A presen\u00e7a das moradias no mercado residencial portugu\u00eas continua a diminuir, sobretudo na constru\u00e7\u00e3o nova.<\/p>\n\n\n\n
Atualmente, apenas 7,3% da oferta de nova constru\u00e7\u00e3o corresponde a moradias<\/strong>, segundo dados do Imovirtual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Entre maio e julho de 2026, a oferta deste tipo de im\u00f3vel caiu 12,2%<\/strong> face ao mesmo per\u00edodo do ano anterior. Ao mesmo tempo, os pre\u00e7os das moradias subiram 7,1%<\/strong>, uma valoriza\u00e7\u00e3o significativamente superior \u00e0 observada nos apartamentos, que aumentaram 1,2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Os dados mostram um mercado onde a nova constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 cada vez mais concentrada em apartamentos e onde as moradias assumem um peso progressivamente mais reduzido.<\/p>\n\n\n\n \u201cA nova constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 hoje claramente mais orientada para apartamentos, enquanto as moradias assumem um peso cada vez mais reduzido neste segmento. Esta evolu\u00e7\u00e3o contribui para uma menor disponibilidade deste tipo de im\u00f3vel no mercado e refor\u00e7a o seu posicionamento como um produto cada vez mais escasso e valorizado\u201d, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n A diferen\u00e7a entre a nova constru\u00e7\u00e3o e o mercado de revenda \u00e9 significativa.<\/p>\n\n\n\n Nas campanhas de revenda, as moradias representam 47,1% da oferta<\/strong>. J\u00e1 na nova constru\u00e7\u00e3o, esse peso desce para apenas 7,3%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Este contraste mostra que a produ\u00e7\u00e3o residencial atual est\u00e1 muito mais concentrada em apartamentos.<\/p>\n\n\n\n A menor presen\u00e7a de moradias na nova constru\u00e7\u00e3o ajuda tamb\u00e9m a explicar a press\u00e3o sobre os pre\u00e7os deste tipo de im\u00f3vel, num contexto em que a oferta dispon\u00edvel \u00e9 mais limitada.<\/p>\n\n\n\n Entre maio e julho de 2026, a oferta de moradias registou uma queda anual de 12,2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n No mesmo per\u00edodo, os pre\u00e7os aumentaram 7,1%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Nos apartamentos, a evolu\u00e7\u00e3o foi bastante mais moderada, com uma valoriza\u00e7\u00e3o de 1,2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Esta diferen\u00e7a sugere uma rela\u00e7\u00e3o cada vez mais marcada entre menor disponibilidade e valoriza\u00e7\u00e3o no segmento das moradias.<\/p>\n\n\n\n A composi\u00e7\u00e3o da oferta ajuda tamb\u00e9m a explicar o posicionamento deste segmento.<\/p>\n\n\n\n Entre as moradias dispon\u00edveis:<\/p>\n\n\n\n Ou seja, grande parte das moradias dispon\u00edveis concentra-se nas tipologias de maior dimens\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Nos apartamentos, a distribui\u00e7\u00e3o \u00e9 mais diversificada:<\/p>\n\n\n\n Esta diferen\u00e7a mostra como apartamentos e moradias respondem a perfis de procura distintos.<\/p>\n\n\n\n Enquanto a constru\u00e7\u00e3o nova tende a privilegiar solu\u00e7\u00f5es mais adaptadas aos contextos urbanos, as moradias continuam mais associadas a im\u00f3veis de maior dimens\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n A presen\u00e7a das moradias torna-se ainda mais evidente quando se analisa o segmento de maior valor.<\/p>\n\n\n\n No mercado n\u00e3o premium, as moradias representam 43,8% da oferta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n J\u00e1 no segmento premium, esse peso sobe para 79,2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ou seja, quase oito em cada dez im\u00f3veis dispon\u00edveis neste segmento correspondem a moradias.<\/p>\n\n\n\n Este dado refor\u00e7a a associa\u00e7\u00e3o deste tipo de im\u00f3vel a produtos de maior dimens\u00e3o, maior valor e menor disponibilidade no mercado.<\/p>\n\n\n\n Os dados do Imovirtual mostram que a valoriza\u00e7\u00e3o das moradias acontece num contexto de redu\u00e7\u00e3o da oferta, sobretudo na constru\u00e7\u00e3o nova.<\/p>\n\n\n\n Com menos im\u00f3veis dispon\u00edveis e uma produ\u00e7\u00e3o residencial cada vez mais concentrada em apartamentos, as moradias tornam-se um produto relativamente mais escasso.<\/p>\n\n\n\n Ao mesmo tempo, o perfil da oferta \u2014 fortemente concentrado em T4 e T5+ \u2014 posiciona este segmento num patamar de maior dimens\u00e3o e, muitas vezes, maior valor.<\/p>\n\n\n\n O resultado \u00e9 um mercado em que as moradias continuam a representar uma parte importante da revenda e do segmento premium, mas t\u00eam uma presen\u00e7a cada vez mais reduzida na nova constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Para quem procura este tipo de im\u00f3vel, acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o da oferta pode ser t\u00e3o importante quanto acompanhar os pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n No Imovirtual<\/strong>, \u00e9 poss\u00edvel comparar moradias e apartamentos por localiza\u00e7\u00e3o, tipologia, estado do im\u00f3vel e pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n Cr\u00e9ditos:<\/strong> Conte\u00fado adaptado a partir de um artigo publicado no Di\u00e1rio de Not\u00edcias<\/strong>, com base em dados do Imovirtal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entre maio e julho, a oferta de moradias recuou 12,2% face ao mesmo per\u00edodo de 2025, enquanto os pre\u00e7os subiram 7,1%, segundo dados do Imovirtual A presen\u00e7a das moradias no mercado residencial portugu\u00eas continua a diminuir, sobretudo na constru\u00e7\u00e3o nova. 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Moradias representam apenas 7,3% da nova constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
Oferta de moradias cai, enquanto os pre\u00e7os sobem<\/h2>\n\n\n\n
Moradias dispon\u00edveis s\u00e3o, sobretudo, de maior dimens\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
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Segmento premium concentra ainda mais moradias<\/h2>\n\n\n\n
Porque est\u00e3o as moradias a ganhar valor?<\/h2>\n\n\n\n