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Moradia para comprar
Porto (distrito)
Porto
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde
Rua Salazares
ALDOAR - NOVA CONSTRUÇÃO MORADIA V3 COM JARDIM PRIVADO - Ramalde

ALDOAR - NOVA CONSTRUÇÃO MORADIA V3 COM JARDIM PRIVADO - Ramalde

790 000 €
Rua Salazares, Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto
2 724 €/m²
ALDOAR  - NOVA CONSTRUÇÃO MORADIA V3 COM JARDIM PRIVADO -  Ramalde

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Propriedades

Área útil (m²):
290 m²
Área bruta (m²):
378 m²
Empreendimento:
não
Tipologia:
T3
Ano de construção:
2021
Casas de Banho:
3
Certificado Energético:
B
Condição:
Em construção

Descrição


 DESCRIÇÃO SUCINTA DO EDIFÍCIO OU FRAÇÃO D :

Trata-se da construção de Habitação Multifamiliar que será composta por quatro pisos, localizada na freguesia de Ramalde, concelho de Porto, Região
NUTS III - Grande Porto. A fracção autónoma será de tipologia T3, com a área útil de 290, m2, com a área bruta de 377,71 m2, um pé-direito médio ponderado de 2,57m e a altitude média do local é de 70m. A fração é constituída por uma cozinha, uma sala comum, três quartos, quatro instalações sanitárias, um arrumo, uma lavandaria, uma garagem. Todos os compartimentos referidos, com excepção da lavandaria e garagem, foram considerados como espaços úteis. A fração apresenta inércia térmica Forte e a ventilação processa-se de forma natural.


COMPORTAMENTO TÉRMICO DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS DA HABITAÇÃO :


Descreve e classifica o comportamento térmico dos elementos construtivos mais representativos desta habitação. Uma classificação de 5 estrelas, expressa a referência adequada para esses elementos, tendo em conta, entre outros factores, as condições climáticas onde o edifício se localiza.

Tipo Descrição das Principais Soluções Classificação

PAREDES:

Parede simples com isolamento térmico pelo exterior
Parede dupla com isolamento térmico no espaço de ar

COBERTURAS:

Cobertura horizontal com isolamento térmico pelo interior
Cobertura horizontal com isolamento térmico pelo exterior

PAVIMENTOS:

Pavimento com isolamento térmico pelo interior

JANELAS:

Janela Simples com Caixilharia metálica com corte térmico com vidro duplo e com proteção solar pelo exterior


A classificação de janelas, inclui o contributo de eventuais dispositivos de oclusão noturna.

Area útil: 290 m2     Area Bruta : 377, 71 m2

Cave :  Estacionamento , Pequeno Pátio, Lavandaria,  uma sala.

R/C :  Um Hall de Entrada,  WC de Serviço, Uma Cozinha em open space, Uma sala comum, um acesso ao Jardim com garagem fechada,  e acesso ao jardim.

1º andar : Cozinha, sala comum,  WC completo, um Pátio.

2º andar :  com 3  quartos,  uma suite com varanda e uma ampla sala com acesso a terraço. 

Cobertura:  Arrumos, e terraço ( 30,41m2 ). Os Pátios jardins e varandas e o terraço são comuns, todas as frações, mas de uso exclusivo da Fração B.

Descrição :

Os acabamentos são de excelente acabamento tendo a moradia tetos falsos com focos embutidos, painéis solares, jardim com iluminação e com tomada exterior para TV, som ambiente nas salas e nos quartos e todo o cuidado com o isolamento térmico e acústico. Zona muito central, perto de todos os acessos e transportes.

Características: Estrutura antissísmica constituída por pórticos de pilares e vigas com lajes pré-fabricadas em betão armado.Paredes exteriores em bloco térmico com isolamento térmico pelo exterior em poliestireno expandido.Caixilharia em alumínio lacado com corte térmico.Vidro duplo temperado de baixa emissividade e câmara de ar preenchida a árgon.Estores elétricos exteriores com lâminas orientáveis, com acabamento lacado.Portão da garagem seccionado com acabamento liso com telecomando.Porta de EntradaVídeo porteiro com visor Pavimentos exteriores em material cerâmico.Guardas exteriores de terraços e varandas em serralharia de ferro.Painéis solares do tipo termossifão com dois painéis solares de 2,0 m2 cada com depósito de 275 litros ,com permutador de calor de dupla envolvente (TS 300-2E) com possibilidade de inclusão de resistência elétrica.Pavimento em CARVALHO BRENOAr condicionado nas salas e quartos. Aspiração central.Som ambiente nas salas e quartos.Termo acumulador elétrico com capacidade de 100 litros para aquecimento das águas quentes sanitárias, compensadas pelos painéis solares instalados na cobertura.

