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Predipereira

Predipereira Imobiliária

Espaço amplo, com vista rio, inserido em zona empresarial e habitacional, na zona ribeirinha, Lisboa - Oriente. 
Capacidade para mais de 200 postos de trabalhos. 
 
Venda de duas propriedades em conjunto (Loft I+F). Dividida em 2 pisos. 
 
Loft I 
No último 5º andar, há uma fração com 308m², altura de 3,50m e 42m de janelas com vista para o rio 'Mar da Prata', num edifício de armazéns e escritórios, em Braço de Prata, em frente à antiga 'Fábrica da Tabaqueira' e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC properties. 
Anteriormente um edifício bancário para espaço de escritório e atividades de compensação e arquivo de cheques. 
 
Loft F 
Uma fração contígua ao Loft I, com 1.181,29m², altura entre 3,50m e 3,90m, com 4 clarabóias com cerca de 12m² cada distribuídas pelo espaço, com um mezanino superior, armazenamento e loft. 
O edifício tem 2 entradas, com elevador e elevador de carga cada. Uma entrada em frente ao rio com estacionamento público (gratuito) e a entrada dos fundos com paragem de autocarro à porta e a 200m da estação ferroviária da Linha de Sintra com ligação às estações Gare do Oriente (cidade nova), Sta. Apolónia (cidade antiga) e Entrecampos (centro de hub). 
 
Propriedade adquirida com leasing em 2016, investimentos na sua recuperação total com capital próprio, criando a infraestrutura para escritórios servidos, negócio de coworking e armazém, estando os espaços atualmente em fase 1 (com o negócio de coworking). 
 
Na fase 2, o potencial projetado é para 183 empregos 362K/ano - Rendimento 8,4%, rentabilidade atual reduzida, 100K/ano - Rendimento 2,32%. Propriedades adequadas para Golden-Visa, pela sua idade e área ARU, adquirindo em co-propriedade para cada GV-500K. 
 
O Loft I tem um encargo de 340K e o Loft F tem um encargo de 129K em contratos de leasing. Projeto da fase 2 em 2024 (planos e 3D nos conteúdos) 
A. Interior: 
-Piso em nível elevado (0,50m) devido à vista para o rio no loft I 
-Envidraçamentos (4x nos 3 espaços) virados para a empena do edifício. 
-Escritórios com divisórias de vidro ou cortinas de vidro. 
-Aumento do número de banheiros nos 2 lofts 
 
B. Exterior: 
-Terraço no topo do poço do elevador atual, com vista para o Tejo sul acessível a todo o condomínio. 
-Terraço privado dos lofts, com saída direta do mezanino do loft F, também funcionando como saída de emergência, ligando-se às escadas sul do edifício, através de um corredor em estruturas metálicas, sobre as telhas do telhado. 
-Modificação de espaços nos bastidores e criação de banheiros, ao lado da saída para o terraço privado. 
-Modificação das portas de entrada e vestíbulos, Norte e Sul, para uma imagem menos industrial. 
 
As 2 propriedades têm melhorias subjacentes na sua venda com obras em curso. 
Estando sujeitas a discussão e inclusão no preço apresentado ou não. 
O preço das 2 frações independentes vendidas juntas, com obras de melhorias da Fase 2, é de 5.400.000€. 
Existe a possibilidade de efetuar a compra nas atuais condições, sendo que nesse caso o valor do negócio é de 5.150.000€. 
 
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Categoria Energética: Isento

Escritório à venda em Marvila

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