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Moradia em construção a poucos minutos da praia de Cortegaça - Ovar...

410 000 €
Rua dos Maias, Cortegaça, Ovar, Aveiro
1 235 €/m²
Moradia em construção a poucos minutos da praia de Cortegaça - Ovar...

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Propriedades

Área útil (m²):
332 m²
Área bruta (m²):
468 m²
Área de terreno (m²):
1 580 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T4
Ano de construção:
2021
Casas de Banho:
3
Condição:
Em construção

Descrição

Descrição do imóvel:

Moradia de luxo T3+1 / T4 com garagem (box) para 3 viaturas, logradouro, jardim privativo e anexos, localizado em empreendimento novo/construção em Cortegaça, Ovar, a escassos minutos da praia, de Esmoriz e até mesmo do centro de Espinho.

Localização e envolvente: Localização em zona habitacional, na Travessa da Santa Marinha. Com fácil acesso automóvel e pedonal. Zona residencial caracterizada por várias moradias. Muito bem localizado e próximo de vários pontos de elevado interesse, assim como diversos serviços.

- Construção 2021/2022

As obras de iniciação têm data de início em Junho de 2021 e a data de conclusão em Setembro de 2022.

Principais características:

- três frentes (orientação nascente/sul);

- garagem fechada (BOX) para 3 automóveis – 83,50 m²;

- anexos com lavandaria/marquise – 54,80 m²;

- duas varandas – 81 m²;

- alarme;

- aspiração central em todas as divisões;

- ar condicionado em todas as divisões;

- possibilidade de ter som ambiente;

- logradouro privativo – 82,90 m²;

- campo desportivo ténis, futsal e basquetebol – 86,50 m²;

- possibilidade de construção de uma piscina;

- barbecue.

Descrição da habitação, áreas/m²:

- Cave - 52 m² + 3,60 m² de pátio exterior;

Piso 0 - RCH:

- Jardim da entrada – 82,98 m²;

- Hall de entrada – 10 m²;

- Escritório – 15 m²;

- Casa de banho de serviço com luz direta – 6,50 m²;

- Área de circulação – 13,50 m²;

- Cozinha totalmente equipa – 23,50 m²;

- Sala de estar/jantar com acesso ao logradouro– 42,50 m²;

- Alpendre exterior lateral – 7,10 m²;

- Alpendre + Logradouro – 82,90 m²;

- Garagem – 83,50 m²;

- Aparcamento + Lavandaria – 54,80 m²;

- Ringue/Campo desportivo – 86,50 m²;

Piso 1:

- 1º Quarto com acesso à varanda – 18 m²;

- Casa banho completa – 7 m²;

- 2º Quarto com acesso à varanda– 16,50 m²;

- 3º Quarto – Suite – Closet com acesso à varanda - 41,20 m²;

- Área de Circulação – 17,80 m².

Outras caraterísticas e valências:

- Portas interiores em madeira maciça;

- Blackouts elétricos e térmicos;

- Cozinha com móveis e completamente equipada;

- Caixilharias em alumínio anodizado de coloração antracite;

- Etics areada cor branca;

- Chaminé em Inox;

- Rufo em Zinco;

- Muro alvenaria de tijolo rebocado cor branca;

- Portão seccionado lacado à cor branca;

- Isolamento térmico RoofMate de 4 cm / WallMate de 4 cm;

- Soalho de madeira;

- Gesso cartonado Hidrófogo;

- Soleiras de granito;

- Alvenaria de tijolo;

- Material cerâmico;

- Argamassa de assentamento;

- Deck;

- Capoto areado pintado;

- Tela asfáltica.

Áreas (de acordo com os dados matriciais e projeto de arquitetura):

- Área do terreno: 1580,00 m²

- Área de implantação: 202,30 m²

- Área de construção: 467,80 m²

- Área de habitação/útil (Cave 67,20 m² + Rch 143,80 m² + 1ºPiso 121,00 m²) = 332,00 m²

- Área de construção – anexos: 54,80 m²

- Área de construção – varandas cobertas: 81,00 m²

- Volumetria – 1403,50 m²

Legenda Plano de Acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida - Rch e 1ºpiso:

- Percurso acessível para pessoas com mobilidade reduzida;

- Zona de manobra para cadeira de rodas com rotação de 360º (1,5m de diâmetro) – (secção 4.4.1 da NT);

- Possibilidade de livre circulação de indivíduos invisuais ou em cadeira de rodas devido a desníveis entre soleiras nunca superiores a 0,02m (secção 4.8 das NT);

- Plataforma elevatória de acordo com NT;Escadas com cobertores > 0,28m – espelhos < 0,18m (secção 2.4.3 das NT) – patamares com profundidade > 1,20m (nº2 secção 3.3.5 das NT);

- Lugar de estacionamento dimensionado para pessoas com mobilidade condicionada – zona livre para acesso e permanência de uma pessoa em cadeira de rodas (secção 4.1.1 das NT).

