{"id":5414,"date":"2026-01-23T11:02:50","date_gmt":"2026-01-23T11:02:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=5414"},"modified":"2026-01-29T20:44:56","modified_gmt":"2026-01-29T20:44:56","slug":"relatorio-de-precos-anual-evolucao-dos-precos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/relatorio-de-precos-anual-evolucao-dos-precos\/","title":{"rendered":"Relat\u00f3rio de Pre\u00e7os – Comprar casa em Portugal custou, em m\u00e9dia, 420.000\u20ac em 2025, mais 20% do que em 2024"},"content":{"rendered":"\n

O Imovirtual, portal imobili\u00e1rio de refer\u00eancia, divulga hoje o seu bar\u00f3metro anual relativo \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os m\u00e9dios anunciados de arrendamento e venda em Portugal<\/strong>, com base no comparativo entre 2025 e 2024<\/strong>, j\u00e1 com dados consolidados at\u00e9 dezembro.<\/p>\n\n\n\n

Ao longo de 2025, o mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas manteve uma trajet\u00f3ria de valoriza\u00e7\u00e3o, embora com comportamentos distintos entre os segmentos de compra e arrendamento. Comprar casa tornou-se substancialmente mais caro<\/strong>, enquanto o arrendamento cresceu de forma mais moderada \u00e0 escala nacional<\/strong>, mas com aumentos significativos em v\u00e1rios territ\u00f3rios fora dos principais centros urbanos.<\/p>\n\n\n\n

No segmento da venda<\/strong>, o pre\u00e7o m\u00e9dio anunciado<\/strong> passou de 350.000\u20ac em 2024 para 420.000\u20ac em 2025<\/strong>, o que representa um crescimento anual de +20%<\/strong>, correspondente a um acr\u00e9scimo de cerca de 70.000\u20ac<\/strong>. Esta subida foi transversal a grande parte do pa\u00eds e reflete a combina\u00e7\u00e3o entre escassez de oferta<\/strong>, procura persistente<\/strong> e valoriza\u00e7\u00e3o estrutural de v\u00e1rios mercados regionais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 no arrendamento<\/strong>, o valor m\u00e9dio nacional<\/strong> subiu de 1.250\u20ac para 1.300\u20ac<\/strong>, traduzindo-se num aumento mais contido de +4%<\/strong> (+50\u20ac<\/strong> face a 2024). Apesar desta varia\u00e7\u00e3o moderada no agregado nacional, os dados revelam desloca\u00e7\u00f5es relevantes da press\u00e3o do mercado<\/strong>, com aumentos mais acentuados em distritos que, historicamente, apresentavam rendas mais acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

ARRENDAMENTO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Em 2025, o crescimento do arrendamento foi menos concentrado nos grandes centros e mais vis\u00edvel em mercados interm\u00e9dios e perif\u00e9ricos<\/strong>. A Guarda<\/strong> destacou-se como o distrito com maior subida anual, com o valor m\u00e9dio a aumentar 31%<\/strong>, passando de 400\u20ac para 525\u20ac<\/strong>. Tamb\u00e9m S\u00e3o Miguel<\/strong>, nos A\u00e7ores, registou um aumento expressivo de 25%<\/strong>, subindo de 800\u20ac para 1.000\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No Norte<\/strong>, Vila Real<\/strong> apresentou uma das maiores valoriza\u00e7\u00f5es do pa\u00eds, com um crescimento de 22%<\/strong>, passando de 490\u20ac para 600\u20ac<\/strong>, enquanto Bragan\u00e7a<\/strong> subiu 15%<\/strong>, para 550\u20ac<\/strong>. Aveiro<\/strong> manteve uma trajet\u00f3ria de crescimento mais moderada (+6%<\/strong>, para 900\u20ac<\/strong>), ao passo que o Porto<\/strong> foi um dos poucos distritos a registar uma descida anual, passando de 1.200\u20ac para 1.150\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No Centro<\/strong>, al\u00e9m da Guarda, Santar\u00e9m<\/strong> valorizou 7%<\/strong>, fixando-se nos 800\u20ac<\/strong>, e Leiria<\/strong> subiu para 827,5\u20ac<\/strong> (+3%<\/strong>). Lisboa<\/strong>, apesar de continuar a ser o distrito mais caro do pa\u00eds para arrendar, apresentou uma evolu\u00e7\u00e3o praticamente est\u00e1vel, com uma varia\u00e7\u00e3o residual de +0,3%<\/strong>, fixando-se nos 1.655\u20ac<\/strong>, sinalizando uma estabiliza\u00e7\u00e3o em n\u00edveis elevados.<\/p>\n\n\n\n