RUA DOS SALAZARES, Nº 742, RAMALDE,  ( JUNTO Á CIRCUNVALAÇÃO ), PORTO

MAPA DE ACABAMENTOS:  

Interiores:

 áreas circulação

.pavimento em madeira tipo soalho pré acabado em madeira de sucupira
.portas lacadas em branco
 cozinhas
 pavimento em microcimento e parede entre balcões em ardosia
 tampo dos móveis em ardosia
 armários de cozinha lacados brilhante, em cinza
 cozinha equipada com exaustor, placa, forno, máquina de lavar louça, micro-ondas e combinado
 exaustor telescopico inox
 electrodomésticos Siemens:
 forno HB537A0S0, classe A inox
 placa indução EH651FEB1E
 midroondas de encastre BE555LMS0 inox
 combinado de encastrar siemens KI86VVSF
 maquina lavar louça de encastrar siemens SN536S00HE
 sanitários
 pavimento em madeira tipo soalho pré acabado em madeira de sucupira e parede em peças,mármores branco estremoz raiado cinza. Polido (wc serviço)
 pavimento e paredes em mármore branco estremoz raiado cinza e espelho no lavatório
 lavatório de pousar (modelo novelda, sanindusa) e sanita suspensa (wc serviço)
 lavatório (modelo simple, sanindusa) embutido em tampo de mármore branco estremoz e móvel em mdf
 esmaltado (suites)
 louças suspensas, modelo cetus, sanindusa
 torneiras da bruma, série infante
 Exteriores:
.acessos à habitação/ pátio frontal em jardim, e pavimento permeável tipo ‘terraway’
.áreas exteriores privadas em relvado
.paredes exteriores rebocadas
.piscinas envolvidas por plataforma em deck (casas A e B)
.chuveiro de apoio exterior às piscinas
.terraços em lajetas de betão
.portões exteriores eléctricos
Gerais:
.caixilharias em alumínio lacado cor rAL 7016, com vidro duplo
.telha plasma em ardosia
.revestimento exterior em sistema tipo ‘capoto’ e reguado de madeira ou equivalente
.recuperador de calor
.estores interiores (black-outs) nos quartos, e telas translucidas nas restantes divisões
 tv cabo, telefone
.aspiração central
.bomba de calor para aquecimento de radiadores e águas sanitárias
.portões de garagem individuais eléctricos
.jardim ao nível do piso -1 com acesso ao jardim da casa (casas A, e B)


Localização: 

Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (oficialmente União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde ) é uma freguesia portuguesa do concelho do Porto (município da Área Metropolitana do Porto e da Região do Norte ) criada pela Lei n.º 11-A/2013 de 28 de janeiro, agregando as antigas freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde. É uma freguesia que está localizada na parte ocidental da cidade do Porto e tem, entre os seus limites de território, a sul e a oeste, as fronteiras fluviais do rio Douro e do Oceano Atlântico, com a forte influência do estuário do Rio Douro.

Polos de Interesse:University of Porto Business School

R. de Salazares 842, 4100-442 Porto

s://goo.gl/maps/SMUKzEuQoQ7ohBaQ6

s://goo.gl/maps/zjJJGeDeNscmv57b7

s://goo.gl/maps/Jr7SxJ43Me48Y8ou7

s://goo.gl/maps/1fJKVCEhnJct3o8a7

Escola Básica do 1º CEB

Instituto Superior de Administração e Gestão

Parque Desportivo de Ramalde

Norte Shopping


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Características

  • Jardim
  • Terraço
  • Porta Blindada
  • Video Porteiro
  • Armário
  • Despensa
  • Fibra Óptica
  • Gás Canalizado
  • Aquecimento Central
  • Vigilância/segurança
  • Vista de cidade
  • Estacionamento
  • Varanda
  • Arrecadação
  • Suite
  • Acessibilidade a pessoas com mobilidade condicionada
  • Elevador
  • Ar Condicionado

Mapa

Relatório de preços praticados

Houses T3, Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

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