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Herdade Serra de Grândola com 149ha + empresa

5 200 000 €
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
3 €/m²
Herdade Serra de Grândola com 149ha + empresa

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Propriedades

Área de terreno (m²):
1 490 000 m²
Área útil (m²):
5 229 m²
Certificado energético:
B-
Área bruta (m²):
5 230 m²

Descrição

Herdade Serra de Grândola com 149ha + empresa

Objectivo da venda da totalidade ou de quotas-partes da empresa Lda., que é a proprietária dos imóveis mencionados como 'Herdade' com uma área total de 149 ha.

A venda de imóveis individuais ou na sua totalidade não se encontra disponível, somente a venda dos imóveis + a empresa ou quotas-partes da empresa.

Área total da propriedade 149ha, consiste em vários montes com vista até um horizonte bem distante até praticamente todas as direções.

Comprimento (N-S) - 1,95KM
Largura (W-E) - 1,15KM

Barragem a Norte= espelho de água, aprox. 2,2 ha (paredão 73 m, altura 8,5 m); data de construção deve ter sido no final do séc. XIX; utilizado como reservatório de água de rega

Açude a Sul = espelho de água, aprox. 1,8 ha (paredão 76 m, altura 11,5 m); volume
55.000 m3; data de construção 2014; reservatório de água de rega, água potável e adequado para alguns desportos náuticos. Muro em pedra e betão com vedação, altura média do muro 1,5 m evolvendo toda a linha de água e estrada de 4 a 6 m de largura (1,1 Km de comprimento).

Área total de construção na propriedade = aprox. 7.000 m2 (a maioria são ruínas, construções resultantes da actividade mineira nos séc. XIX e XX).
Existem ainda alguns vestígios significativos de actividade mineira dos romanos até
sec. VII.



Lista de Prédios e Habitações


Palácio = área de construção 508 m2 (ver caderneta predial), área útil aprox. 350 m2; trabalhos de completa renovação em 2013; 4+1 quartos, 4+2 casas de banho, sauna e banho turco, sala de estar, sala de jantar, sala de pequeno almoço, Hall de entrada, cozinha e 3 corredores;
Alpendre com entrada a Norte, Pérgula a Sul com quartos dando acesso directo às piscinas.
O palácio de estilo colonialista foi construído nos anos 40 do séc. passado.



Cottage I = área de construção 88 m2 (ver caderneta predial); trabalhos de completa renovação em 2014; 2 quartos, 1 casa de banho; sala de estar e de jantar, entrada e cozinha juntas; grande terraço a Sul e acesso à piscina do palácio. Esta casa está completamente mobilada.



Casa do Caseiro = área de construção 158 m2 (ver caderneta predial); trabalhos de renovação em 2016; 3 quartos, 1 casa de banho, sala de estar; sala de jantar, entrada e cozinha juntas; por entrada separada, 1 cozinha com Hall de entrada e 1 casa de banho, utilizadas como zonas de trabalho; 1 arrumação / lavandaria.


Gare = área de construção 781 m2 (ver caderneta predial); 2 armazéns com portões eléctricos e 1 casa de máquinas (bomba de elevação de pressão de água potável e sistemas de controlo, produção e armazenamento; WC com duche para trabalhadores; depósito para gasóleo com capacidade para 6.000 l; trabalhos de completa renovação em 2013. Estas instalações são utilizadas como armazéns, parcialmente oficina mecânica e zona de germinação de plantas.



Habitações da Gare = área de construção aprox. 130 m2; reconstrução total terminada em 2018; ver planta em anexo; ambas as habitações estão completamente mobiladas e equipadas prontas a habitar ou alugar, eventualmente alojamento local ou agroturismo.
Habitação 'A' (1 piso) com 2 quartos, 1 casa de banho, sala e cozinha. Habitação 'B' (2 pisos) com 2 quartos, 2 casas de banho, sala e cozinha.



Pagode = área de construção 285 m2 (ver caderneta predial); reconstrução total terminada em 2015; 3 zonas distintas: comércio, habitação e culto.
A habitação tem 2 pisos, 2 quartos, 1 casa de banho, cozinha, sala com mezzanine e entrada directa para a zona de culto; está completamente mobilada e equipada, pronta a habitar.
A zona de comércio era uma antiga capela; consiste em uma só sala com paredes em pedra natural não rebocadas, janelas grandes em tijolo de vidro embutido nas paredes e com pavimento em pedra natural, xisto vermelho. Tem acesso directo à cozinha da habitação.



