O Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis<\/strong>, mais conhecido como IMI \u00e9 uma das despesas mais pesadas na carteira dos propriet\u00e1rio de im\u00f3veis. Consiste num imposto municipal sobre o Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio<\/strong> (VPT<\/a>) de pr\u00e9dios urbanos e incide sobre im\u00f3veis destinados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, com\u00e9rcio, ind\u00fastria e terrenos para constru\u00e7\u00e3o<\/a>. H\u00e1 v\u00e1rios factores que contribuem para a determina\u00e7\u00e3o do valor do IMI<\/strong>, nomeadamente a idade do im\u00f3vel, a sua localiza\u00e7\u00e3o e \u00e1rea bruta de constru\u00e7\u00e3o, entre outros. Assim, n\u00e3o \u00e9 de estranhar que as tabelas de IMI <\/strong>variem consoante a tipologia do im\u00f3vel e o Munic\u00edpio a tal casa perten\u00e7a. O certo \u00e9 que contas feitas e o valor do imposto \u00e9 elevado na fatura dos contribuintes<\/strong>, mas existe a possibilidade de solicitar uma reavalia\u00e7\u00e3o do IMI<\/strong>. Com ela pode conseguir baixar o montante a pagar, mas \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que muitas vezes o valor acaba por aumentar inv\u00e9s de baixar. Assim, prepararmos este artigo para o ajudar a determinar aquilo que influ\u00eancia este imposto e o que deve ter em aten\u00e7\u00e3o antes de avan\u00e7ar para um pedido de reavalia\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n A avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 o procedimento inicial que determina pela primeira vez, o VPT ap\u00f3s a conclus\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o<\/strong>. \u00c9 feita servi\u00e7o de Finan\u00e7as da \u00e1rea onde se localiza o im\u00f3vel e o valor \u00e9 determinado de acordo com 6 fatores:<\/p>\n A cada tr\u00eas anos, as Finan\u00e7as fazem uma atualiza\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio <\/strong>(VPT) dos im\u00f3veis. Baseada nos coeficientes de desvaloriza\u00e7\u00e3o da moeda, esta an\u00e1lise aumenta quase sempre o valor das casas (exceto se existir defla\u00e7\u00e3o). De referir que esta revis\u00e3o n\u00e3o considera todos os par\u00e2metros avaliados inicialmente<\/strong>, como os coeficientes<\/a> de vetustez (idade do im\u00f3vel) e os coeficientes de localiza\u00e7\u00e3o – ambos fatores que podem desvalorizar o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n<\/p>\n O processo de reavalia\u00e7\u00e3o s\u00f3 acontece caso exista uma solicita\u00e7\u00e3o para tal por parte do propriet\u00e1rio ou da pr\u00f3pria C\u00e2mara Municipal<\/strong>. Durante este processo, a an\u00e1lise volta a incidir sobre 4 dos 6 par\u00e2metros mencionados anteriormente<\/strong>. Neste caso falamos do coeficiente de vetustez, do valor base dos pr\u00e9dios edificados, do coeficiente de localiza\u00e7\u00e3o e do coeficiente de conforto. <\/p>\n Imagine que comprou uma casa nova h\u00e1 3 anos: est\u00e1 a pagar um IMI correspondente a um im\u00f3vel novo (com um coeficiente de vetustez de 1), quando poderia pagar um pouco menos (coeficiente de vetustez de 0,9). Lembramos ainda que uma nova avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 gratuita e pode ser solicitada a cada tr\u00eas anos<\/strong>. Para a solicitar s\u00f3 tem de preencher o Modelo 1<\/a>, dispon\u00edvel para download <\/em>no Portal das Finan\u00e7as<\/a>, entregando-o preenchido atrav\u00e9s da internet ou pessoalmente, no servi\u00e7o de Finan\u00e7as correspondente \u00e0 \u00e1rea de localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n<\/p>\n Como j\u00e1 foi referido, caso n\u00e3o fa\u00e7a uma an\u00e1lise detalhada dos fatores supramencionados corre o risco de ver o IMI da sua casa agravar ao inv\u00e9s de diminuir. Assim sendo, o ideal \u00e9 fazer uma an\u00e1lise comparativa da evolu\u00e7\u00e3o dos fatores nos \u00faltimos anos e da caderneta predial<\/a><\/strong>, antes de pedir a reavalia\u00e7\u00e3o. Para isso, existem v\u00e1rios sites na internet que lhe permitem simular os valores. Note que, os par\u00e2metros n\u00e3o devem ser analisados individualmente e sim como um todo<\/strong>. Isto porque, a poupan\u00e7a que pode obter pela descida de um deles pode ser anulada pelo aumento de outro, acabando por n\u00e3o compensar.<\/p>\n<\/p>\n Como solicitar a reavalia\u00e7\u00e3o do IMI para pagar menos imposto O Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis, mais conhecido como IMI \u00e9 uma das despesas mais pesadas na carteira dos propriet\u00e1rio de im\u00f3veis. Consiste num imposto municipal sobre o Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio (VPT) de pr\u00e9dios urbanos e incide sobre im\u00f3veis destinados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, com\u00e9rcio, ind\u00fastria e terrenos …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":562,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,37],"tags":[],"class_list":["post-561","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","category-financas-e-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/561","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=561"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/561\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=561"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=561"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=561"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Tamb\u00e9m lhe pode interessar: Tudo sobre o Adicional ao IMI<\/strong><\/em><\/a><\/h3>\n<\/p>\n
O que \u00e9 a avalia\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n
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O que \u00e9 a atualiza\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n
O que \u00e9 a reavalia\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n
Vale a pena solicitar uma reavalia\u00e7\u00e3o do IMI?<\/strong><\/h2>\n
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<\/p>\nJo\u00e3o Miguel \u00e9 o homem dos n\u00fameros. O jeito para os n\u00fameros sempre foi inato, assim como o talento para a escrita. J\u00e1 tentou fazer um sem o outro, mas n\u00e3o foi bem sucedido na tarefa. Por isso, hoje escreve para a sec\u00e7\u00e3o ‘Finan\u00e7as’ do Blog do Imovirtual.<\/em><\/h5>\n<\/p>\n
Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/h4>\n
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