H\u00e1 transforma\u00e7\u00f5es num pa\u00eds que se tornam vis\u00edveis muito antes de aparecerem plenamente refletidas nas estat\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n
Percebem-se na forma como as pessoas trabalham, constituem fam\u00edlia, escolhem onde viver e reorganizam prioridades. E poucas decis\u00f5es refletem de forma t\u00e3o direta o momento de vida, a capacidade financeira e as expectativas de futuro como a escolha de uma casa.<\/p>\n\n\n\n
O mercado imobili\u00e1rio \u00e9, por isso, um dos melhores espelhos das mudan\u00e7as sociais.<\/p>\n\n\n\n
Portugal atravessa hoje uma dessas transforma\u00e7\u00f5es. O contexto econ\u00f3mico tem, naturalmente, um peso determinante, mas aquilo a que assistimos vai muito al\u00e9m dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o ou das condi\u00e7\u00f5es de acesso ao cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Os agregados familiares s\u00e3o mais pequenos, a parentalidade acontece mais tarde, a mobilidade profissional aumentou, o trabalho tornou-se mais flex\u00edvel e diferentes gera\u00e7\u00f5es passaram a relacionar-se com a habita\u00e7\u00e3o de formas menos lineares.<\/p>\n\n\n\n
O resultado \u00e9 um mercado em que j\u00e1 n\u00e3o existe um \u00fanico percurso habitacional nem uma defini\u00e7\u00e3o universal do que significa estabilidade.<\/p>\n\n\n\n
Durante d\u00e9cadas, o percurso residencial de muitas fam\u00edlias era relativamente previs\u00edvel: sair de casa dos pais, comprar casa, constituir fam\u00edlia e permanecer nesse im\u00f3vel durante uma parte significativa da vida.<\/p>\n\n\n\n
A propriedade continua a representar seguran\u00e7a e a ser uma aspira\u00e7\u00e3o muito relevante para os portugueses. Cerca de 70% das fam\u00edlias s\u00e3o propriet\u00e1rias da sua resid\u00eancia principal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Entre as fam\u00edlias cujo indiv\u00edduo de refer\u00eancia tem menos de 35 anos, por\u00e9m, essa propor\u00e7\u00e3o desce para cerca de 40%<\/strong>, mostrando como o acesso \u00e0 propriedade se tornou menos imediato para as gera\u00e7\u00f5es mais jovens.<\/p>\n\n\n\n A aspira\u00e7\u00e3o pode manter-se. O que mudou foram as condi\u00e7\u00f5es, o momento e, em muitos casos, o caminho necess\u00e1rio para l\u00e1 chegar.<\/p>\n\n\n\n Para quem entra hoje no mercado, comprar casa pode acontecer mais tarde, exigir maior flexibilidade na localiza\u00e7\u00e3o ou implicar escolhas diferentes ao n\u00edvel da tipologia.<\/p>\n\n\n\n O arrendamento pode prolongar-se durante mais anos e munic\u00edpios anteriormente considerados perif\u00e9ricos come\u00e7am a entrar no radar de fam\u00edlias que procuram um equil\u00edbrio mais favor\u00e1vel entre pre\u00e7o, espa\u00e7o dispon\u00edvel, mobilidade e qualidade de vida<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Isto n\u00e3o significa necessariamente que a propriedade tenha perdido import\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n Significa, antes, que a rela\u00e7\u00e3o com a habita\u00e7\u00e3o se tornou mais adapt\u00e1vel \u00e0 realidade econ\u00f3mica e \u00e0s diferentes fases da vida.<\/p>\n\n\n\n Esta transforma\u00e7\u00e3o n\u00e3o se limita aos compradores mais jovens.<\/p>\n\n\n\n As fam\u00edlias reorganizam as suas necessidades \u00e0 medida que os filhos crescem. Profissionais com modelos de trabalho mais flex\u00edveis reconsideram a import\u00e2ncia da localiza\u00e7\u00e3o. E uma popula\u00e7\u00e3o progressivamente mais envelhecida coloca novas exig\u00eancias relacionadas com acessibilidade, proximidade a servi\u00e7os e adequa\u00e7\u00e3o das pr\u00f3prias casas.<\/p>\n\n\n\n O mercado imobili\u00e1rio acaba, assim, por refletir uma sociedade mais diversa, na qual diferentes perfis procuram respostas habitacionais igualmente distintas.<\/p>\n\n\n\n As cidades tornam esta transforma\u00e7\u00e3o particularmente evidente.<\/p>\n\n\n\n Lisboa e Porto continuam a concentrar emprego, investimento, servi\u00e7os e procura. No entanto, a press\u00e3o sobre a habita\u00e7\u00e3o tem contribu\u00eddo para alargar progressivamente a geografia das escolhas residenciais.