{"id":5371,"date":"2025-09-19T15:03:45","date_gmt":"2025-09-19T15:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=5371"},"modified":"2025-09-22T13:23:14","modified_gmt":"2025-09-22T13:23:14","slug":"20-decisoes-financeiras-antes-de-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/destaques\/20-decisoes-financeiras-antes-de-comprar-casa\/","title":{"rendered":"T20: As 20 decis\u00f5es financeiras que conv\u00e9m tomar antes de comprar casa"},"content":{"rendered":"\n

Por T\u00e2nia Matos e Andreia Melo \u2013 fundadoras do Contas em Dia\u00ae
Comprar casa em 2025: o pre\u00e7o real vai al\u00e9m do valor no an\u00fancio<\/em><\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio em Portugal continua a mostrar uma vitalidade impressionante, seja no setor habitacional, seja no comercial. Entre novas constru\u00e7\u00f5es, reabilita\u00e7\u00f5es urbanas e a procura constante por im\u00f3veis, este mercado mant\u00e9m-se como um dos motores da economia nacional. Mas para as fam\u00edlias, a decis\u00e3o de comprar casa vai muito al\u00e9m da observa\u00e7\u00e3o das tend\u00eancias do setor. Entra em cena um fator incontorn\u00e1vel para quem recorre ao financiamento: a taxa Euribor. As suas subidas e descidas n\u00e3o alteram a necessidade de ter um lar, mas funciona muitas vezes como um trav\u00e3o ou um acelerador no momento de avan\u00e7ar para a compra. O Imovirtual mostra diariamente novas oportunidades no mercado. Claro que com o entusiasmo vem tamb\u00e9m a press\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

\u201cSer\u00e1 que esta \u00e9 a altura certa?\u201d
\u201cTenho mesmo capacidade para dar este passo?\u201d
\u201cE se estou a esquecer-me de algum custo escondido?\u201d
A verdade \u00e9 que, num cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o ainda elevada, sal\u00e1rios estagnados e custos de cr\u00e9dito imprevis\u00edveis, comprar casa exige mais do que encontrar um bom im\u00f3vel. Exige planeamento.<\/strong>
<\/strong>A decis\u00e3o n\u00e3o se prende por entre comprar um t1, t2 ou t3.<\/a> S\u00e3o v\u00e1rios fatores que \u00e9 necess\u00e1rio ter em aten\u00e7\u00e3o. Foi com isso em mente que cri\u00e1mos o T20 – uma checklist com 20 decis\u00f5es financeiras que conv\u00e9m tomar antes de assinar a escritura.<\/p>\n\n\n\n

E porqu\u00ea \u201cT20\u201d?<\/p>\n\n\n\n

Porque ao longo dos \u00faltimos anos, ao acompanhar centenas de fam\u00edlias e casos reais no nosso trabalho no Contas em Dia\u00ae, percebemos que h\u00e1 sempre pelo menos 20 decis\u00f5es pr\u00e1ticas e financeiras que precisam de ser feitas, e bem feitas, antes de a casa ser tua.
Decis\u00f5es que v\u00e3o muito al\u00e9m da taxa de juro ou do valor da presta\u00e7\u00e3o. E que, quando ignoradas, podem custar muito mais caro do que parece.<\/p>\n\n\n\n

Checklist T20 \u2013 As 20 decis\u00f5es financeiras antes de comprar casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udcb6 Fase da prepara\u00e7\u00e3o financeira<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T1. Decide quanto podes realmente investir na compra da casa, sem comprometer a tua estabilidade financeira.<\/p>\n\n\n\n

T2. Decide se o valor do IMT e os apoios ou benef\u00edcios fiscais dispon\u00edveis fazem sentido para o teu perfil.<\/p>\n\n\n\n

T3. Decide se tens margem financeira para assumir os impostos obrigat\u00f3rios da escritura e se vais avan\u00e7ar agora ou esperar para acumular mais capital.<\/p>\n\n\n\n

T4. Decide se a contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e9 inevit\u00e1vel e quanto isso te vai custar.<\/p>\n\n\n\n

T5. Decide se o teu contexto financeiro \u00e9 ideal para compra de casa. <\/p>\n\n\n\n

T6. Decide se queres avan\u00e7ar com a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e est\u00e1s disposto a pagar por ela.<\/p>\n\n\n\n

T7. Decide se tens margem no or\u00e7amento para suportar os custos de escritura e registos legais.<\/p>\n\n\n\n

T8. Decide se queres comprar um im\u00f3vel que te permita beneficiar da isen\u00e7\u00e3o de IMI e se essa vantagem fiscal compensa em rela\u00e7\u00e3o a outras caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n

T9. Decide se a tua taxa de esfor\u00e7o est\u00e1 dentro dos limites saud\u00e1veis e o que fazer se n\u00e3o estiver.<\/p>\n\n\n\n

T10. Decide se vais apresentar os rendimentos e documentos de forma estrat\u00e9gica para melhorar o teu perfil banc\u00e1rio e melhorar as condi\u00e7\u00f5es do cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

\ud83c\udfe6 Fase do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T11. Decide qual o tipo de taxa (fixa, vari\u00e1vel ou mista) que faz mais sentido para o teu contexto financeiro.<\/p>\n\n\n\n

T12. Decide qual o teu limite de conforto em caso de subida da taxa e se est\u00e1s preparado para manter o cr\u00e9dito mesmo em cen\u00e1rios menos favor\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

