{"id":5340,"date":"2025-06-17T07:59:11","date_gmt":"2025-06-17T07:59:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=5340"},"modified":"2025-06-17T07:59:11","modified_gmt":"2025-06-17T07:59:11","slug":"novas-regras-para-o-alojamento-local-o-que-mudou-este-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/destaques\/novas-regras-para-o-alojamento-local-o-que-mudou-este-ano\/","title":{"rendered":"Novas regras para o Alojamento Local: o que mudou este ano?"},"content":{"rendered":"\n<p>Nos \u00faltimos anos, o Alojamento Local (AL) tornou-se um fen\u00f3meno incontorn\u00e1vel no setor imobili\u00e1rio em Portugal. Impulsionado pelo crescimento do turismo e pela procura crescente de estadias de curta dura\u00e7\u00e3o, este modelo de neg\u00f3cio atraiu muitos investidores. A sua r\u00e1pida expans\u00e3o trouxe tamb\u00e9m desafios, nomeadamente para a conviv\u00eancia em zonas residenciais e para o equil\u00edbrio do mercado de habita\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com vista a uma maior regula\u00e7\u00e3o e sustentabilidade do setor, entraram em vigor novas regras em 2024, e os impactos fazem-se j\u00e1 sentir em 2025. Estas altera\u00e7\u00f5es surgem com o Decreto-Lei n.\u00ba 76\/2024, que veio revogar medidas do anterior Programa Mais Habita\u00e7\u00e3o e redefinir o regime jur\u00eddico do AL.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Descubra o que mudou e o que isso significa para os senhorios e investidores imobili\u00e1rios:<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fim da obrigatoriedade de renova\u00e7\u00e3o do registo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Uma das mudan\u00e7as mais relevantes \u00e9 a revoga\u00e7\u00e3o da exig\u00eancia de renova\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica do registo de AL. Com a nova legisla\u00e7\u00e3o, os registos passam a ser v\u00e1lidos por tempo indeterminado, ao contr\u00e1rio do regime anterior, que exigia reaprecia\u00e7\u00f5es a cada cinco anos e determinava a sua caducidade se a atividade estivesse inativa.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Possibilidade de transmiss\u00e3o do registo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Outra altera\u00e7\u00e3o significativa \u00e9 o facto de o registo de AL deixar de ser pessoal e intransmiss\u00edvel. Agora, os senhorios podem transferir a titularidade, desde que n\u00e3o estejam em zonas de conten\u00e7\u00e3o. Esta flexibiliza\u00e7\u00e3o facilita transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e mudan\u00e7as de titularidade por venda ou heran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maior poder aos munic\u00edpios<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Os munic\u00edpios passaram a ter maior autonomia para criar regras pr\u00f3prias sobre o AL, incluindo: Defini\u00e7\u00e3o zonas de conten\u00e7\u00e3o; delinear as condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para novas licen\u00e7as e ainda a nomea\u00e7\u00e3o de um Provedor do Alojamento Local, respons\u00e1vel por mediar conflitos e promover boas pr\u00e1ticas entre vizinhos, cond\u00f3minos e senhorios.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Condom\u00ednios\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Embora tenha sido eliminada a necessidade de autoriza\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio para exercer atividade de AL, os cond\u00f3minos podem agora opor-se com base em comportamentos perturbadores, mediante delibera\u00e7\u00e3o aprovada por mais de 50% da permilagem do pr\u00e9dio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o desta delibera\u00e7\u00e3o, cabe ao presidente da c\u00e2mara municipal avaliar a situa\u00e7\u00e3o e decidir sobre eventual cancelamento do registo de alojamento local.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiscaliza\u00e7\u00e3o e seguro obrigat\u00f3rio<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>A fiscaliza\u00e7\u00e3o cabe agora exclusivamente aos munic\u00edpios e \u00e0 ASAE, e os propriet\u00e1rios ficam obrigados a contratar um seguro de responsabilidade civil para o exerc\u00edcio da atividade. A falta deste seguro pode implicar o cancelamento do registo de AL.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E agora, o que muda para os senhorios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Estas mudan\u00e7as visam proporcionar um equil\u00edbrio entre os direitos dos propriet\u00e1rios e o bem-estar das comunidades locais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para os senhorios, os impactos s\u00e3o mistos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existe uma maior seguran\u00e7a jur\u00eddica, j\u00e1 que o registo n\u00e3o expira automaticamente;<\/li>\n\n\n\n<li>As transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis com AL tornam-se mais simples, gra\u00e7as \u00e0 nova transmissibilidade.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Ser\u00e1 essencial acompanhar os regulamentos espec\u00edficos de cada munic\u00edpio, sobretudo nas \u00e1reas com maior densidade tur\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O novo regime do Alojamento Local marca uma nova fase de regula\u00e7\u00e3o para o setor em Portugal. Com um foco claro na sustentabilidade urbana e transpar\u00eancia, pretende-se criar um mercado mais est\u00e1vel, onde senhorios, moradores e turistas possam coexistir de forma equilibrada.<\/p>\n\n\n\n<p>Para quem pretende acompanhar estas mudan\u00e7as e explorar oportunidades no mercado imobili\u00e1rio, seja para viver, investir ou arrendar, o<strong> <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\">Imovirtual<\/a> <\/strong>continua a ser uma refer\u00eancia de confian\u00e7a.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Consulte as \u00faltimas ofertas e informa\u00e7\u00f5es relevantes para tomar decis\u00f5es informadas e ajustadas \u00e0 nova realidade do AL.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos \u00faltimos anos, o Alojamento Local (AL) tornou-se um fen\u00f3meno incontorn\u00e1vel no setor imobili\u00e1rio em Portugal. Impulsionado pelo crescimento do turismo e pela procura crescente de estadias de curta dura\u00e7\u00e3o, este modelo de neg\u00f3cio atraiu muitos investidores. A sua r\u00e1pida expans\u00e3o trouxe tamb\u00e9m desafios, nomeadamente para a conviv\u00eancia em zonas residenciais e para o equil\u00edbrio &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5341,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33,5],"tags":[],"class_list":["post-5340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destaques","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5340"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5340\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}