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Paredes (concelho)
Paredes
Praceta da Cidade
DOIS TERRENOS RÚSTICOS EM PAREDES 79.875 m2 – Construção 3,000 m2
DOIS TERRENOS  RÚSTICOS EM PAREDES 79.875 m2 – Construção 3,000 m2

DOIS TERRENOS RÚSTICOS EM PAREDES 79.875 m2 – Construção 3,000 m2

99 000 €
Praceta da Cidade , Paredes, Paredes
1 €/m²

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Propriedades

Área de terreno (m²):
79 875 m²

Descrição

2 terrenos rústicos sitos no Lugar de Casconha, Freguesia de Sobreira, Concelho de Paredes 79.875 m2 – Construção 3,000 m2

DESCRIÇÃO
O imóvel objeto consiste em dois terrenos rústicos, R685 e R 687, descritos no Lugar de “Valdorido”, com frente para a Rua do Sol, Rua do Souto, Travessa do Souto e Via do Poder Local, no Lugar de Casconha, Sobreira, com a área total de 79.510 m2.
Ambos os terrenos estão descritos como de pastagem, pinhal e mato, e apresentam as seguintes confrontações:
R 685. Possui a área de 39.310
R 687. Com a área de 40.200 m2

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE
O terreno em análise localiza-se a Sul do centro de Sobreira e a Poente do Lugar de Casconha, em zona mista, caracterizada por terrenos a mato e pinhal em grande parte (cerca de 85%) e enquadrado por moradias unifamiliares (cerca de 15 %).

DADOS DOCUMENTAIS
Foram facultadas as Cadernetas Prediais Rústicas estando o terreno inscrito na matriz com os artigos nºs 685 e 687, bem como, o levantamento topográfico efetuado em Fevereiro de 2012. Neste último a área medida foi de 79.875 m2, superior à mencionada na matriz em 365 m2. No entanto e enquanto não for alterada na matriz, a área considerada foi a constante nas cadernetas prediais rústica, de 79.510 m2.

SITUAÇÃO URBANÍSTICA
Foi consultado o PDM de Paredes e os respetivos mapas de ordenamento e condicionantes, tanto no site da Câmara Municipal de Paredes, bem como, no site da DGOTDU, tendo como finalidade o enquadramento dos terrenos em termos territoriais e a classificação do solo onde os mesmos se inserem.
Complementarmente, foi consultada a Câmara Municipal de Paredes, na Divisão do Planeamento, tendo em vista confirmar o enquadramento dos terrenos nos mapas de ordenamento do território.
Atendendo ao levantamento topográfico efetuado, que corresponde à implantação dos prédios rústicos (Fig. 1), à carta de ordenamento do PDM de Paredes (Fig. 2), podemos deduzir, que o terreno se situa maioritariamente em Zona de Ocupação Condicionada – Floresta Condicionada e Floresta Complementar, bem como, em Reserva Ecológica Nacional.
Na zona junto às construções existentes, podemos identificar 3 zonas distintas com a área total aproximada de 3.000 m2, que de seguida se mencionam, em
Zona de Ocupação Urbana – Aglomerados,
Com frente para a Travessa do Souto, com a área de cerca 1.250 m2;
Com frente para a Rua do Sol, com a área de cerca 850 m2;
Com frente para a Rua do Poçinho, com a área de 900 m2
De notar, que apesar de grande parte da parcela (zona de ocupação condicionada) se situar em zona de perigosidade de incêndio, tendo mesmo se verificado em 2005, as zonas de ocupação urbana mencionadas, com exceção da orientada para a Travessa do Souto, não se encontram abrangidas, apesar do ónus de não edificação nestas situações ser de 10 anos, terminando em 2015.
Será também de mencionar que o facto de as parcelas em zona de ocupação condicionada terem áreas superiores a 10.000 m2, poderá constituir condição suficiente para permitirem a instalação de unidades industriais com benefícios para o concelho, nomeadamente em termos de emprego, conforme refere o artº 26 alínea 2 do PDM.

Mapa

Relatório de preços praticados

Terrains, Paredes

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