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FIGUEIRAHOME

Maria José Boia

Moradia com Projeto de Conversão para 2 Apartamentos + Nova Moradia | 200m da Praia de Buarcos, Figueira da Foz 
Excelente oportunidade de investimento na Figueira da Foz, a apenas 200 metros da praia e da marginal de Buarcos, uma das zonas mais procuradas da cidade. Esta moradia destaca-se não só pela localização privilegiada, mas também pelo forte potencial de valorização e rentabilidade, com possibilidade de conversão em dois apartamentos e construção adicional de uma pequena moradia independente. 
 
Características e Potencial: 
 Moradia existente com 2 frações de 115 m² cada, ambas com possibilidade de terraço no rés-do-chão. 
 Projeto viável para converter em 2 apartamentos de tipologia T2/T3, com áreas amplas e ótima exposição solar. 
 Possibilidade de construção de uma nova moradia com cerca de 160 m² de área, ideal para habitação própria ou arrendamento premium. 
 Zona consolidada com forte procura turística e residencial, com valor médio de mercado já acima dos 2.600€/m², tendência em crescimento. 
 
Estimativas Financeiras: 
 Custo total de obras/construção: 360.000€ 
 Valor de aquisição do imóvel: 350.000€ 
 Total investido: 710.000€ 
 Valor estimado de venda (3 imóveis): 1.014.000€ 
 Lucro estimado: 304.000€ 
 Rentabilidade prevista: ~42,8% 
 
️ Nota: Os valores apresentados são estimativas baseadas no mercado atual e podem sofrer variações. Recomenda-se consulta a empreiteiro para confirmação dos custos de obra. 
Categoria Energética: D 
 
Come and meet a truly unique opportunity in the real estate market of Figueira da Foz. In Buarcos, one of the most sought after areas, this exceptional villa is available for sale, located a few minutes walk from the beach and the emblematic marginal of Figueira da Foz. 
The area is known for its numerous restaurants, cafes and terraces, as well as the bike path that stretches along the beach, inviting you to enjoy the best that coastal life has to offer. 
This villa is implanted in a land with 345m2, being the perfect choice for large families or for those who want to live with family and friends in independent apartments. With two T3 apartments for independent use, this property is also an excellent opportunity for those who want to invest in the rental market, whether seasonal or long-term. 
The supply of real estate in this prestigious location is scarce, making this property a unique and extremely attractive investment. The demand for housing in this area far exceeds the supply, so do not miss this chance to acquire a property of great potential. 
In addition to the apartments, the villa includes two garages and a large patio, with the possibility of highlighting a part of this land for the construction of a small additional villa, giving the property an incomparable versatility. 
Although the villa is in good condition, a refurbishment will be necessary, offering the new owner the opportunity to customize and adapt the space to their needs and preferences. 
 
Don't let this unique opportunity pass you by. Come and discover the potential of this property in one of the most sought after areas of Figueira da Foz. Contact us to schedule your visit. 
Energy Rating: D

Moradia com dois andares independentes

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