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Terreno para comprar
Setúbal
Palmela
Pinhal Novo
Excelente Propriedade com 6,8 Ha Olhos de Água Palmela

Excelente Propriedade com 6,8 Ha Olhos de Água Palmela

2 000 000 €
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
29 €/m²
Excelente Propriedade com 6,8 Ha Olhos de Água Palmela

Propriedades

Área de terreno (m²):
68 866 m²

Descrição

Excelente Propriedade com 68.866 m2, terreno praticamente plano, em Olhos de Água, a 4 minutos da Vila Histórica de Palmela e Confronta com 3 estradas
O imóvel é um terreno rústico, com capacidade construtiva, com 68.866 m2, junto à EN 379-2

Apresenta uma forma trapezoidal com a maior dimensão, cerca de 370 m de orientação noroeste, e a menor dimensão cerca de 200 m com uma orientação sudoeste,
situa-se entre 4 localidades, Moita, Palmela, Pinhal Novo e Quinta do Anjo.
A sua localização é potencializada pelas localidades vizinhas, uma vez que são zonas de bons acessos e dotadas de serviços, comércio e transportes.

O terreno tem um relevo reduzido, característico de toda a peneplanície onde se insere o Concelho de Palmela.

Com efeito numa extensão de cerca de 370 m, a variação da cota mais baixa 56,00 para a mais alta 63,50, é de 7,50 m, ou seja um declive muito reduzido de 2%, com orientação noroeste.
O terreno esteve incluído em Estudo de Pormenor promovido pela autarquia com o objectivo de regularizar aquela área urbana, o qual todavia nunca chegou a ser publicado.
PIP
Foi apresentado PIP em Fevereiro de 2020 à Câmara Municipal de Palmela.

A proposta apresentada, que se encontra em análise pela Câmara, considera uma densidade que se afigura adequada ao local e mercado em questão.

Neste contexto a opção foi a de dar continuidade e integração da nova estrutura urbana nas características da envolvente optando-se por uma 'desdensificação' relativamente aos parâmetros previstos pelo PDM aplicáveis à propriedade.

Assim encontram-se delimitados 82 lotes, para moradias unifamiliares, com áreas variando entre um mínimo de 360 m2 e um máximo de 888 m2 suportados numa estrutura viária – rodo e pedonal/ciclável

Opções consideradas no PIP
· Ìndice de implantação: 0,22
· Índice de utilização (habitação máxima): 0,45
· Índice de construção: 0,45
· Densidade: 12 fogos/ha
· Densidade populacional: 3/4 hab/fogo….23 hab/ha
· Total lugares de estacionamento: 239 (164 no interior do lote)

Há rede de água electricidade e telecomunicações junto à propriedade.

Situa-se a 15 minutos da A2
A 6 minutos da A33
A 16 minutos do futuro aeroporto do Montijo.
A 20 minutos da Ponte Vasco da Gama
A 4 minutos da Histórica Vila de Palmela

Uma região rica em Vinhos de Qualidade e Gastronomia, vizinha da Serra da Arrábida.
Com diversos restaurantes de qualidade nas imediações.

Excelente oportunidade de Investimento.

Marque visita e apresente a sua proposta.

Oportunidades Únicas, para Pessoas Únicas.
Categoria Energética: Isento

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