No Sul<\/strong>, a press\u00e3o no arrendamento manteve-se particularmente vis\u00edvel em Faro<\/strong>, onde o valor m\u00e9dio subiu 14%<\/strong>, de 1.100\u20ac para 1.250\u20ac<\/strong>, e em \u00c9vora<\/strong>, que registou um aumento de 13,5%<\/strong>, para 965\u20ac<\/strong>. Em sentido inverso, Beja<\/strong> apresentou uma ligeira descida anual (-3%<\/strong>), enquanto Set\u00fabal<\/strong> e Portalegre<\/strong> permaneceram est\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Nas Ilhas<\/strong>, a Madeira<\/strong> refor\u00e7ou a sua posi\u00e7\u00e3o entre os mercados mais caros do pa\u00eds, com o valor m\u00e9dio de arrendamento a subir 10%<\/strong>, para 1.650\u20ac<\/strong>, enquanto v\u00e1rias ilhas mantiveram valores est\u00e1veis ao longo do ano. <\/p>\n\n\n\n

VENDA<\/h2>\n\n\n\n

No mercado de compra, a valoriza\u00e7\u00e3o foi mais intensa e generalizada. Lisboa<\/strong> manteve-se como o distrito mais caro do continente, com o pre\u00e7o m\u00e9dio anunciado a subir 30%<\/strong>, de 499.000\u20ac para 650.000\u20ac<\/strong>, representando um acr\u00e9scimo absoluto de 151.000\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ainda no Centro<\/strong>, Santar\u00e9m<\/strong> destacou-se com uma valoriza\u00e7\u00e3o de 30%<\/strong>, passando de 185.000\u20ac para 240.000\u20ac<\/strong>, enquanto Coimbra<\/strong> subiu 24%<\/strong>, para 260.000\u20ac<\/strong>. Leiria<\/strong> e Viseu<\/strong> tamb\u00e9m registaram aumentos relevantes, refor\u00e7ando a tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o fora dos grandes polos metropolitanos.<\/p>\n\n\n\n

No Sul<\/strong>, o crescimento manteve-se s\u00f3lido. Beja<\/strong> registou uma das maiores subidas do pa\u00eds (+30%<\/strong>), passando de 145.000\u20ac para 189.000\u20ac<\/strong>, enquanto Portalegre<\/strong> subiu 21%<\/strong>, para 120.000\u20ac<\/strong>. Faro<\/strong> consolidou-se entre os mercados mais caros, com o pre\u00e7o m\u00e9dio a atingir 530.000\u20ac<\/strong> (+19%<\/strong>), e Set\u00fabal<\/strong> valorizou 20%<\/strong>, fixando-se nos 460.000\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No Norte<\/strong>, Braga<\/strong> (+17%<\/strong>) e Aveiro<\/strong> (+16%<\/strong>) lideraram as valoriza\u00e7\u00f5es regionais, enquanto o Porto<\/strong> subiu 13%<\/strong>, para 404.250\u20ac<\/strong>, mantendo-se como o distrito mais caro da regi\u00e3o. Bragan\u00e7a<\/strong> foi o \u00fanico distrito do pa\u00eds a registar uma descida anual no pre\u00e7o m\u00e9dio de venda (-5%<\/strong>), fixando-se nos 115.000\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nas regi\u00f5es aut\u00f3nomas, a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os m\u00e9dios foi marcada por subidas significativas nos mercados com maior peso e din\u00e2mica.<\/strong> A Ilha da Madeira<\/strong> registou um aumento de +19%<\/strong>, passando de 485.000\u20ac para 575.000\u20ac<\/strong>, enquanto Porto Santo<\/strong> apresentou uma valoriza\u00e7\u00e3o de +37%<\/strong>, fixando-se nos 480.000\u20ac<\/strong>. J\u00e1 S\u00e3o Miguel<\/strong> destacou-se com uma subida de +35%<\/strong>, alcan\u00e7ando os 390.000\u20ac<\/strong>. Estes resultados refletem a combina\u00e7\u00e3o entre procura consistente, atratividade tur\u00edstica e limita\u00e7\u00f5es estruturais da oferta, que continuam a pressionar os pre\u00e7os m\u00e9dios anunciados nos principais mercados insulares.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO que os dados de 2025 nos mostram \u00e9 um mercado cada vez mais fragmentado e desigual, onde a press\u00e3o sobre a compra se mant\u00e9m elevada e obriga a procura a redistribuir-se por outros territ\u00f3rios. A valoriza\u00e7\u00e3o j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 um fen\u00f3meno exclusivo dos grandes centros urbanos e come\u00e7a a refletir uma mudan\u00e7a estrutural na forma como os portugueses procuram casa, seja por necessidade, seja por adapta\u00e7\u00e3o \u00e0s limita\u00e7\u00f5es da oferta\u201d, <\/em>sublinha Tiago Ferreira, Head of Operations Real Estate Portugal, Imovirtual & OLX.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O bar\u00f3metro anual de 2025 confirma um mercado imobili\u00e1rio fortemente pressionado no segmento da compra<\/strong>, com uma valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de +20%<\/strong>, e um arrendamento que cresce de forma mais contida<\/strong>, mas com sinais claros de desloca\u00e7\u00e3o da procura para territ\u00f3rios tradicionalmente mais acess\u00edveis<\/strong>. A leitura global aponta para um mercado cada vez mais heterog\u00e9neo, onde a valoriza\u00e7\u00e3o j\u00e1 n\u00e3o se limita aos distritos habituais e onde as assimetrias regionais continuam a marcar a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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