempenho térmico. Para oclusão dos vãos exteriores serão instaladas telas de sombreamento exteriores eléctricas.


Bomba de Calor para a produção de água quente sanitária (com poupanças energéticas elevadíssimas, comparado com outros sistemas de aquecimento de águas) com depósito incorporado de 270 litros, instalada de forma reservada em zona técnica na cave. Bomba circuladora para água quente que garante uma grande poupança de água, na utilização diária, garantindo ainda o conforto de ter sempre a água quente assim que abre a torneira.



De que equipamentos posso usufruir quando comprar esta moradia?


Aspiração Central , alarme, video-porteiro, churrasqueira, iluminação LED no jardim e cobertura, portões automáticos, bomba de calor, bomba circuladora de águas quentes sanitárias, ar condicionado embutido/oculto, piscina.



Já me estou a imaginar a viver nessa casa! Mais algum detalhe importante?


Sim, importantissimo! Todas as casas de banho têm entradas de luz natural e pé-direito nas zonas de duche de 3,80m.


A Sala de estar e cozinha têm um pé-direito de 4m. Zona exterior coberta com 12m2 e fantástico jardim com uma excelente privacidade e tranquilidade.



E a zona?


Fica num bairro de moradias calmo e seguro a minutos do centro da vila. Com excelentes acessos à A1 e IC2 e apenas 10 minutos de Lisboa. Bem servido de escolas e transportes públicos.



FOTOS ILUSTRATIVAS


Área total do terreno: 311,50 m2


Área total de construção: 230,00 m2


Área de logradouro: 176.70 m2


Data Prevista de Conclusão: Fevereiro 2023

Características

  • Arrecadação
  • Ar Condicionado
  • Jardim
  • Mobilado
  • Piscina
  • Garagem (box)

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T3, Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

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