{"id":5433,"date":"2026-05-12T16:03:27","date_gmt":"2026-05-12T16:03:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=5433"},"modified":"2026-05-12T16:16:24","modified_gmt":"2026-05-12T16:16:24","slug":"relatorio-de-precos-precos-das-casas-em-portugal-de-e67-mil-a-e135-milhoes-a-desigualdade-entre-concelhos-esta-a-disparar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/relatorio-de-precos-precos-das-casas-em-portugal-de-e67-mil-a-e135-milhoes-a-desigualdade-entre-concelhos-esta-a-disparar\/","title":{"rendered":"Relat\u00f3rio de Pre\u00e7os &#8211; Pre\u00e7os das Casas em Portugal: de \u20ac67 Mil a \u20ac1,35 Milh\u00f5es, a desigualdade entre concelhos est\u00e1 a disparar"},"content":{"rendered":"\n<p>O mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas est\u00e1 cada vez mais dividido. Hoje, comprar casa em Portugal pode custar apenas \u20ac67 mil\u2026 ou ultrapassar \u20ac1,35 milh\u00f5es, dependendo do concelho escolhido.<\/p>\n\n\n\n<p>Os dados mais recentes do Imovirtual mostram um cen\u00e1rio cada vez menos uniforme: enquanto algumas regi\u00f5es continuam a acelerar nos pre\u00e7os, outras come\u00e7am a estabilizar e, em certos casos, at\u00e9 a corrigir.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais do que n\u00fameros, esta diferen\u00e7a revela uma realidade cada vez mais evidente: a localiza\u00e7\u00e3o tornou-se um dos principais fatores de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arrendar em Portugal j\u00e1 custa \u20ac1.335 por m\u00eas<\/h2>\n\n\n\n<p>O mercado de arrendamento continua sob forte press\u00e3o. Em abril de 2026, a renda m\u00e9dia em Portugal atingiu os \u20ac1.335 mensais, refletindo uma subida consistente face aos \u00faltimos anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas a evolu\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 a acontecer da mesma forma em todo o pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ilhas lideram as subidas mais agressivas<\/h3>\n\n\n\n<p>As regi\u00f5es insulares destacam-se como os mercados mais pressionados do momento.<\/p>\n\n\n\n<p>A renda m\u00e9dia nas Ilhas j\u00e1 chega aos \u20ac1.200, ap\u00f3s um crescimento anual superior a 33%.<\/p>\n\n\n\n<p>O caso mais extremo \u00e9 o da Ilha Terceira, onde os pre\u00e7os saltaram de \u20ac400 para \u20ac1.100 em apenas um ano, uma valoriza\u00e7\u00e3o de 175%.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 S\u00e3o Miguel mant\u00e9m a tend\u00eancia de subida, atingindo os \u20ac1.200 mensais.<\/p>\n\n\n\n<p>Na Madeira, o mercado apresenta maior estabilidade, embora os valores continuem elevados, com rendas m\u00e9dias nos \u20ac1.550.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Norte come\u00e7a a mostrar sinais de estabiliza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Depois de v\u00e1rios ciclos de crescimento acelerado, o Norte d\u00e1 os primeiros sinais de desacelera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Os pre\u00e7os m\u00e9dios de arrendamento fixam-se agora nos \u20ac900, com uma ligeira corre\u00e7\u00e3o mensal.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, alguns distritos continuam a valorizar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Braga: \u20ac990 (+11,2% anual)<\/li>\n\n\n\n<li>Vila Real: \u20ac900 (+12,5%)<\/li>\n\n\n\n<li>Porto: mant\u00e9m-se entre os mercados mais s\u00f3lidos do pa\u00eds<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por outro lado, Viana do Castelo e Viseu come\u00e7am a revelar maior volatilidade, indicando um mercado menos previs\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lisboa continua cara, mas j\u00e1 n\u00e3o cresce ao mesmo ritmo<\/h2>\n\n\n\n<p>Lisboa mant\u00e9m-se como o mercado de arrendamento mais caro do continente, com rendas m\u00e9dias de \u20ac1.800.