O mercado residencial portugu\u00eas revela uma diferen\u00e7a significativa entre os im\u00f3veis dispon\u00edveis para venda e aquilo que os utilizadores procuram.<\/p>\n\n\n\n
Segundo dados do Imovirtual<\/strong>, relativos ao per\u00edodo entre maio e julho de 2026, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos apartamentos e moradias anunciados para venda situa-se nos 399.155 euros<\/strong>, enquanto o valor m\u00e9dio procurado \u00e9 de 240.000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n A diferen\u00e7a \u00e9 de cerca de 66%<\/strong>, evidenciando um desfasamento relevante entre a oferta e a procura.<\/p>\n\n\n\n O contraste entre oferta e procura tamb\u00e9m se verifica no tipo de im\u00f3vel dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n Entre os an\u00fancios analisados:<\/p>\n\n\n\n Do lado da procura, a rela\u00e7\u00e3o inverte-se:<\/p>\n\n\n\n Ou seja, as moradias concentram a maior parte da procura, apesar de representarem menos de quatro em cada dez im\u00f3veis dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n \u201cOs dados mostram diferen\u00e7as importantes entre aquilo que existe no mercado e aquilo que as pessoas procuram, tanto no pre\u00e7o como no tipo de im\u00f3vel. As moradias concentram a maioria das pesquisas, apesar de representarem menos de quatro em cada dez im\u00f3veis dispon\u00edveis, e o valor procurado continua significativamente abaixo do pre\u00e7o da oferta. Esta leitura mostra que o desafio n\u00e3o passa apenas por aumentar a oferta, mas tamb\u00e9m por perceber at\u00e9 que ponto as casas dispon\u00edveis correspondem \u00e0quilo que as pessoas procuram, quer nas suas caracter\u00edsticas, quer no pre\u00e7o\u201d, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n \u00c9 precisamente nas moradias que a dist\u00e2ncia entre oferta e procura se torna mais expressiva.<\/p>\n\n\n\n O pre\u00e7o m\u00e9dio das moradias anunciadas \u00e9 de 447.500 euros<\/strong>, enquanto o valor m\u00e9dio procurado para esta tipologia \u00e9 de 230.000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Isto representa uma diferen\u00e7a de cerca de 95%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ao mesmo tempo, as moradias concentram 57,3% das pesquisas<\/strong>, apesar de representarem apenas 39,1% da oferta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ou seja, a tipologia mais procurada \u00e9 tamb\u00e9m aquela onde existe maior dist\u00e2ncia entre o pre\u00e7o anunciado e o valor que os utilizadores pretendem encontrar.<\/p>\n\n\n\n Nos apartamentos, o pre\u00e7o m\u00e9dio anunciado situa-se nos 385.000 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n J\u00e1 o valor m\u00e9dio procurado \u00e9 de 245.000 euros<\/strong>, o que corresponde a uma diferen\u00e7a de cerca de 57%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9m aqui existe um desequil\u00edbrio entre oferta e procura: os apartamentos representam 60,9% dos im\u00f3veis dispon\u00edveis<\/strong>, mas concentram apenas 42,7% das pesquisas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n A an\u00e1lise por tipologia permite perceber melhor estas diferen\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n Na oferta, o apartamento T3<\/strong> \u00e9 o tipo de im\u00f3vel mais representado, correspondendo a 22,5% do total analisado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n J\u00e1 entre as pesquisas com tipologia selecionada, destaca-se o T4 em moradia<\/strong>, com 102.839 pesquisas<\/strong>, equivalentes a 10,1% do total<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n O T3 em apartamento surge logo depois, com 91.755 pesquisas<\/strong>, correspondentes a 9,0%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Estes dados refor\u00e7am a ideia de que aquilo que existe em maior quantidade no mercado nem sempre coincide com aquilo que os utilizadores mais procuram.<\/p>\n\n\n\n As diferen\u00e7as entre oferta e procura tamb\u00e9m variam de forma significativa pelo territ\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n Os distritos de Lisboa, Porto e Set\u00fabal<\/strong> concentram, em conjunto, 53,3% das pesquisas<\/strong> realizadas no per\u00edodo analisado.