Garagem = área de construção aprox. 150 m2; reconstrucção total em 2017; portões eléctricos; este edifício pode ser utilizado em parte como oficina para veículos, com fossa e zona interior para parqueamento, oficina mecânica, de serralharia,
carpintaria ou outra dependendo das actividades. De momento é utilizada como zona de crescimento de plantas sensíveis a forte radiação solar.



Estufa 1 = área de construção aprox. 2.000 m2 (ano de construção 2013); estrutura em madeira, cobertura em policarbonato; piso constituído por 16 patamares (desnível total aprox. 11 m) e 15 valas com água corrente no interior, lago exterior com área de 200 m2 (capacidade aprox. 250 m3); electricidade e iluminação; renovação e circulação automática de águas, bio-tratamento na época quente através de flores de lotus, regas automatizadas.



Estufa 2 = área de construção aprox. 2.000 m2 (construção prevista para o ano
2021); estrutura em metal, cobertura em policarbonato; piso de um só nível, altura até 6,5 m (o objectivo é o aumento da produção de árvores subtropicais e de frutos, entre outros papaia, jack-fruit e gac).


Estufas 3 e 4 = área de construção aprox. 250 m2 (ano de construção 2018);
alimentação de água de rega; electricidade e iluminação prevista.



Villa Mastim = ver planta em anexo; habitação com 3 quartos, casa de banho, 2 salas, hall de entrada, arrumação, cozinha e garagem na cave. Esta habitação ainda não foi renovada. O plano de alteração e renovação actual prevê uma habitação de luxo com 3 quartos, 3 casas de banho, sala com lareira e varanda, hall de entrada, cozinha e cave com garagem. Alpendre coberto a Oeste, pérgula a Sul e piscina privada virada a Sudoeste.




Construções previstas no âmbito do projecto de Agroturismo


Recepção e Restauração = área de construção aprox. 400 m2 (ver caderneta predial); a reconstrução deste prédio está prevista para ser executada em 2021.


Cottage II = área de constru��ão aprox. 90 m2; 2 quartos, 1 casa de banho; sala de estar e de jantar, entrada e cozinha juntas; grande terraço a Oeste com acesso à piscina do palácio, se assim for previsto.



Habitações T0.A (12 quartos) = Localização prevista para a encosta da Villa Mastim; o projecto de arquitectura está terminado; 2 blocos em linha, separados por uma escadaria, cada bloco consistindo em 6 habitações T0; terraço amplo, comum a todas as habitações, comprimento total aprox. 65 m. Nesta encosta foram construídos terraços onde já estão plantados aprox. 300 pés de bananeiras, que irão dar frutos a partir de Julho de 2021.


Memória descritiva * Projecto de Agroturismo



O projecto de Agroturismo encontra-se em fase de planeamento e aprovação final, como projecto de Agroturismo desde Junho de 2017; o despacho de aprovação foi emitido, tendo em conta a execução do projecto de protecção a incêndios que está a decorrer.

O projecto foi planeado com várias fases de realização, o que permitirá a sua rentabilização a curto prazo:



I)
A primeira fase foi iniciada em 2013 e está praticamente concluída, constando das infraestruturas globais (acessos, caminhos e parques de estacionamento, águas, esgotos e electricidade, iluminação e segurança) e de alguns dos elementos já descritos anteriormente:
- Palácio e piscinas
- Terraços a sul do palácio, jardins de árvores de fruto
- Cottage I
- Casa do Caseiro
- Pagode
- Gare
- Garagem
- Estufas 1 + 3 + 4
- Zona do Açude (reserva de água)
- Parque infantil, junto ao açude.

As zonas dedicadas à agricultura têm vindo a ser limpas e recuperadas seletivamente, tendo sido criadas novas zonas para produção de árvores, entre outras canforeiras e dragoeiros, árvores do incenso, ciprestes e abetos, bambus e árvores subtropicais, e também de frutos (banana, papaia, amora, laranja, etc.). Em 2020 foi iniciada a produção de cânhamo, em fase experimental.