Proximidades/distâncias e zonas envolventes:

- 150 m – A29;

- 170 m – Take Away / Restaurante Samuel;

- 1 Km – Mercado Celona;1,5 Km – Rio do Açude;

- 1,5 Km – Escola 1ºCEB de Gavinho;

- 1,5 Km – EPROFCOR Escola Profissional de Cortegaça;

- 1,6 Km – Centro médico da Praça – Hospital Universitário de Cortegaça;

- 1,7 Km – Estação de Serviços de combustíveis – CEPSA;

- 1,9 Km – Pingo Doce de Esmoriz;

- 2 Km – Farmácia Central de Cortegaça;

- 2 Km – Flor de Cortegaça – Padaria e Pastelaria;

- 2 Km – Banco Santander;

- 2 Km – Centro Social Cortegacense – Lar de Idosos;

- 2 Km – Avenida da praia de Cortegaça;

- 2,2 Km - Igreja da Santa Marinha de Cortegaça;

- 2,5 Km – Estação de comboios de Cortegaça;

- 2,8 Km – Posto de Abastecimento – BP;

- 3 Km – Centro de Maceda;

- 3,2 Km – Loja Cidadão de Esmoriz;

- 4 Km – Estação de Comboios de Esmoriz;

- 5 Km – Praia de Cortegaça;

- 5 Km – Parque de Campismo de Cortegaça;

- 5,5 Km – Praia de Esmoriz;

- 6,8 Km – Parque de Merendas de Maceda;

- 7 Km – Passadiços da Barrinha de Esmoriz;

- 7,2 Km – Praia de São Pedro de Maceda;

- 7,4 Km – Praia de Silvalde;

- 7,5 Km – Feira semanal de Espinho;

- 8 Km – Indoor Karting de Espinho – IKE;

- 8,3 km – Estação de Comboios Espinho-Vouga;

- 8,5 Km – McDonalds de Santa Maria da Feira;

- 9 Km – Nave Desportiva de Espinho;

- 10 Km – Praia da Baía de Espinho / Praia Azul Espinho;

- 10 Km – Praia Golfe Hotel;

- 10,5 Km – Casino de Espinho;

- 11 Km – Hotel Solverde SPA & Wellness Center;

- 11,2 Km – Estação de Comboios de Espinho;

- 11 Km – Ovar;

- 15 Km – Praia do Furadouro;

- 15 Km – Centro do Furadouro;

- 15 Km – Parque de Campismo do Furadouro;

- 19 Km / 21 minutos pela costa das praias – Vila Nova de Gaia;

- 32 Km / 24 minutos de automóvel – Centro da cidade do Porto.

Observação: Na fase inicial é possível personalizar alguns dos acabamentos, desde pavimentos, revestimentos de paredes interiores, cozinha, casas de banho, entre outros, desde que contemplados no caderno de acabamentos e mapa de encargos da obra, e devidamente acordados com o Promotor do empreendimento.

Nota: Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.
Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e contacte para agendar a sua visita.

Disponha e aproveite esta belíssima e maravilhosa oportunidade para VIVER OU INVESTIR EM CORTEGAÇA!

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira sempre este código: ZMPT......... Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão; ser-lhe-á pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita.
Muito obrigado!

Um conhecimento mais profundo sobre Cortegaça:

Cortegaça é um território com história e terra de muita gente que faz história. É uma povoação que remonta aos séculos IX e X, associada ao repovoamento das terras de Santa Maria, terra de nobreza, privilégios e honras, de Couto e Foral. Foi Concelho e teve Câmara Municipal.

Terra de várias e ilustres artes, como a agricultura, a pesca, a tanoaria, o artesanato de cordas a indústria de Cordoaria, de alcatifas ou de tapeçaria. Cortegaça, pertenceu ainda ao concelho da Feira e hoje pertence ao concelho de Ovar, tornando-se Vila a partir de 1985. Carateriza-se por possuir a primeira mancha verde a sul do Porto, com uma floresta de 516 ha, sendo o Parque Ambiental do Buçaquinho, o seu ex-libris natural.
É terra de espaços verdes e neles se inclui naturalmente o bastante requisitado Parque de Merendas do Buçaquinho.
Somos um destino privilegiado para veraneantes e praticantes de modalidades aquáticas como o surf e o bodydoard, dada as condições naturais das nossas praias.
Cortegaça é também terra de património cultural classificado, a centenária Igreja Matriz de Cortegaça e seu cemitério velho, sendo ícones de Conjunto de Interesse Público.

