Terreno para comprarPortalegrePonte de SorPonte de Sor, Tramaga e Vale de AçorHerdade de 230 hectares com montado e Olival
Herdade de 230 hectares com montado e Olival
2 541 000 €1 €/m²
Propriedades
Área de terreno (m²):
2 310 000 m²
Descrição
A Herdade do Montado dos Pavões trata-se de uma magnifica propriedade, quase totalmente preenchida por montado de sobro, com excelente produções de cortiça de qualidade superior. Com uma área total de terreno de 230 hectares fica localizada na região sul do distrito de Portalegre, perto de Ponte de Sor, no Alentejo.
Trata-se de uma propriedade que gera uma elevada rentabilidade financeira, que pode ultrapassar os 7,2% de rendimento bruto ao ano, conforme poderão verificar pelo quadro demonstrativo que exibimos no anúncio. Se atendermos ao fato de ser cortiça de excelente qualidade para a qual se praticar no mercado 50,00 € / Arroba, acresce ainda a existencia bastantes sobreiros de 1ª tiragem não considerados no estudo. Se tivermos ainda em linha de conta que, cerca de 11.000 Arrobas irão já sair no ano de 2025, prevê-se assim, e nestas circunstâncias, um encaixe financeiro próximos dos 550 Mil Euros. O que poderá significar que em 2025, segundo este raciocínio, cerca de 1/5 da propriedade, ficará liquidada.
Presentemente, encontra-se à exploração agrícola e florestal. A propriedade de morfologicamente plana, com ligeiríssimas ondulações na parte norte da propriedade, subdivide-se em duas vertentes: 1 parcela com 105 hectares, com 11.000 @ arrobas de cortiça e 20 hectares de sobreiros novos, com a tiragem prevista já para 2025. Uma outra parcela com 102 hectares, situada em frente a esta, do outro lado da via pública, também com montado de cortiça com uma produção de 17.000 @ arrobas. De salientar que existe um elevado número de sobreiros jovens de crescimento espontâneo com 8/12 anos. As próximas tiragens, já agendadas (para além da 2025 como já foi referido com cerca de 11.000 Arrobas), para 2027 com 9.000 @ arrobas e para 2027 com 8.000 @ arrobas de cortiça para 2030. Falamos de um total de 28 mil @ arrobas de cortiça no conjunto das 3 tiragens. Esta cortiça poderá ser vendida na ordem dos 50 € / @ arroba, o que perfaz: 1,4 Milhões de Euros, no ciclo dos 9 anos.
De ajudas comunitárias recebe cerca de 20 Mil Euros anualmente, podendo alavancar essa receita com outro tipo de candidaturas a apresentar. Possui 24 hectares de olival semi-intensivo.
Esta propriedade, não possui casa de habitação, nem dependências agrícolas. Tem eletricidade junto à herdade e ao abrigo do PROTA poderá construir-se uma casa de habitação e dependências agrícolas na propriedade.
Em resumo: A rentabilidade das produções de cortiça, pastoreio e caça, permitirão níveis de rentabilidade face ao investimento global, superiores a 7,2% ao ano, podendo aproximar-se dos 8%. Muita privacidade e vistas de campo lindíssimas. A menos de 2 horas de Lisboa. (N/ Refrª. 55)
Categoria Energética: Isento
The Herdade do Montado dos Pavões, has 207 hectares and is located in the southern region of the district of Portalegre, in Alentejo.
Endowed to agricultural and forestry exploration, the property is classified as morphologically flat, with slight undulations in the northern part of the property. This estate, is subdivided in two strands: 1 parcel with 105 hectares, with 11.000 @ arrobas of cork, and 20 hectares of new cork oaks, with the harvest already foreseen for 2025. Another 102-hectare parcel, also with cork oak forests, with a production of 17,000 @ cork arrobas. It should be noted that there are a large number of young, spontaneously growing cork oaks aged 8/12 years. Next harvests, already scheduled for 2022 with 9,000 @ arrobas and for 2027 with 8,000 @ arrobas of cork. We are talking about a total of 28 to 29 thousand @ arrobas of cork in all these runs. This cork is around 40 € / @ arroba, which amounts to: 1.1 Million Euros.
