\u00c9 de conhecimento geral que ao comprar uma casa recorrendo a um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>, as institui\u00e7\u00f5es financeiras n\u00e3o v\u00e3o emprestar a totalidade do valor. Exceto nos casos em que o pr\u00f3prio banco \u00e9 propriet\u00e1rio do im\u00f3vel <\/strong>e sendo assim, o cliente poder\u00e1 beneficiar de im\u00f3veis com financiamento a 100%<\/strong><\/a>. Mas nas outras constru\u00e7\u00f5es, \u00e9 quase certo que ter\u00e1 de dar um valor de entrada com capitais pr\u00f3prios, podendo apenas usufruir de 60% a 80% do valor do im\u00f3vel a partir do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/a>. <\/p>\n Por isso, \u00e9 importante que esteja a par da fun\u00e7\u00e3o do LTV<\/strong>, uma sigla que se traduz pela express\u00e3o inglesa Loan to Value<\/strong>. Este estrangeirismo \u00e9 bastante utilizado no meio banc\u00e1rio e no fundo trata-se do r\u00e1cio que corresponde \u00e0 percentagem a ser solicitada aos bancos relativamente ao valor do im\u00f3vel. Note que, o LTV representa o risco para os bancos de determinado empr\u00e9stimo, sendo que quanto maior for o valor do cr\u00e9dito comparativamente ao valor do im\u00f3vel, maior ser\u00e1 o risco que as institui\u00e7\u00f5es financeiras v\u00e3o assumir ao financiar um cliente. E um eventual aumento do risco ir\u00e1 resultar num aumento do spread<\/em><\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/p>\n Existem dois valores fulcrais para a determina\u00e7\u00e3o do LTV<\/strong>: o valor de compra<\/strong> e o valor da avalia\u00e7\u00e3o<\/strong>. O primeiro est\u00e1 associado ao pre\u00e7o a que o im\u00f3vel ir\u00e1 ser negociado e que constar\u00e1 da escritura<\/a>. O segundo corresponde ao valor do im\u00f3vel determinado por um perito credenciado, dependendo da qualidade da constru\u00e7\u00e3o, localiza\u00e7\u00e3o, tipologia<\/a>, estado do im\u00f3vel, valoriza\u00e7\u00e3o da zona habitacional<\/p>\n Em portugu\u00eas, o Loan to Value <\/strong>\u00e9 tamb\u00e9m conhecido como \u201cr\u00e1cio financiamento garantia\u201d e pode ser calculado a partir da seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n Em suma, podemos dizer que para este indicador contribuem fatores como o montante da entrada inicial<\/strong>, o pre\u00e7o de venda <\/strong>e o valor da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong><\/a>, sendo que este \u00e9 um r\u00e1cio din\u00e2mico. Isto significa que durante a vida do empr\u00e9stimo, o LTV vai diminuir \u00e0 medida que saldar a d\u00edvida para com o banco, ao mesmo tempo que o valor da casa acaba por aumentar. <\/p>\n Note ainda que existem limites m\u00e1ximos para o LTV<\/strong> de novos contratos de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, cr\u00e9dito com garantia hipotec\u00e1ria ou equivalente. S\u00e3o eles:<\/p>\n Saiba o que \u00e9 o LTV \u00c9 de conhecimento geral que ao comprar uma casa recorrendo a um Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o, as institui\u00e7\u00f5es financeiras n\u00e3o v\u00e3o emprestar a totalidade do valor. Exceto nos casos em que o pr\u00f3prio banco \u00e9 propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e sendo assim, o cliente poder\u00e1 beneficiar de im\u00f3veis com financiamento a 100%. …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":700,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,37],"tags":[],"class_list":["post-699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","category-financas-e-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=699"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/699\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Leia tamb\u00e9m: Saiba as situa\u00e7\u00f5es em que n\u00e3o pode haver agravamento de spread<\/strong><\/em><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
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<\/p>\nJo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Mais sobre Finan\u00e7as<\/em><\/strong><\/h4>\n
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