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Moradia renovada com 2 habitações e jardim - Coimbrões, Gaia

209 500 €
Rua de Matas, Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
1 022 €/m²
Moradia renovada com 2 habitações e jardim - Coimbrões, Gaia

Propriedades

Área útil (m²):
205 m²
Área bruta (m²):
296 m²
Área de terreno (m²):
519 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T6
Ano de construção:
1964
Casas de Banho:
3
Condição:
Renovado

Descrição

Moradia com 2 habitações independentes (T2 e T3+1 duplex) localizada na Rua das Matas (junto à Staples) em Vila Nova de Gaia.

DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL:

• Área total de terreno: 519 m2
• Área total de habitação: 205 m2
• Área total de anexos: 74 m2
• Área total de construção: 296 m2
• Área de implantação da moradia: 175 m2
• Área de logradouro (descoberta): 344 m2
• Ano de origem: 1964
• Renovações (2019): substituição parcial de caixilharias, modernização de acabamentos, renovação das cozinhas, casas de banho, sistema elétrico, cobertura e renovação de fachadas
• Orientação solar: fachada principal a Sul, fachada posterior a Norte, laterais a Poente e Nascente
• Composição: 2 habitações com entradas independentes, sendo o rés-do-chão um apartamento T2 e o 1.º andar um apartamento T3+1 duplex

• A moradia dispõe ainda de um anexo com 42 m2, que se trata de uma antiga garagem, atualmente apenas com acesso pedonal pelo interior do logradouro

• Ambas as habitações se encontram atualmente arrendadas

RENTABILIDADE DESTE INVESTIMENTO: 6,30%

Moradia localizada a poucos minutos dos principais acessos rodoviários de Gaia/Santa Marinha, com paragem de autocarro à porta e servida nas proximidades por diversos estabelecimentos comerciais e serviços. Com envolvente residencial, beneficiando de bastante tranquilidade.

DESCRIÇÃO DO RÉS-DO-CHÃO (T2):

• Área total de habitação: 87 m2
• Área de terreno integrante: 73 m2
• Anexos no logradouro: 15 m2

Exteriores:
O acesso ao rés-do-chão efetua-se por um portão independente, com entrada pela Rua das Matas. Esta é seguida de um alpendre exterior, também independente, que contorna a casa e permite o acesso ao interior de duas formas: uma diretamente para a sala (cuja porta se encontra resguardada pela varanda do piso superior) e outra pela cozinha/lavandaria, ao fundo. Nas traseiras, dispõe de uma área ajardinada com árvores de fruto.

Interiores:
• Sala (22,70 m2) - Com porta direta para o alpendre. Bastante luminosa, encontra-se orientada a Sul e Nascente, com janelas para ambas as fachadas. Permite o acesso ao corredor para as restantes divisões da casa. Pavimento cerâmico.
• Corredor (5,10 m2) - Localizado no núcleo da habitação, efetua a ligação entre a sala, cozinha, casa de banho e os dois quartos.
• Cozinha (13,70 m2) - Os móveis foram totalmente renovados. Encontra-se equipada com forno e fogão elétrico. Através da cozinha, é possível realizar o acesso ao alpendre da frente e também ao logradouro posterior, onde se encontra o jardim e os anexos.
• Casa de banho completa (3,70 m2) - Integralmente renovada. Foram instaladas novas peças de sanitário e uma cabine de duche. Dispõe de luz natural.
• Quartos (13,10 m2 e 11,35 m2) - Ambos orientados para as traseiras, para o logradouro da casa, beneficiam de bastante tranquilidade com vista para o jardim. Um dos quartos dispõe ainda de janela para Nascente.

Materiais e características técnicas:
• Pavimentos cerâmicos na área social, distribuição, cozinha e casa de banho e taco de madeira nos quartos;
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico;
• Eletrodomésticos totalmente elétricos (a casa não dispõe de instalação de gás);
• Janelas com caixilharia de madeira maciça;
• Sistema elétrico parcialmente novo e canalização perfeitamente funcional.

DESCRIÇÃO DO 1.º ANDAR (T3+1 DUPLEX):

• Área total de habitação: 118 m2
• Área de terreno integrante: 160 m2
• Anexos no logradouro: 32 m2

Exteriores:
O acesso ao 1.º andar efetua-se por um portão independente, com entrada pela Rua das Matas. Esta é seguida por um alpendre exterior, também independente, que contorna a casa e que desagua na escada de acesso ao andar e também permite o acesso ao jardim. A porta de entrada, após subir as escadas, permite o acesso ao interior da habitação através do hall. Nas traseiras, usufrui de uma área ajardinada com árvores de fruto.