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar disso, os dados sugerem um poss\u00edvel abrandamento no ritmo de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>No segmento de compra, por exemplo, o pre\u00e7o m\u00e9dio na capital desceu de \u20ac650 mil para \u20ac621 mil face ao ano anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o significa uma queda estrutural. Mas mostra que alguns mercados premium podem estar a entrar numa fase de ajustamento depois de anos de forte press\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprar casa em Portugal custa, em m\u00e9dia, \u20ac435 mil<\/h2>\n\n\n\n<p>No mercado de compra, o pre\u00e7o m\u00e9dio nacional atingiu os \u20ac435.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais uma vez, as diferen\u00e7as regionais s\u00e3o profundas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Os concelhos mais caros para comprar casa<\/h3>\n\n\n\n<p>O ranking dos mercados mais caros confirma a concentra\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os elevados em zonas costeiras, tur\u00edsticas e premium.<\/p>\n\n\n\n<p>Os 10 concelhos mais caros do pa\u00eds s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Cascais \u2014 \u20ac1.350.000<\/li>\n\n\n\n<li>Gr\u00e2ndola \u2014 \u20ac1.300.000<\/li>\n\n\n\n<li>Calheta (Madeira) \u2014 \u20ac920.000<\/li>\n\n\n\n<li>Loul\u00e9 \u2014 \u20ac799.000<\/li>\n\n\n\n<li>Castro Marim \u2014 \u20ac780.000<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e3o Br\u00e1s de Alportel \u2014 \u20ac750.000<\/li>\n\n\n\n<li>Oeiras \u2014 \u20ac720.000<\/li>\n\n\n\n<li>Lisboa \u2014 \u20ac703.000<\/li>\n\n\n\n<li>Faro \u2014 \u20ac654.500<\/li>\n\n\n\n<li>Funchal \u2014 \u20ac650.000<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>O padr\u00e3o \u00e9 claro: procura elevada, oferta limitada e forte presen\u00e7a de compradores nacionais e internacionais continuam a alimentar a valoriza\u00e7\u00e3o nestes mercados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mercados secund\u00e1rios est\u00e3o a acelerar<\/h3>\n\n\n\n<p>Um dos sinais mais relevantes do relat\u00f3rio \u00e9 o crescimento de concelhos tradicionalmente secund\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o Br\u00e1s de Alportel, por exemplo, valorizou 52% num ano, passando de \u20ac495 mil para \u20ac750 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>Isto sugere uma mudan\u00e7a importante no comportamento do mercado:<br>compradores come\u00e7am a procurar alternativas fora dos centros mais saturados, pressionando novos territ\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde ainda \u00e9 poss\u00edvel comprar casa abaixo de \u20ac75 mil<\/h2>\n\n\n\n<p>No extremo oposto, continuam a existir concelhos onde comprar casa custa menos de \u20ac75 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>Os mais acess\u00edveis s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vimioso \u2014 \u20ac67.000<\/li>\n\n\n\n<li>Almeida \u2014 \u20ac69.000<\/li>\n\n\n\n<li>Nisa \u2014 \u20ac69.500<\/li>\n\n\n\n<li>Proen\u00e7a-a-Nova \u2014 \u20ac70.000<\/li>\n\n\n\n<li>Gouveia \u2014 \u20ac70.000<\/li>\n\n\n\n<li>Ma\u00e7\u00e3o \u2014 \u20ac72.500<\/li>\n\n\n\n<li>Penedono \u2014 \u20ac72.500<\/li>\n\n\n\n<li>Miranda do Douro \u2014 \u20ac72.500<\/li>\n\n\n\n<li>Alf\u00e2ndega da F\u00e9 \u2014 \u20ac75.000<\/li>\n\n\n\n<li>Chamusca \u2014 \u20ac75.000<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mas estes valores refletem mais do que acessibilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Na maioria destes mercados existe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>menor procura<\/li>\n\n\n\n<li>menos liquidez<\/li>\n\n\n\n<li>menor press\u00e3o imobili\u00e1ria<\/li>\n\n\n\n<li>crescimento econ\u00f3mico mais lento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ou seja: pre\u00e7os baixos nem sempre significam maior oportunidade de investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Arrendamento: Cascais lidera com rendas acima de \u20ac2.500<\/h2>\n\n\n\n<p>No arrendamento, a diferen\u00e7a entre concelhos continua igualmente acentuada.