HOUSE

IAD Portugal

Hugo Batista

Moradia T3 a construir em Abambres – Vila Real 
Moradia em arquitetura moderna com cobertura plana, devidamente isolada e impermeabilizada, constituída por Cave, Rés do Chão e 1º Andar. 
 
Área do lote : 365m2 
Área de implantação: 126m2 
Área bruta de construção: 378 m2 
 
A cave totaliza 126 m2, sendo constituída por uma garagem com 53.68 m2, arrumos com 12.78m2. escritório com acesso direto para o jardim com 13.59 m2, uma WC de serviço com 3.44 m2 e escadas interiores que dão acesso aos restantes pisos da moradia 
 
O Rés do Chão totaliza 126 m2 , sendo constituído por cozinha e sala open space totalizando uma área útil de 57.42 m2, com acesso direto a uma varanda exterior com 7.15 m2, uma WC completa com 5.50 m2 ; um quarto com 17.60 m2, e um Hall de entrada com 7.31 m2 dispondo de acesso direto a uma varanda exterior com 5.33 m2, e também umas escadas interiores. 
 
O 1º andar totaliza 126 m2 sendo constituído por : dois quartos com roupeiro embutido, com áreas de 16.72 m2 e 17.11 m2, ambos os quartos com acesso direto a uma varanda exterior com uma área de 12.45 m2 ; uma WC completa que serve estes dois quartos, com 5.73 m2 e um quarto com closet e wc privativa, sendo a área do quarto de 18.56 m2, a área do closet de 8.98 m2 e a área da WC privativa de 6.56 m2, também este quarto dispõe de acesso direto a uma varanda exterior com 7.15 m2. 
 
Especificações construtivas: 
 
As paredes interiores serão revestidas a gesso projetado e finalizadas com pintura e revestimento cerâmicos nas WC ’s. Nota: Revestimentos cerâmicos até 20 €/m2 
 
O Teto da cave será revestido a gesso projetado e finalizado com pintura, nos restantes andares, os tetos serão em gesso cartonado (Pladur) e finalizados com pintura. 
 
Os pavimentos dos 3 pisos serão regularizados em betonilha afagada, após a aplicação de isolamento XPS 6cm e instalação de Piso Radiante Hidráulico( Apenas no Rés do chão e piso 1), e revestidos a cerâmicos a/ ou pavimento flutuante. Nota: Revestimentos cerâmicos e/ ou flutuante até 20€/m2 
 
As soleiras dos vãos exteriores serão em granito amarelo da região com 3 cm de espessura, bem como o revestimento das escadas interiores. 
 
Foram contabilizadas 10 portas interiores de abrir com 2,10 m de altura, lisas, lacadas com o respetivo aro de madeira maciça, tiras de remate, com ferragens inox de boa qualidade, com um custo unitário máximo de 300,00€. 
 
Foram contabilizadas 3 portas interiores de correr com 2,10 m de altura, lisas, lacadas com o respetivo aro de madeira maciça, tiras de remate, com ferragens inox de boa qualidade, com um custo unitário máximo de 500,00€. 
 
Foram ainda contabilizados 4 roupeiros com um custo unitário máximo de 1000 euros e um closet com um preço unitário máximo de 1700€. 
 
A caixilharia exterior será em PVC bicolor, branco e cor ANTRACITE, com vidro duplo e estores elétricos, está também incluído o portão secionado da garagem. Foi contabilizado um custo máximo para a caixilharia de 14.000,00€ 
 
No preço de venda do imóvel foram também contabilizadas 4 WC completas, com custo total para cada Instalação Sanitária 1.700.00€. 
 
A moradia será isolada exteriormente com o sistema de Capoto e finalizada com pintura. 
Instalação elétrica completa, incluindo videoporteiro. 
 
Especificações térmicas: 
 
O aquecimento será feito com recurso a piso radiante hidráulico. 
Pré-instalação de painéis solares fotovoltaicos 
 
Arranjos exteriores: 
 
Muro de alvenaria exterior com 1,20 metros de altura, em volta da moradia, devidamente rebocado e pintado. 
Pavimentos exteriores de acesso pedonal e de acesso a veículos em calçada de cubo de granito. Nota: foram contabilizados 143 m2 de cubo de granito. 
 
Portão exterior automatizado de acesso a veículos e portão exterior pedonal. Foi contabilizado um custo máximo para os portões exteriores de 2500,00€ 
 
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#ref: 132698

Casa / Villa T3 em Mateus de 378,00 m2

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