Under PROTA it will be possible to build a dwelling house and agricultural outbuildings on the property.
In summary: The profitability of cork production, pastureland and hunting, will allow for levels of return on the overall investment, in excess of 4.5% per year. A lot of privacy and beautiful country views. Less than 2 hours from Lisbon. (Ref 55 - C).
Energy Rating: Exempt
Trata-se de uma propriedade que gera uma elevada rentabilidade financeira, que pode ultrapassar os 7,2% de rendimento bruto ao ano, conforme poderão verificar pelo quadro demonstrativo que exibimos no anúncio. Se atendermos ao fato de ser cortiça de excelente qualidade para a qual se praticar no mercado 50,00 € / Arroba, acresce ainda a existencia bastantes sobreiros de 1ª tiragem não considerados no estudo. Se tivermos ainda em linha de conta que, cerca de 11.000 Arrobas irão já sair no ano de 2025, prevê-se assim, e nestas circunstâncias, um encaixe financeiro próximos dos 550 Mil Euros. O que poderá significar que em 2025, segundo este raciocínio, cerca de 1/5 da propriedade, ficará liquidada.
Presentemente, encontra-se à exploração agrícola e florestal. A propriedade de morfologicamente plana, com ligeiríssimas ondulações na parte norte da propriedade, subdivide-se em duas vertentes: 1 parcela com 105 hectares, com 11.000 @ arrobas de cortiça e 20 hectares de sobreiros novos, com a tiragem prevista já para 2025. Uma outra parcela com 102 hectares, situada em frente a esta, do outro lado da via pública, também com montado de cortiça com uma produção de 17.000 @ arrobas. De salientar que existe um elevado número de sobreiros jovens de crescimento espontâneo com 8/12 anos. As próximas tiragens, já agendadas (para além da 2025 como já foi referido com cerca de 11.000 Arrobas), para 2027 com 9.000 @ arrobas e para 2027 com 8.000 @ arrobas de cortiça para 2030. Falamos de um total de 28 mil @ arrobas de cortiça no conjunto das 3 tiragens. Esta cortiça poderá ser vendida na ordem dos 50 € / @ arroba, o que perfaz: 1,4 Milhões de Euros, no ciclo dos 9 anos.
De ajudas comunitárias recebe cerca de 20 Mil Euros anualmente, podendo alavancar essa receita com outro tipo de candidaturas a apresentar. Possui 24 hectares de olival semi-intensivo.
Esta propriedade, não possui casa de habitação, nem dependências agrícolas. Tem eletricidade junto à herdade e ao abrigo do PROTA poderá construir-se uma casa de habitação e dependências agrícolas na propriedade.
Em resumo: A rentabilidade das produções de cortiça, pastoreio e caça, permitirão níveis de rentabilidade face ao investimento global, superiores a 7,2% ao ano, podendo aproximar-se dos 8%. Muita privacidade e vistas de campo lindíssimas. A menos de 2 horas de Lisboa. (N/ Refrª. 55)
Categoria Energética: Isento
The Herdade do Montado dos Pavões, has 207 hectares and is located in the southern region of the district of Portalegre, in Alentejo.
Endowed to agricultural and forestry exploration, the property is classified as morphologically flat, with slight undulations in the northern part of the property. This estate, is subdivided in two strands: 1 parcel with 105 hectares, with 11.000 @ arrobas of cork, and 20 hectares of new cork oaks, with the harvest already foreseen for 2025. Another 102-hectare parcel, also with cork oak forests, with a production of 17,000 @ cork arrobas. It should be noted that there are a large number of young, spontaneously growing cork oaks aged 8/12 years. Next harvests, already scheduled for 2022 with 9,000 @ arrobas and for 2027 with 8,000 @ arrobas of cork. We are talking about a total of 28 to 29 thousand @ arrobas of cork in all these runs. This cork is around 40 € / @ arroba, which amounts to: 1.1 Million Euros.
Under PROTA it will be possible to build a dwelling house and agricultural outbuildings on the property.
In summary: The profitability of cork production, pastureland and hunting, will allow for levels of return on the overall investment, in excess of 4.5% per year. A lot of privacy and beautiful country views. Less than 2 hours from Lisbon. (Ref 55 - C).
Energy Rating: Exempt