{"id":5453,"date":"2026-08-25T16:52:09","date_gmt":"2026-08-25T16:52:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=5453"},"modified":"2026-08-25T16:52:10","modified_gmt":"2026-08-25T16:52:10","slug":"mercado-imobiliario-em-portugal-onde-e-mais-caro-e-mais-barato-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas-e-imobiliario\/mercado-imobiliario-em-portugal-onde-e-mais-caro-e-mais-barato-comprar-casa\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio em Portugal: onde \u00e9 mais caro e mais barato comprar casa?"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\">O Bar\u00f3metro dos Concelhos do Imovirtual revela diferen\u00e7as superiores a 1,25 milh\u00f5es de euros entre os mercados mais caros e mais acess\u00edveis do pa\u00eds.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas continua a mostrar realidades muito diferentes consoante a regi\u00e3o. Enquanto alguns concelhos atingem valores superiores a um milh\u00e3o de euros na compra de casa, outros mant\u00eam pre\u00e7os m\u00e9dios abaixo dos 100 mil euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os dados do <strong>Bar\u00f3metro dos Concelhos do Imovirtual, relativo a junho<\/strong>, revelam um mercado cada vez mais diversificado, onde convivem zonas premium, destinos tur\u00edsticos com forte procura e territ\u00f3rios do interior que continuam a apresentar valores mais acess\u00edveis \u2014 embora v\u00e1rios deles estejam tamb\u00e9m a valorizar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cascais mant\u00e9m-se como o concelho mais caro para comprar casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No mercado de compra, <strong>Cascais ocupa a primeira posi\u00e7\u00e3o<\/strong>, com um pre\u00e7o m\u00e9dio de <strong>1,3 milh\u00f5es de euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No outro extremo est\u00e1 <strong>Vila Velha de R\u00f3d\u00e3o<\/strong>, onde o valor m\u00e9dio de compra se situa nos <strong>49 mil euros<\/strong>. Isto significa que uma casa em Cascais custa, em m\u00e9dia, cerca de <strong>26,5 vezes mais<\/strong> do que neste concelho do distrito de Castelo Branco.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de Cascais, entre os concelhos com pre\u00e7os m\u00e9dios mais elevados encontram-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gr\u00e2ndola:<\/strong> 1,1 milh\u00f5es de euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calheta:<\/strong> 920 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Castro Marim:<\/strong> 860 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loul\u00e9:<\/strong> 779 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oeiras:<\/strong> 750 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e3o Br\u00e1s de Alportel:<\/strong> 750 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lisboa:<\/strong> 720 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faro:<\/strong> 675 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sines:<\/strong> 670 mil euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre estes mercados, <strong>Castro Marim destaca-se pela evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os<\/strong>, com uma valoriza\u00e7\u00e3o mensal de 11,7% e um crescimento de 22,9% face ao mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Loul\u00e9 apresenta igualmente uma subida anual relevante, de 16,2%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde \u00e9 mais acess\u00edvel comprar casa em Portugal?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar da subida generalizada dos pre\u00e7os da habita\u00e7\u00e3o, continuam a existir concelhos onde os valores m\u00e9dios s\u00e3o consideravelmente inferiores aos registados nos principais centros urbanos e zonas tur\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m de Vila Velha de R\u00f3d\u00e3o, destacam-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pampilhosa da Serra:<\/strong> 56.250 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vinhais:<\/strong> 57 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proen\u00e7a-a-Nova:<\/strong> 67.500 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Castelo Branco:<\/strong> 83 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Guarda:<\/strong> 155 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bragan\u00e7a:<\/strong> 160 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Portalegre:<\/strong> 171 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beja:<\/strong> 210 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elvas:<\/strong> 248.500 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mas pre\u00e7os mais baixos n\u00e3o significam necessariamente mercados estagnados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns destes concelhos apresentam, precisamente, <strong>das valoriza\u00e7\u00f5es anuais mais expressivas<\/strong>. Portalegre registou uma subida de 32,6%, Beja avan\u00e7ou 26,3% e Castelo Branco valorizou 18,6%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os n\u00fameros mostram que a valoriza\u00e7\u00e3o do imobili\u00e1rio est\u00e1 cada vez menos limitada ao litoral e \u00e0s grandes cidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arrendamento: diferen\u00e7a entre concelhos chega aos 2.075 euros por m\u00eas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os contrastes tamb\u00e9m s\u00e3o evidentes para quem procura uma casa para arrendar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cascais volta a liderar o mercado<\/strong>, com uma renda m\u00e9dia mensal de <strong>2.500 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 em <strong>Elvas<\/strong>, o valor m\u00e9dio situa-se nos <strong>425 euros<\/strong>, o mais baixo entre os concelhos analisados. A diferen\u00e7a entre os dois mercados ultrapassa, assim, os <strong>2.000 euros por m\u00eas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os