<\/p>\n\n\n\n Munic\u00edpios das \u00e1reas metropolitanas e outros centros urbanos ganham relev\u00e2ncia n\u00e3o apenas porque podem apresentar pre\u00e7os mais acess\u00edveis, mas tamb\u00e9m porque come\u00e7am a oferecer condi\u00e7\u00f5es de mobilidade, servi\u00e7os e qualidade de vida capazes de sustentar essa escolha.<\/p>\n\n\n\n Esta redistribui\u00e7\u00e3o traz, contudo, novos desafios.<\/p>\n\n\n\n Quando a procura se desloca, desloca tamb\u00e9m a press\u00e3o sobre transportes, infraestruturas, equipamentos e oferta habitacional.<\/p>\n\n\n\n O desenvolvimento de novos polos pode contribuir para um territ\u00f3rio mais equilibrado, mas s\u00f3 ser\u00e1 sustent\u00e1vel se for acompanhado por planeamento capaz de antecipar as necessidades das popula\u00e7\u00f5es que passam a viver nesses locais.<\/p>\n\n\n\n A crescente diversidade de quem vive em Portugal est\u00e1 igualmente a alterar as cidades e o pr\u00f3prio mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n A chegada de novos residentes, nacionais e estrangeiros, acrescenta procura, diversidade e atividade econ\u00f3mica, mas aumenta tamb\u00e9m a necessidade de encontrar um equil\u00edbrio entre atratividade e acessibilidade.<\/p>\n\n\n\n O desafio n\u00e3o est\u00e1 em escolher entre crescimento e coes\u00e3o, mas em criar condi\u00e7\u00f5es para que ambos possam coexistir.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 neste contexto que o setor imobili\u00e1rio ter\u00e1 de continuar a evoluir.<\/p>\n\n\n\n Uma sociedade com agregados mais pequenos, percursos profissionais menos lineares, maior longevidade e necessidades habitacionais mais diversas dificilmente poder\u00e1 continuar a ser servida por uma oferta pensada segundo modelos do passado.<\/p>\n\n\n\n Tipologia, localiza\u00e7\u00e3o, acessibilidade, mobilidade e proximidade a servi\u00e7os ter\u00e3o cada vez mais peso.<\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9m ser\u00e1 determinante a capacidade das pol\u00edticas p\u00fablicas e do investimento privado para responder a diferentes fases da vida e diferentes formas de habitar.<\/p>\n\n\n\n O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 muito mais do que um conjunto de pre\u00e7os e transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 tamb\u00e9m uma forma de observar como a sociedade est\u00e1 a mudar.<\/p>\n\n\n\n Portugal n\u00e3o est\u00e1 isolado nesta transforma\u00e7\u00e3o. Altera\u00e7\u00f5es demogr\u00e1ficas, novas formas de trabalhar, maior mobilidade e diferentes modelos familiares est\u00e3o a redefinir as necessidades habitacionais em v\u00e1rios mercados.<\/p>\n\n\n\n No nosso pa\u00eds, as casas que procuramos, os lugares onde aceitamos viver e as escolhas que fazemos perante as limita\u00e7\u00f5es e oportunidades existentes dizem muito sobre a sociedade que somos hoje.<\/p>\n\n\n\n O verdadeiro desafio para o futuro n\u00e3o ser\u00e1 antecipar apenas quanto v\u00e3o valer as casas.<\/p>\n\n\n\n Ser\u00e1 compreender quem vai precisar delas, onde vai querer viver e de que forma as novas gera\u00e7\u00f5es ir\u00e3o construir a sua rela\u00e7\u00e3o com a habita\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Porque o mercado pode ajudar-nos a perceber para onde v\u00e3o os pre\u00e7os, mas diz-nos tamb\u00e9m, cada vez mais, para onde est\u00e1 a mudar o pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n Tiago Ferreira<\/strong> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" H\u00e1 transforma\u00e7\u00f5es num pa\u00eds que se tornam vis\u00edveis muito antes de aparecerem plenamente refletidas nas estat\u00edsticas. 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A mudan\u00e7a n\u00e3o pertence apenas \u00e0s gera\u00e7\u00f5es mais jovens<\/h2>\n\n\n\n
Lisboa e Porto continuam centrais, mas o mapa das escolhas est\u00e1 a alargar-se<\/h2>\n\n\n\n
Uma popula\u00e7\u00e3o mais diversa tamb\u00e9m transforma o mercado<\/h2>\n\n\n\n
A oferta ter\u00e1 de acompanhar novas formas de viver<\/h2>\n\n\n\n
O imobili\u00e1rio \u00e9 tamb\u00e9m uma forma de perceber a sociedade<\/h2>\n\n\n\n
Head of Sales, Imovirtual & OLX<\/strong><\/p>\n\n\n\n