II)
A segunda fase foi iniciada em 2017, efectivamente com o início do projecto de Agroturismo, e que depois deste ser aprovado deverá ficar terminada em 2021. Nesta fase de construção está incluído:
- Habitações da Gare, terminadas e mobiladas, prontas a alugar
- Escadaria e portais do Pagode, instalação de estátuas no exterior em parte com iluminação exterior, tudo terminado
- construção da 'recepção / restauração'; projecto de arquitectura terminado; os trabalhos de infraestruturas já foram iniciados; grande parte do mobiliário e dos equipamentos já foram adquiridos, encontram-se em armazém no local.
- projecto de jardins; em fase de execução.
III)
A terceira fase inclui:
- renovação da Villa Mastim
- construção da piscina e de jardins adjacentes
- instalação da estufa 2
Duração de execução: 9 a 12 meses.



IV)
A quarta fase inclui:
- construção da Cottage II
- construção dos blocos com habitações T0.A na encosta da Villa Mastim. Duração de execução: 9 a 12 meses.



V)
A quinta fase abrange uma área bastante maior (ver localização global em anexo), principalmente a zona das encostas viradas para o Açude, e consta essencialmente de:

- 16 habitações T2 'tipo' isoladas para um total de 64 pax

- Parque infantil (já realizado e equipado) e instalações sanitárias

- Plantação de bananeiras ao longo das margens da zona de cascatas com comprimento de aprox. 300 m; cascatas já realizadas em 2015, plantação de bananeiras terminada em 2017; faltam terminar os pavimentos dos caminhos pedonais já abertos

- plantação de amoreiras com rega automática em funcionamento; plantadas em
2017

- floresta de medronheiros selvagens, existente (trabalhos de limpeza previstos para o Outono de 2021)



Para além destes elementos, o projecto global inclui outros aspectos muito interessantes relacionados com a actividade mineira no local e que virão certamente valorizar a propriedade, melhorando sucessivamente a rentabilidade do investimento. Dentro da propriedade encontram-se ainda os seguintes elementos a considerar:

- Gruta do Açude: em bom estado de conservação e eventualmente acessível a visitas (necessita de alguns trabalhos de renovação); comprimento aprox. 120m

- Escombreira: caminhos pedonais de acesso ao paredão de retenção de 'águas fortes' (antigamente); pontes em ferro já construídas, falta somente a sua instalação

- Túnel de acesso entre 'Poço da Mina' e Escombreira; em bom estado de conservação e eventualmente acessível a visitas (necessita de alguns trabalhos de renovação); comprimento aprox. 75m

- Mina Romana dos Séc. III -VII (datas não confirmadas); esquemas para execução do projecto de recuperação já realizados, consistindo de pontes e passadiços suspensos

- Zona de escarpas, pedreiras e caminhos pedonais.







A finalidade deste projecto global será, como previsto inicialmente, uma propriedade com uma zona eventualmente exclusivamente privada (Palácio com piscinas, Cottage e jardins), Alojamento turístico de elevada qualidade 4*, Parque para visitantes e Restauração, incluindo zonas de interesse recreativo e cultural.
No entanto, a zona privada poderá ser facilmente adaptada para turismo.

Na zona de Recepção / Restauração com uma área interior de aprox. 400 m2 e uma área exterior bastante maior está previsto fazer uma decoração natural com árvores e plantas sub-tropicais, um palco para actuações artísticas e outras actividades, como realização de eventos.




A barragem construída nos fins do séc. XIX está situada no limite norte da propriedade
Dependendo dos objectivos do investimento poderão ser construídas Villas nas encostas junto aquela barragem, alguns dos prédios a serem reconstruídos como moradias geminadas (situam-se nos topos dos montes, têm uma vista muito bonita e acesso à outra parte da propriedade) ou eventualmente construção de habitações destinadas a turismo ou mesmo para habitação de mais longa duração (por ex. terceira idade).

Não perca esta excelente propriedade + empresa à venda em Grândola.
Categoria Energética: B-

Características

  • Árvores de Fruto
  • Jardim
  • Piscina
  • Vista de campo
  • Vista de serra
  • Vista de rio
  • Vedação
  • Anexo Habitacional

Mapa

Relatório de preços praticados

Farms and estates, Grândola e Santa Margarida da Serra

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