<\/p>\n\n\n\n<p>Cascais volta a liderar, com rendas m\u00e9dias de \u20ac2.560 por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<p>Segue-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lisboa \u2014 \u20ac1.850<\/li>\n\n\n\n<li>Oeiras \u2014 \u20ac1.700<\/li>\n\n\n\n<li>Lagos \u2014 \u20ac1.650<\/li>\n\n\n\n<li>Funchal \u2014 \u20ac1.625<\/li>\n\n\n\n<li>Faro \u2014 \u20ac1.539<\/li>\n\n\n\n<li>Albufeira \u2014 \u20ac1.514<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A forte press\u00e3o tur\u00edstica e a escassez de oferta continuam a ser os principais motores destes valores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mesmo os mercados \u201cmais baratos\u201d j\u00e1 pressionam fam\u00edlias<\/h2>\n\n\n\n<p>Os concelhos com rendas mais acess\u00edveis continuam acima dos \u20ac700 mensais.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os mais baratos est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Coimbra \u2014 \u20ac740<\/li>\n\n\n\n<li>Guimar\u00e3es \u2014 \u20ac848<\/li>\n\n\n\n<li>Leiria \u2014 \u20ac850<\/li>\n\n\n\n<li>Beja \u2014 \u20ac855<\/li>\n\n\n\n<li>Santar\u00e9m \u2014 \u20ac950<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Isto confirma uma tend\u00eancia estrutural:<br>o custo da habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 a subir praticamente em todo o territ\u00f3rio nacional \u2014 mesmo fora dos grandes centros urbanos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas est\u00e1 a fragmentar-se<\/h2>\n\n\n\n<p>Os dados apontam para uma transforma\u00e7\u00e3o importante no setor imobili\u00e1rio em Portugal.<\/p>\n\n\n\n<p>Durante anos, o mercado moveu-se com tend\u00eancias relativamente homog\u00e9neas. Hoje, isso deixou de acontecer.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada concelho come\u00e7a a comportar-se como um micromercado pr\u00f3prio, influenciado por fatores locais como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>press\u00e3o da procura<\/li>\n\n\n\n<li>escassez de oferta<\/li>\n\n\n\n<li>turismo<\/li>\n\n\n\n<li>investimento estrangeiro<\/li>\n\n\n\n<li>mobilidade interna<\/li>\n\n\n\n<li>acessibilidade<\/li>\n\n\n\n<li>desenvolvimento econ\u00f3mico regional<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O resultado \u00e9 um mercado mais desigual, mais fragmentado e muito mais dependente da localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p>A ideia de que existe \u201cum mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas\u201d est\u00e1 a perder for\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>O que existe hoje s\u00e3o dezenas de realidades diferentes a acontecer ao mesmo tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto alguns concelhos continuam a disparar nos pre\u00e7os, outros entram em estabiliza\u00e7\u00e3o \u2014 e alguns permanecem praticamente estagnados.<\/p>\n\n\n\n<p>Para compradores, investidores e fam\u00edlias, isto significa uma coisa:<br>entender a din\u00e2mica local tornou-se mais importante do que seguir m\u00e9dias nacionais.<\/p>\n\n\n\n<p>Porque no imobili\u00e1rio portugu\u00eas atual, o c\u00f3digo postal pesa cada vez mais no pre\u00e7o final.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas est\u00e1 cada vez mais dividido. 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