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PORTUGALRUR

PORTUGALRUR IMOBILIARIA

O 'Monte da Vinha' T5 - com uma área próxima dos 7 hectares, fica localizada na região de Portalegre, no Alto Alentejo. 
 
A propriedade é constituída pela casa de habitação - Monte tipicamente alentejano, construção tradicional, recuperado em 2003 e totalmente pronto a habitar, composto por 2 salas, uma delas com lareira de chão, 4 quartos, 1 cozinha com armários, 2 casas de banho, corredor, 1 casa de banho de serviço e uma lavandaria. Tem ainda uma garagem, anexo técnico e pequeno alpendre com forno tradicional. Portadas interiores em madeira maciça e janelas em alumínio lacado com vidro duplo. Os pisos da casa são em tijoleira de barro e pré-instalação de aquecimento central. 
 
O terreno incorpora uma belíssima vinha em franca produção com uma área de 4,65 hectares, pomar diverso com 4.500 m2, terra limpa 6.500 m2 e área social (urbana) com 250 m2, acrescendo-se a garagem com 60 m2 e o arrumo técnico com 10 m2. Os solos são de origem argilo-calcária, férteis, profundos e com muito boa capacidade produtiva. 
 
Quanto à vinha plantada, convém referir: 4,5 hectares de castas tintas, tradicionais portuguesas, tais como: Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão e Alicante Bouschet. Mais 0,15 hectares de castas brancas Alvarinho e Encruzado. O compasso é de: 2,50 X 1,20 m. O ano de plantação remonta a 2004, com rega gota a gota. 
 
Existe a facilidade de recorrer a prestadores de serviço de mão de obra e de máquinas. O destino que tem sido dado às uvas ali produzidas: A transformação é em Adega externa (ex. Terras D'Alter e Fronteira), ou simplesmente a venda direta. 
 
De salientar os espaços ajardinados com 190 m2 e um logradouro com 1.700 m2. Possui um furo de água artesiano com um caudal de 8.000 litros de água / hora. A propriedade encontra-se totalmente vedada e com portão elétrico. 
 
Muito embora a área da propriedade, com 6,5 hectares e 4,5 hectares de Vinha em produção, deveremos considerar os seguintes aspetos: 
 
a)	A produção média por hectare de 6.000 Garrafas, com vinho de grande qualidade, aponta para uma venda individual por garrafa de 10,00 € o que perfaz 60.000,00 € / hectare; 
b)	Considerando-se os 4,5 hectares (X) 60.000,00 € = 276.000,00 € 
c)	A despesa anual com custos de manutenção e com tudo aquilo que está envolvido à produção aponta para os 30.000,00 €; 
d)	A despesa anual, contando já com a aquisição excecional de barricas, aponta para os 125.000, nos primeiros dois anos, para reequipamento da pequena Adega; 
e)	O vinho tem marca própria; 
f)	Existe uma outra propriedade confinante com esta, que também estamos a promover para venda por 150 Mil Euros, com 4,5 hectares, plana e com casa de habitação para recuperar, que poderá opcionalmente ser agregada a esta, no sentido de poderem alavancar mais e melhor a produção de vinha ou de outro tipo de cultura; 
g)	Poderá ter ainda assessoria do atual proprietário, que é Eng. Agrónomo. 
 
Perto de barragem pública em que são permitidos desportos náuticos, e de monumentos históricos. 
 
Lugar com muita privacidade. Com bons acessos até à propriedade. (Valor de Venda algo negociável) A cerca de 2 horas de Lisboa. 
 
(N/ Refrª. 220 -21). 
 
 
'Monte da Vinha', a five-bedroom property with an area of approximately 7 hectares, is located in the Portalegre region, in Alto Alentejo. 
 
The estate consists of a residential house - a traditional Alentejo-style home, originally built in the traditional manner and fully restored in 2003. It is move-in ready and comprises two living rooms (one with a floor-level fireplace), four bedrooms, a kitchen with cabinets, two full bathrooms, a hallway, a guest bathroom, and a laundry room. Additional structures include a garage, a technical annex, and a small porch with a traditional oven. The interior shutters are made of solid wood, and the windows are lacquered aluminum with double glazing. The flooring is terracotta tile, and there is pre-installation for central heating. 
 
The land includes a beautiful and productive vineyard spanning 4.65 hectares, a diverse orchard of 4,500 m², 6,500 m² of clean farmland, and a residential (urban) area of 250 m². Added to this are a 60 m² garage and a 10 m² technical storage area. The soil is clay-limestone in originfertile, deep, and highly productive. 
 
As for the planted vineyard, it includes: 
 
4.5 hectares of traditional Portuguese red grape varieties such as Touriga Nacional, Aragonês, Alfrocheiro, Tinto Cão, and Alicante Bouschet. 
 
0.15 hectares of white grape varieties, specifically Alvarinho and Encruzado. 
The vine spacing is 2.50 x 1.20 meters. The vineyard was planted in 2004 and is equipped with drip irrigation. 
 
There is easy access to contracted labor and machinery services. The grapes harvested on-site are either processed in external wineries (e.g., Terras D'Alter and Fronteira) or sold directly. 
 
Notable features also include 190 m² of landscaped gardens and a 1,700 m² courtyard. There is an artesian well that supplies 8,000 liters of water per hour. The property is fully fenced and has an electric gate. 
 
Although the property has 6.5 hectares in total, with 4.5 hectares of productive vineyard, consider the following aspects: 
 
a) Average production per hectare is 6,000 bottles of high-quality wine, which can be sold individually at €10 per bottle, yielding €60,000 per hectare; 
b) Considering the 4.5 hectares: 4.5 x €60,000 = €270,000; 
c) Annual maintenance and production costs are approximately €30,000; 
d) Annual costs, including exceptional acquisitions such as barrels, total around €125,000 for the first two years to re-equip the small winery; 
e) The wine has its own brand; 
f) An adjacent property is also available for sale at €150,000. It covers 4.5 hectares, is flat, and includes a house in need of restoration. This could optionally be combined with the main estate to expand vineyard production or support another type of crop; 
g) The current owner, an Agronomist, can offer consultancy and support. 
 
The property is close to a public dam where water sports are permitted and near historical monuments. 
 
It offers great privacy and has good access roads. (Asking price is somewhat negotiable.) Located about 2 hours from Lisbon. 
(N/ Refrª. 220 -21).

Monte Alentejano T5 Habitável - 7 hectares Vinha - Região de Portal...

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