<\/p>\n\n\n\n A distribui\u00e7\u00e3o \u00e9 a seguinte:<\/p>\n\n\n\n Ao n\u00edvel dos concelhos, Vila Nova de Gaia<\/strong> lidera a procura nacional, com 49.289 pesquisas<\/strong>, correspondentes a 4,8% do total.<\/p>\n\n\n\n Seguem-se:<\/p>\n\n\n\n Na oferta, a distribui\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente.<\/p>\n\n\n\n O Porto<\/strong> lidera com 13.463 an\u00fancios<\/strong>, seguido de Vila Nova de Gaia, com 13.103<\/strong>, e Lisboa, com 11.304<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Porto e Vila Nova de Gaia re\u00fanem, em conjunto, 26.566 an\u00fancios<\/strong>, cerca de 15,4% da oferta nacional analisada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n A rela\u00e7\u00e3o entre o n\u00famero de pesquisas e os im\u00f3veis dispon\u00edveis revela diferen\u00e7as ainda mais expressivas a n\u00edvel local.<\/p>\n\n\n\n Entre os concelhos com pelo menos 200 an\u00fancios, o Cadaval<\/strong> apresenta a rela\u00e7\u00e3o mais elevada, com 21,2 pesquisas por cada an\u00fancio dispon\u00edvel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Seguem-se:<\/p>\n\n\n\n Estes valores mostram que, em alguns mercados, a press\u00e3o da procura sobre a oferta dispon\u00edvel \u00e9 particularmente elevada.<\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9m no pre\u00e7o existem contrastes relevantes entre territ\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n Em Gr\u00e2ndola<\/strong>, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis anunciados \u00e9 240% superior<\/strong> ao valor m\u00e9dio procurado.<\/p>\n\n\n\n Seguem-se:<\/p>\n\n\n\n Nestes mercados, a diferen\u00e7a ultrapassa largamente os 66% registados a n\u00edvel nacional.<\/p>\n\n\n\n Os dados do Imovirtual mostram que a dist\u00e2ncia entre oferta e procura no mercado residencial portugu\u00eas vai muito al\u00e9m do n\u00famero de im\u00f3veis dispon\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n O desfasamento est\u00e1 presente no pre\u00e7o<\/strong>, na tipologia<\/strong> e na localiza\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n A n\u00edvel nacional, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis anunciados \u00e9 66% superior ao valor m\u00e9dio procurado. Ao mesmo tempo, as moradias concentram a maior parte da procura, apesar de terem um peso bastante inferior na oferta.<\/p>\n\n\n\n Isto mostra que o desafio do mercado n\u00e3o passa apenas por aumentar o n\u00famero de im\u00f3veis dispon\u00edveis, mas tamb\u00e9m por aproximar a oferta daquilo que os utilizadores realmente procuram.<\/p>\n\n\n\n No Imovirtual<\/strong>, \u00e9 poss\u00edvel comparar apartamentos e moradias por localiza\u00e7\u00e3o, pre\u00e7o, tipologia e outras caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n Fonte:<\/strong> Imovirtual.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dados do Imovirtual mostram um desfasamento relevante entre a oferta dispon\u00edvel e aquilo que os utilizadores procuram, tanto no pre\u00e7o como no tipo de im\u00f3vel O mercado residencial portugu\u00eas revela uma diferen\u00e7a significativa entre os im\u00f3veis dispon\u00edveis para venda e aquilo que os utilizadores procuram. 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Moradias apresentam o maior desfasamento<\/h2>\n\n\n\n
Nos apartamentos, a diferen\u00e7a \u00e9 menor, mas continua elevada<\/h2>\n\n\n\n
T3 domina a oferta, mas T4 em moradia destaca-se na procura<\/h2>\n\n\n\n
Lisboa, Porto e Set\u00fabal concentram mais de metade da procura<\/h2>\n\n\n\n
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Oferta concentra-se no Porto, Vila Nova de Gaia e Lisboa<\/h2>\n\n\n\n
H\u00e1 concelhos com muito mais procura do que oferta<\/h2>\n\n\n\n
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Gr\u00e2ndola apresenta uma diferen\u00e7a de 240% entre o pre\u00e7o anunciado e o procurado<\/h2>\n\n\n\n
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Oferta e procura ainda n\u00e3o est\u00e3o totalmente alinhadas<\/h2>\n\n\n\n