concelhos com rendas m\u00e9dias mais elevadas encontram-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cascais:<\/strong> 2.500 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alc\u00e1cer do Sal:<\/strong> 2.000 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sines:<\/strong> 1.875 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lisboa:<\/strong> 1.850 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faro:<\/strong> 1.800 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lagos:<\/strong> 1.800 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oeiras:<\/strong> 1.700 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montijo:<\/strong> 1.650 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loul\u00e9:<\/strong> 1.630 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Funchal:<\/strong> 1.600 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um dos casos que mais se destaca \u00e9 <strong>Alc\u00e1cer do Sal<\/strong>, onde as rendas registaram uma subida anual de 122,2%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os concelhos mais acess\u00edveis para arrendar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem procura valores mais baixos no mercado de arrendamento, o interior continua a oferecer algumas das op\u00e7\u00f5es mais acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de Elvas, surgem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Guarda:<\/strong> 500 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pombal:<\/strong> 625 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bragan\u00e7a:<\/strong> 650 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Castelo Branco:<\/strong> 675 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coimbra:<\/strong> 750 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Viseu:<\/strong> 750 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vila Real:<\/strong> 763 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beja:<\/strong> 790 euros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Figueira da Foz:<\/strong> 815 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainda assim, mesmo nestas zonas, os pre\u00e7os est\u00e3o a subir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em termos anuais, Bragan\u00e7a registou um aumento de 14%, Castelo Branco de 12,5%, Vila Real de 10,5%, Beja de 17% e Figueira da Foz de 8,7%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estes dados indicam que <strong>a press\u00e3o sobre as rendas j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 exclusiva das \u00e1reas metropolitanas ou dos mercados tradicionalmente mais procurados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um mercado imobili\u00e1rio cada vez mais fragmentado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As diferen\u00e7as entre concelhos mostram como falar num \u00fanico mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas \u00e9 cada vez mais dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 zonas onde a elevada procura, o turismo, a localiza\u00e7\u00e3o e a escassez de oferta continuam a sustentar pre\u00e7os elevados. Ao mesmo tempo, outros territ\u00f3rios ganham relev\u00e2ncia, seja pelos valores mais acess\u00edveis, seja pelo crescimento da procura e consequente valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cPortugal tem hoje um mercado imobili\u00e1rio muito mais fragmentado do que h\u00e1 alguns anos. Continuamos a assistir a uma forte press\u00e3o nos mercados premium, mas vemos tamb\u00e9m v\u00e1rios territ\u00f3rios a ganhar protagonismo e a valorizar de forma consistente. Esta realidade demonstra que a procura j\u00e1 n\u00e3o se concentra apenas nos grandes centros urbanos e que o mercado est\u00e1 a evoluir de forma muito diferente consoante a regi\u00e3o. Para quem procura casa, estas diferen\u00e7as representam desafios, mas tamb\u00e9m oportunidades que importa acompanhar de perto\u201d, afirma <strong>Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que estes dados significam para quem procura casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Bar\u00f3metro dos Concelhos mostra sobretudo que <strong>a localiza\u00e7\u00e3o continua a ter um peso decisivo no or\u00e7amento necess\u00e1rio para comprar ou arrendar casa em Portugal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto o litoral, as \u00e1reas metropolitanas e alguns destinos tur\u00edsticos concentram os valores mais elevados, v\u00e1rios concelhos do interior continuam a oferecer pre\u00e7os de entrada mais baixos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao mesmo tempo, a valoriza\u00e7\u00e3o registada em mercados tradicionalmente mais acess\u00edveis demonstra que o mapa da procura est\u00e1 a mudar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, para quem est\u00e1 \u00e0 procura da pr\u00f3xima casa, pode fazer sentido <strong>alargar a pesquisa a diferentes concelhos e comparar n\u00e3o apenas o pre\u00e7o atual, mas tamb\u00e9m a evolu\u00e7\u00e3o do mercado em cada regi\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No <strong>Imovirtual<\/strong>, podes explorar im\u00f3veis para comprar ou arrendar em diferentes zonas do pa\u00eds e comparar as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis de acordo com o teu or\u00e7amento e as tuas prioridades.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cr\u00e9ditos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conte\u00fado adaptado a partir de um artigo publicado na <strong>Executive Digest<\/strong>, com base em dados do Bar\u00f3metro dos Concelhos do Imovirtual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Bar\u00f3metro dos Concelhos do Imovirtual revela diferen\u00e7as superiores a 1,25 milh\u00f5es de euros entre os mercados mais caros e mais acess\u00edveis do pa\u00eds. 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