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Ermesinde
Rua de Ermesinde
MORADIA E TERRENO PARA CONSTRUÇÃO URBANA EM ERMESINDE, VALONGO
MORADIA E TERRENO PARA CONSTRUÇÃO URBANA EM ERMESINDE, VALONGO

MORADIA E TERRENO PARA CONSTRUÇÃO URBANA EM ERMESINDE, VALONGO

295 000 €
Rua de Ermesinde, Ermesinde, Valongo, Porto
1 475 €/m²

Propriedades

Área útil (m²):
200 m²
Área bruta (m²):
200 m²
Área de terreno (m²):
2 500 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T5
Casas de Banho:
1
Condição:
Para recuperar

Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT547184

Descrição do imóvel:
Moradia para reabilitar com terreno para construção em Ermesinde, Valongo.

Localização e envolvente:
Imóvel situado na Rua de Ermesinde 120, em Ermesinde, Valongo.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros e comboios).

Prédio (de acordo com a caderneta predial):
“Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Casa de habitação com 2 pavimentos com 2 divisões no 1º e 5 no 2º. Número de pisos: 2.”

Principais características:
- moradia em pedra
- terreno para construção urbana

Outras características e valências:
- moradia de 2 pisos para reabilitar
- estrutura em pedra
- cobertura com telha
- tanque
- poço
- propriedade totalmente vedada/murada
- mina de água

Pontos de interesse:
- a 190m de uma padaria
- a 190m de um restaurante
- a 400m do Lidl
- a 450m do Intermarché
- a 500m das Piscinas Municipais de Ermesinde
- a 600m da BP (abastecedora de combustíveis)
- a 650m do Parque Vila Beatriz
- a 650m do Pingo Doce
- a 750m da Escola Secundária de Ermesinde
- a 950m da Loja do Cidadão de Ermesinde
- a 1,9km do MaiaShopping

Transportes e acessos:
- a 170m da paragem de autocarro
- a 600m do comboio (Estação Ermesinde)
- a 2,1km do acesso à A4
- a 5,1km do acesso à A3
- a 8,8km da Via Norte
- a 14,8km do aeroporto Francisco Sá Carneiro
- a 15,7km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões

Áreas (segundo Caderneta Predial):
- Área total do terreno: 2.500,0000 m2
- Área de implantação do edifício: 100,0000 m2
- Área bruta de construção: 200,0000 m2
- Área bruta dependente: 0,0000 m2
- Área bruta privativa: 200,0000 m2

Outros valores:
- Valor de condomínio: (não se aplica)

Áreas e índices (resumo):
- Espaços centrais em solo urbanizado dentro de zona urbana consolidada, identificados como C (1)
- Os Espaços centrais espaços destinam-se a habitação, comércio, serviços e equipamentos, admitindo-se outros usos desde que compatíveis.
- índice máximo de ocupação do solo: 1.40
- índice máximo de impermeabilização do solo: 80 %
- número máximo de pisos acima da cota de soleira: 4

Plano Director Municipal:
Este imóvel está classificado no PDM de Valongo como “Espaços centrais em solo urbanizado dentro de zona urbana consolidada, identificados como C (1)”:
“Subsecção II
Espaços centrais (C)

Artigo 48.º Identificação e usos
1 - Os Espaços centrais correspondem a áreas do solo urbano do concelho com características morfotipológicas associadas a funções de centralidade, ou que se destinam a assumir essas funções, dividindo-se estes espaços, de acordo com a hierarquia no sistema urbano concelhio, em áreas centrais existentes, nos aglomerados urbanos de Ermesinde e de Valongo, e em áreas que se pretendem promover como centrais, nos aglomerados urbanos de Alfena, de Campo e de Sobrado.
2 - Estes espaços destinam-se a habitação, comércio, serviços e equipamentos, admitindo-se outros usos desde que compatíveis.
3 - Nas operações urbanísticas envolvendo novos edifícios com três ou mais unidades de ocupação, os usos do piso térreo devem dar continuidade funcional aos usos dominantes da frente urbana em que se integra a pretensão.
4 - Os Espaços centrais integram:
a) Espaços centrais em solo urbanizado dentro de zona urbana consolidada, identificados como C (1);
b) Espaços centrais em solo urbanizado fora de zona urbana consolidada, identificados como C (2).

Artigo 49.º Edificabilidade
Nos Espaços Centrais aplicam-se os seguintes parâmetros urbanísticos:
a) em C (1):
i) manutenção dos alinhamentos, recuos, afastamentos, altura da edificação e forma de relação dos edifícios com o espaço público, presentes em mais de metade dos edifícios da frente edificada consolidada em que se insere a pretensão;
ii) os parâmetros definidos para C (2), nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as caraterísticas morfo-tipológicas referidas na subalínea anterior.
b) em C (2):
i) índice de utilização do solo máximo de 1.40;
ii) nos aglomerados urbanos de Alfena, de Campo e de Sobrado, o máximo de 5 pisos;
iii) alinhamentos determinados pelas caraterísticas da via ou vias, existentes ou propostas, de acordo com o previsto no Capítulo V.
c) índice de impermeabilização máxima de 80%, independentemente da localização.
(...)”
in “MUNICÍPIO DE VALONGO - Aviso n.º 1634/2015 - Revisão do Plano Director Municipal de Valongo (RPDMV)”, Diário da República, 2.ª série — N.º 29 — 11 de fevereiro de 2015, p 4008-4010

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Características

  • Garagem Exterior
  • Jardim
  • Terraço
  • Varanda
  • Furo de Água
  • Vista de cidade

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T5, Valongo

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