O processo de compra<\/strong><\/a> de uma casa envolve sempre burocracias, taxas a pagar e cl\u00e1usulas a ter em conta, especialmente se estivermos a falar de quem pretende financiar o im\u00f3vel recorrendo ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/a>. \u00c9 um passo extra, que os compradores<\/a> com fundos pr\u00f3prios n\u00e3o ter\u00e3o de ultrapassar. \u00c9 por isso que para garantir que o processo correr\u00e1 sobre rodas \u00e9 importante que considere solicitar uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo<\/strong>. Lembre-se que os bons neg\u00f3cios podem aparecer do dia para a noite, sendo que deve estar preparado para os agarrar. E nesse caso, necessita de saber com quanto dinheiro poder\u00e1 contar na hora de fazer uma proposta<\/strong>.<\/p>\n A pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o de um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong> nada mais \u00e9 do que uma resposta do banco \u00e0 an\u00e1lise de dados econ\u00f3micos b\u00e1sicos, que identificam a elegibilidade para a concess\u00e3o de um empr\u00e9stimo. Note que esta solicita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 vinculativa sendo que o banco n\u00e3o \u00e9 obrigado a conceder-lhe o empr\u00e9stimo. Para isso, ter\u00e1 de apresentar documenta\u00e7\u00e3o mais espec\u00edfica que comprove a sua identidade e situa\u00e7\u00e3o financeira<\/strong>. No fundo, uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o do Cr\u00e9dito \u00e9 \u00fatil em duas situa\u00e7\u00f5es: como forma de orienta\u00e7\u00e3o para a elei\u00e7\u00e3o de uma casa<\/strong> que esteja dentro das suas capacidades, conhecendo assim a presta\u00e7\u00e3o<\/a> que ter\u00e1 de pagar mensalmente<\/strong>; e para provar junto do vendedor, a capacidade de liquidez para aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n Para o ajudar durante este processo, reunimos 4 dicas que facilitar\u00e3o a pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n Por forma a n\u00e3o criar falsas expetativas e a ter uma ideia do que pode realmente contar, sugerimos que procure conhecer a sua taxa de esfor\u00e7o<\/strong>. Este \u00e9 um dos par\u00e2metros que exerce maior influ\u00eancia sobre as propostas de valores apresentadas pelos bancos<\/strong>. No fundo a taxa de esfor\u00e7o \u00e9 o c\u00e1lculo que dita a percentagem do rendimento total do agregado familiar destinada ao pagamento das presta\u00e7\u00f5es de cr\u00e9ditos contra\u00eddos<\/strong>. Por outras palavras, \u00e9 o indicador que determina o dinheiro que ter\u00e1 dispon\u00edvel para as despesas quotidianas ap\u00f3s o pagamento das obriga\u00e7\u00f5es mensais. Note que, uma taxa de esfor\u00e7o nunca dever\u00e1 ser superior a 33%<\/strong>, ou seja, um ter\u00e7o do rendimento total do agregado familiar. A f\u00f3rmula utilizada no c\u00e1lculo deste valor \u00e9 a seguinte: <\/p>\n Se a taxa de esfor\u00e7o \u00e9 o indicador que determina o peso das suas responsabilidades mensais com cr\u00e9ditos, o Mapa de CRC \u00e9 o documento que re\u00fane os dados de todos os cr\u00e9ditos que uma pessoa singular tem ativos – os chamados cr\u00e9ditos efetivos, e os que poder\u00e1 vir a ter – os cr\u00e9ditos potenciais. O Mapa de CRC \u00e9 gratuito <\/strong>e <\/strong>pode ser obtido atrav\u00e9s do site do Banco de Portugal<\/a>.<\/strong><\/p>\n<\/p>\n Alguns dos documentos<\/a> <\/strong>que s\u00e3o solicitados pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras para procederem a uma pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong> s\u00e3o: <\/p>\n Note que estes dados s\u00e3o fundamentais para a an\u00e1lise da estabilidade financeira<\/strong> do requerente do cr\u00e9dito, sendo que \u00e9 por isso que o banco necessita ter conhecimento da situa\u00e7\u00e3o profissional<\/strong>, da taxa de esfor\u00e7o<\/strong>, da percentagem de LTV <\/strong>e do hist\u00f3rico banc\u00e1rio<\/strong>. Com estes dados, a entidade financeira ir\u00e1 determinar se est\u00e1 apto para a concess\u00e3o de cr\u00e9dito e qual o valor m\u00e1ximo que poder\u00e1 solicitar.<\/p>\n<\/p>\n Agora que conhece as diretrizes necess\u00e1rias para efetuar um pedido de pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o de Cr\u00e9dito<\/strong>, \u00e9 necess\u00e1rio ter em mente que n\u00e3o deve aceitar a proposta da primeira e \u00fanica institui\u00e7\u00e3o financeira a que se dirigiu. Por forma a tomar uma decis\u00e3o informada e consciente, o ideal \u00e9 pedir pr\u00e9-aprova\u00e7\u00f5es a pelo menos 3 bancos. Assim ter\u00e1 margem de manobra para decidir qual \u00e9 a proposta mais ben\u00e9fica para si<\/strong>. <\/p>\n<\/p>\n 4 dicas para facilitar a pr\u00e9-aprova\u00e7\u00e3o do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o O processo de compra de uma casa envolve sempre burocracias, taxas a pagar e cl\u00e1usulas a ter em conta, especialmente se estivermos a falar de quem pretende financiar o im\u00f3vel recorrendo ao Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o. \u00c9 um passo extra, que os compradores com fundos pr\u00f3prios n\u00e3o ter\u00e3o …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":718,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,37,34],"tags":[],"class_list":["post-717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","category-financas-e-imobiliario","category-guia-de-compra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=717"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/717\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/718"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Saiba: Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o: 5 pormenores a que o banco toma aten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/em><\/a><\/h3>\n
<\/h2>\n
Conhe\u00e7a a sua taxa de esfor\u00e7o<\/strong><\/h2>\n
Taxa de esfor\u00e7o = (Encargos financeiros \/ Rendimento L\u00edquido Total do Agregado) x 100<\/pre>\n<\/p>\n
Tenha aten\u00e7\u00e3o ao seu Mapa de CRC<\/strong><\/h2>\n
Leia tamb\u00e9m: O que \u00e9 o Mapa de CRC?<\/strong><\/em><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
Re\u00fana toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n
\n
Selecione pelo menos 3 institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/strong><\/h2>\n
Pode interessar-lhe: Dicas para comparar propostas do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/em><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
![\"Jo\u00e3o](\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/35ce8fdc-7f6c-4930-b514-06c8b6107a8e_Joao-Miguel-Banner-2.png\")
<\/p>\nJo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Mais sobre ‘Finan\u00e7as’<\/strong><\/h4>\n
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