T13. Decide se vais procurar ajuda de um intermedi\u00e1rio de cr\u00e9dito ou tratar tudo diretamente com o banco.<\/p>\n\n\n\n

T14. Decide se vais contratar os seguros obrigat\u00f3rios com o banco ou diretamente com seguradoras, e qual a combina\u00e7\u00e3o de coberturas mais adequada para ti.<\/p>\n\n\n\n

\ud83c\udfe0 Fase da Escolha do Im\u00f3vel e Vida na Nova Casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T15. Decide se est\u00e1s disposto a assumir os encargos de um condom\u00ednio com obras previstas e gest\u00e3o inerente.<\/p>\n\n\n\n

T16. Decide se aceitas avan\u00e7ar com a compra apenas depois de garantir que a certid\u00e3o do im\u00f3vel est\u00e1 em situa\u00e7\u00e3o regular ou se est\u00e1s disposto a negociar com base em riscos identificados.<\/p>\n\n\n\n

T17. Decide quanto est\u00e1s dispon\u00edvel para gastar com a mudan\u00e7a e instala\u00e7\u00e3o na nova casa.<\/p>\n\n\n\n

T18. Decide se vais criar (ou refor\u00e7ar) um fundo de emerg\u00eancia adaptado \u00e0 responsabilidade que \u00e9 a compra de uma casa.<\/p>\n\n\n\n

T19. Decide se consegues suportar os encargos fixos anuais da nova casa sem comprometer o teu or\u00e7amento familiar.<\/p>\n\n\n\n

T20. Decide se queres tra\u00e7ar um plano para amortizar o cr\u00e9dito mais cedo e reduzir o custo total do empr\u00e9stimo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Exemplo Pr\u00e1tico: casa de 250.000\u20ac pode exigir mais de 37.000\u20ac s\u00f3 no arranque<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mesmo antes de te tornares oficialmente propriet\u00e1rio, h\u00e1 custos que surgem no momento da escritura e que muitas vezes s\u00e3o subestimados.

Simulando um im\u00f3vel de 250.000\u20ac, eis os principais valores aproximados:

– Entrada (10%) = 25.000\u202f\u20ac
– IMT = 7.247,08\u202f\u20ac
– Imposto de Selo (aquisi\u00e7\u00e3o) = 2.000\u202f\u20ac
– Imposto de Selo (cr\u00e9dito) = 1.350\u202f\u20ac
– Comiss\u00f5es banc\u00e1rias = ~800\u202f\u20ac
– Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel = ~200\u202f\u20ac
– Escritura + Registos = ~1.200\u202f\u20ac

Total estimado no momento da escritura: + 37.797\u202f\u20ac<\/p>\n\n\n\n

Aten\u00e7\u00e3o que os jovens at\u00e9 35 anos que comprem um im\u00f3vel (casa ou apartamento) como primeira habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente podem ter direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o do Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) e do Imposto de Selo.<\/strong> <\/a>Para quem est\u00e1 a planear comprar casa, \u00e9 importante estar sempre a par da evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os por regi\u00e3o. O Imovirtual, publica mensalmente um Relat\u00f3rio de Pre\u00e7os<\/a>,<\/strong> com o objetivo de comprar tend\u00eancias e ajudar a tomar decis\u00f5es informadas.<\/p>\n\n\n\n

O que defendemos? Clareza antes da compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Comprar casa continua a ser o maior compromisso financeiro da vida de muitas fam\u00edlias. N\u00e3o defendemos que se adie esse passo mas sim que se prepare bem. Que se planeie com realismo, sem euforia nem pressa (sem perder tempo).

No Contas em Dia\u00ae, temos ajudado milhares de portugueses a fazer esse caminho com mais seguran\u00e7a. E agora, em parceria com o Imovirtual, queremos levar esta mensagem a ainda mais pessoas.<\/p>\n\n\n\n

Queres aprofundar mais temas que mexam com as tuas finan\u00e7as?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Partilhamos no nosso Instagram e YouTube conhecimento pr\u00e1tico de planeamento e literacia financeira, visto que compra de casa, or\u00e7amento familiar, poupan\u00e7a e investimentos s\u00e3o pilares importantes da vida financeira.  <\/p>\n\n\n\n


– Instagram: https:\/\/www.instagram.com\/contas.em.dia\/<\/strong><\/a>
– YouTube: https:\/\/www.youtube.com\/@contasemdia<\/strong><\/a>
– Site oficial: https:\/\/contasemdia.pt\/<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Em parceria com o Imovirtual<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este artigo foi escrito pelas fundadoras do Contas em Dia\u00ae, em parceria com o Imovirtual porque procurar casa n\u00e3o tem de ser um processo confuso, se souberes o que procurar e que decis\u00f5es tomar.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Por T\u00e2nia Matos e Andreia Melo \u2013 fundadoras do Contas em Dia\u00aeComprar casa em 2025: o pre\u00e7o real vai al\u00e9m do valor no an\u00fancio O mercado imobili\u00e1rio em Portugal continua a mostrar uma vitalidade impressionante, seja no setor habitacional, seja no comercial. Entre novas constru\u00e7\u00f5es, reabilita\u00e7\u00f5es urbanas e a procura constante por im\u00f3veis, este mercado …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5372,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33,6],"tags":[],"class_list":["post-5371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destaques","category-financas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5371"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5371\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}