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Setúbal
Alcochete (concelho)
Alcochete
Edifício de 4 andares com negócio de Residencial
Edifício de 4 andares com negócio de Residencial

Edifício de 4 andares com negócio de Residencial

1 300 000 €
Alcochete, Setúbal
2 544 €/m²

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Propriedades

Área útil (m²):
511 m²
Condição:
Usado
Ano de construção:
1987

Descrição

Estrategicamente localizado no centro turístico de Alcochete, a escassos metros da marginal-Tejo e do jardim municipal, este edifício de quatro andares oferece, para além de uma agradável estrutura arquitetónica bem contextualizada no exótico Magreb norte-africano, um excelente negócio residencial a operar continuamente há 35 anos, com um magnífico nível de oferta no sector do BnB (Bed & Breakfast), caraterizado por um mercado de baixa concorrência com a procura a suplantar largamente a oferta.

Este edifício poderá ser utilizado tal como está, ou reaproveitado para qualquer outro tipo de organização, de acordo com projetos pessoais ou diferentes estratégias de mercado (habitação permanente, restauração, bar, escritórios, etc.).

UTILIZAÇÃO ATUAL


• Atividade atual: Indústria hoteleira
• Número de pisos: 4
• Área de implantação do edifício: 123,5m2
• Área Bruta Privativa: 511m2
• Área Bruta Dependente: 91,4m2
• Ano de construção: 1987

ALVARÁS E TIPOS DE EXPLORAÇÃO


• Alvará de licença de utilização (1): Estabelecimento de prestação de serviços
• Uso a que se destina: Hospedaria
• Alvará de licença de utilização (2): Estabelecimento de comércio alimentar
• Uso a que se destina: Bar

VANTAGENS ASSOCIADAS


1- Bom rácio entre preço e qualidade, com boa potencialidade de ROI.
2- Negócio implementado e testado ao longo de anos, com um histórico de boa capacidade comercial e sustentabilidade financeira.
3- Edifício e negócio devidamente regulamentados, de acordo com todas as normas, leis e regras que regem o setor e a funcionar atualmente em perfeitas condições de operacionalidade (licenças de exploração, alvarás, etc.).
4- Nível de oferta muito apelativo junto de um tipo de mercado formado por clientes já fidelizados à casa e, adicionalmente, por um novo tipo de clientela oriunda da movimentação gerada pelo crescente volume turístico que se faz sentir na vila de Alcochete.
5- Zona comercialmente muito ativa com forte presença humana (transeuntes).
6- Envolvente urbana muito rica, formada por lojas de comércio tradicional, pequenos negócios, restauração, bares, “pubs”, etc.
7- Paisagem panorâmica deslumbrante, abrangendo o estuário do Tejo e a margem oriente-lisboeta, desde as duas pontes sobre o rio até às lezírias vila-franquenses.
8- Excelente centralidade, com localização bastante privilegiada no centro histórico e turístico de Alcochete.

DESCRIÇÃO PORMENORIZADA DA TIPOLOGIA

PISO 0
Entrada com pórtico temático, alusivo à cultura arquitetónica Marroquina e respetiva identificação da Residencial. Acesso à receção (Piso 1) através de escadaria.
NOTA: Prédio preparado para a inclusão de um elevador/monta-cargas.

PISO 1
• Receção com escritório administrativo associado;
• 3 quartos-suite com casas de banho privativas;
• 2 quartos com lavabos;
• Casa de banho de utilização comum;
• Lavandaria/rouparia equipada com maquinaria específica e terraço com estendal.

PISO 2
• 2 quartos-suite com casas de banho privativas;
• 5 quartos com lavabos;
• 2 casas de banho para utilização comum.

PISO 3
• Cafetaria-Bar com kitchenette para confeção de pequenos almoços;
• Sala de refeições (25 lugares sentados) com vista e acesso para um terraço panorâmico;
• Quarto-Maxi (2 camas) com casa de banho privativa e acesso a um terraço panorâmico;
• Instalação sanitária de utilização comum.

PISO 4
• Quarto-Penthouse (3 camas) com casa de banho privativa e quarto adicional semi-independente (1 cama). Acesso direto a um terraço panorâmico.

Características

  • Alarme
  • Ar condicionado
  • Detector de gás
  • Detector de incêndio
  • Fibra Óptica
  • Gás Canalizado
  • Painéis Solares
  • Portaria
  • Terraço
  • Vista de Cidade
  • Vista de Mar
  • Vista de Rio

Mapa

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Buildings, Setúbal

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