Cortegaça é sinónimo de terra dinâmica, com associações na área da cultura, desenvolvimento social e desportivas. Manifesta os seus usos, costumes e tradições, onde existem eventos de referência, tais como, a Festa de S. José (Março), a Feira das Coletividades (Junho), o festival de música Cortegaça em Festa (Agosto) e a majestosa Festa em Honra de Nossa Senhora da Nazaré (Setembro)A elevação de Cortegaça a vila foi um processo apresentado à Assembleia da República pelas mãos do deputado do CDS-PP, Carlos de Sousa Nunes da Silva. Depois de aprovada uma moção da Câmara Municipal de Ovar onde ficava deliberado favoravelmente a elevação de Cortegaça à categoria de vila, o projeto-lei seguiu os seus trâmites habituais e foi aprovado por maioria no dia 9 de Julho de 1985 e convertido posteriormente na Lei 52/85 de 25 de Setembro de 1985.

A Câmara Municipal de Ovar deu parecer favorável à elevação de Cortegaça a vila através da seguinte moção:

“Cortegaça constitui, desde há muito, centro convergente da região norte do Concelho de Ovar, não só devido à sua privilegiada situação geográfica e condições naturais, mas também, e, sobretudo, pelo seu inegável desenvolvimento industrial.
Banhada, a Poente, pelo Atlântico, estendendo-se, a Nascente, até aos limites da Feira, e atravessada a Norte/Sul, pelo caminho de ferro (Porto/Lisboa) e pela Estrada Nacional n.º 109, constitui ponto importante de passagem e de influência turística que lhe conferem verdadeiro cunho citadino.
Cortegaça é já uma das freguesias mais extensas (15 km2) e povoadas (cerca de 6.500 habitantes) do Concelho, com um índice de capitação de impostos dos mais elevados (9.000$00), pelo que a existência de grandes áreas disponíveis, próprias para construção e zonas verdes, traduz suporte de um notável surto habitacional que, num futuro mais próximo, lhe darão uma nova fisionomia demográfica.
No campo educativo, Cortegaça possui duas salas de aula do ensino pré-primário e dez a nível primário, estando prevista para breve, a criação de uma escola preparatória.
No aspeto associativo, assistencial e desportivo, existem várias associações, nomeadamente:

- Centro Social Cortegacense, com Lar de Infância e Terceira Idade;
- Centro Infantil;
- Posto de Assistência Médica;
- Farmácia;
- Futebol Clube de Cortegaça;
- Parque de Campismo;
- Sede do Sindicato dos Cordoeiros e Capacheiros.
O Parque Industrial, virado em grande parte para a exportação, tem a assinalar a existência de várias unidades de razoável envergadura, de valor económico e social mais que provado e onde trabalham alguns milhares de pessoas, muitas das quais oriundas das freguesias e concelhos limítrofes, destacando-se, pela sua importância, as indústrias têxteis, de alcatifas e cordoaria.
Apoiando a população e os vários sectores económicos, dispõe de uma agência bancária, estação dos CTT, transportes públicos coletivos, quer o caminho de ferro (Linha do Norte) quer carreiras rodoviárias para o Porto, Espinho e Ovar, e alguns estabelecimentos de hotelaria.
Por outro lado, não há dúvida de que razões de natureza histórica e cultural sempre justificaram só por si a elevação de Cortegaça à categoria de Vila.
Com efeito, e para além do mais, Cortegaça já constituiu Concelho em 1834, cuja Câmara Municipal foi empossada em 13 de Maio de 1834 e cujas sessões decorreram até 17 de Outubro de 1835.
De qualquer modo, a Freguesia de Cortegaça detém já todos os requisitos prescritos no art.º 12º da Lei 11/82 e a sua elevação a Vila corresponde aos legítimos anseios da população.”Para comemorar a elevação de Cortegaça a Vila, realizou-se a 23 de Novembro de 1985 uma sessão solene onde estiveram presentes todos os responsáveis da Junta de Freguesia, as mais altas autoridades do concelho de Ovar, o Governador Civil de Aveiro, as mais altas individualidades da freguesia e um enorme banho de populares, engrandecendo a cerimónia que se tornou marcante.

Cortegaça é então uma vila de gentes com sentido dinâmico e empreendedor e que sempre lutaram e se orgulharam das suas raízes e das suas conquistas. Até aos dias de hoje, esse sentimento e esses ideias vão se transpondo para todos os habitantes de Cortegaça.Os cortegacenses continuam empreendedores e a freguesia tem-se vindo a desenvolver a passos largos, sendo já uma referência a nível regional, nacional e até internacional.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Características

  • Garagem (box)
  • Jardim
  • Terraço
  • Vista de mar
  • Cerca Eléctrica
  • Painéis Solares
  • Aquecimento Central
  • Ar Condicionado
  • Aspiração Central
  • Recuperação de calor
  • Despensa
  • Estores Eléctricos
  • Alarme
  • Suite
  • Vista de cidade
  • Armário
  • Video Porteiro
  • Porta Blindada
  • Cozinha Equipada
  • Acessibilidade a pessoas com mobilidade condicionada

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T4, Ovar

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