Interiores:
- PISO 1:
• Hall de entrada (3,80 m2) - Localizado no núcleo da habitação, o hall efetua a ligação entre o exterior, o corredor de distribuição e a sala.
• Sala (23,50 m2) - Voltada a Sul, beneficia de uma boa exposição solar e de uma varanda. Dispõe também de uma janela voltada a Poente, tornando todo o espaço bastante luminoso. Encontra-se instalado um aquecedor elétrico fixo na parede. O isolamento acústico é reforçado pelas janelas duplas de alumínio, praticamente novas.
• Cozinha (12,60 m2) - Os móveis e bancada de granito foram totalmente renovados. Está equipada com forno, fogão elétrico, exaustor e máquina de lavar loiça. A cozinha destaca-se pela área generosa, dispondo de um armário despenseiro.
• Corredor (3,90 m2) - Permite a ligação entre hall de entrada e a cozinha, casa de banho, quartos e piso superior.
• Casa de banho completa (4,40 m2) - Serve os 2 quartos deste piso. Dispõe de uma base de chuveiro e beneficia de luz natural. Esta instalação sanitária encontra-se entretanto renovada e modernizada (obra posterior à reportagem fotográfica deste anúncio).
• Quartos (13,60 m2 e 13,10 m2) - Ambos voltados para o logradouro da casa, beneficiam de bastante tranquilidade, com vista para o jardim. Um dos quartos dispõe também de janela para Nascente. Isolamento acústico e térmico reforçados pela instalação de caixilharia dupla de alumínio em ambos os quartos.
- PISO 2:
• Quarto (10,50 m2) - Voltado a Poente, dispõe de um amplo armário embutido. Tecto ligeiramente assotado.
• Casa de banho completa (3,70 m2) - Serve o único quarto deste piso. Dispõe de base de chuveiro e beneficia de luz natural.
• Escritório/closet (4,65 m2) - Apesar de ser uma divisão com dimensões inferiores às dos restantes quartos, dispõe de uma janela que lhe confere bastante luminosidade. Este espaço pode ser utilizado como escritório, arrumo ou quarto de vestir (closet).

Materiais e características técnicas:
• Pavimentos cerâmicos na área social, distribuição, cozinha e casas de banho e taco de madeira e linóleo nos quartos;
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico;
• Aquecedores elétricos fixos na parede na sala e hall de entrada;
• Eletrodomésticos totalmente elétricos (a casa não dispõe de instalação de gás);
• Janelas com caixilharia de madeira maciça e caixilharias de alumínio duplas na sala e quartos;
• Sistema elétrico parcialmente novo e canalização perfeitamente funcional.
•
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 48 m da Escola Básica das Matas (1 min. a pé)
• A 56 m de paragem de autocarro STCP - linha 907 (1 min. a pé)
• A 110 m da Staples Vila Nova de Gaia (1 min. a pé)
• A 350 m de posto de combustível Repsol Makro (5 min. a pé)
• A 500 m do supermercado LIDL (6 min. a pé)
• A 550 m do ginásio Fitness Hut Vila Nova de Gaia (7 min. a pé)
• A 550 m do acesso à A44 e A1 (1 min. de carro)
• A 600 m de restaurante 7M (8 min. a pé)
• A 650 m do Hospital Veterinário de Santa Marinha (9 min. a pé)
• A 700 m do Instituto Politécnico Gaya (9 min. a pé)
• A 800 m da superfície comercial Media Markt (2 min. de carro)
• A 900 m do GaiaShopping (2 min. de carro)
• A 1,1 km da Quinta da Belavista (3 min. de carro)
• A 1,1 km da estação de comboios CP - Coimbrões (3 min. de carro)
• A 1,3 km do restaurante Burger King (4 min. de carro)
• A 1,3 km do Brico Depot Gaia (5 min. de carro)
• A 1,4 km da Decathlon Gaia (3 min. de carro)
• A 1,4 km da Escola Básica das Devesas (5 min. de carro)
• A 1,6 km do Golf Quinta do Fojo (3 min. de carro)
• A 1,6 km da "rotunda das Devesas" (3 min. de carro)
• A 1,7 km da Escola Secundária Inês de Castro (3 min. de carro)
• A 2,0 km da Escola Profissional de Gaia (5 min. de carro)
• A 2,3 km do Centro de Saúde de Mafamude (6 min. de carro)
• A 4,2 km do Hospital Eduardo Santos Silva (7 min. de carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

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Características

  • Jardim
  • Furo de Água
  • Vista de cidade
  • Cozinha Equipada
  • Acessibilidade a pessoas com mobilidade condicionada

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T6, Vila Nova de Gaia

Baseado nos preços dos anúncios activos no Imovirtual

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