Imovirtual, portal imobili\u00e1rio de refer\u00eancia, divulga o seu bar\u00f3metro mensal referente \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os m\u00e9dios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as regi\u00f5es aut\u00f3nomas. Este relat\u00f3rio analisa os dados de abril de 2025 e compara-os com mar\u00e7o de 2025 e com abril de 2024.
<\/p>\n\n\n\n
O valor m\u00e9dio dos im\u00f3veis para arrendar em Portugal subiu para os 1.300\u20ac<\/strong> em abril, mantendo a tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o. Trata-se de um aumento de 8% em termos anuais<\/strong> (face aos 1.200\u20ac de abril de 2024) e de 4% face ao m\u00eas anterior<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Norte<\/strong><\/p>\n\n\n\n No Norte, os pre\u00e7os de arrendamento mostraram crescimentos acentuados em alguns distritos. Guarda<\/strong> destacou-se com o maior aumento mensal de 10%<\/strong> (500\u20ac para 550\u20ac), totalizando uma varia\u00e7\u00e3o anual de 38%<\/strong>. Vila Real<\/strong> tamb\u00e9m registou uma subida de 9%<\/strong>, atingindo os 600\u20ac, e um crescimento anual de quase 30%<\/strong>, assim como o Porto<\/strong> que registou uma subida mensal de 4%<\/strong> (1.150\u20ac para 1.200\u20ac). Os restantes distritos, como Braga<\/strong>, Bragan\u00e7a<\/strong>, Aveiro<\/strong> e Viana do Castelo<\/strong>, mantiveram-se est\u00e1veis face ao m\u00eas anterior.<\/p>\n\n\n\n Centro<\/strong><\/p>\n\n\n\n A regi\u00e3o Centro manteve-se maioritariamente est\u00e1vel. Lisboa<\/strong> foi a exce\u00e7\u00e3o, com uma subida mensal de 3%<\/strong>, atingindo os 1.750\u20ac<\/strong>, o valor mais elevado do pa\u00eds. Leiria<\/strong> manteve-se nos 850\u20ac<\/strong>, mas com um crescimento anual de 21%<\/strong>. Santar\u00e9m<\/strong>, Coimbra<\/strong> e Castelo Branco<\/strong> mantiveram os valores do m\u00eas anterior.<\/p>\n\n\n\n Sul<\/strong><\/p>\n\n\n\n O Sul apresentou fortes contrastes. Faro<\/strong> destacou-se com uma subida anual de 61%<\/strong> (805\u20ac para 1.300\u20ac), sendo agora a zona mais cara para arrendar fora da Grande Lisboa. Beja<\/strong> voltou a subir no m\u00eas (+16%), atingindo agora os 750\u20ac<\/strong>, embora continue com uma quebra hom\u00f3loga de -17%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda a n\u00edvel nacional subiu para 397.000\u20ac<\/strong> em abril de 2025, um aumento de 2% face a mar\u00e7o<\/strong> e de cerca de 20% face ao mesmo m\u00eas do ano anterior<\/strong> (332.000\u20ac em abril de 2024).<\/p>\n\n\n\n Norte<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os pre\u00e7os de venda no Norte mant\u00eam uma trajet\u00f3ria de crescimento est\u00e1vel. Porto<\/strong> subiu para 389.900\u20ac<\/strong> (+3% mensal, +18% anual). Aveiro<\/strong> (339.675\u20ac), Viana do Castelo<\/strong> (285.000\u20ac) e Guarda<\/strong> (100.000\u20ac) tamb\u00e9m apresentaram crescimentos consistentes. Bragan\u00e7a<\/strong> foi o \u00fanico distrito sem varia\u00e7\u00e3o, mantendo os 110.000\u20ac<\/strong>, com uma quebra anual de -6,8%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Centro<\/strong><\/p>\n\n\n\n Lisboa<\/strong> refor\u00e7a a lideran\u00e7a nacional com um pre\u00e7o m\u00e9dio de 610.000\u20ac<\/strong>, mais 33%<\/strong> do que no ano anterior. Coimbra<\/strong> e Santar\u00e9m<\/strong> tamb\u00e9m se destacam com crescimentos de 21%<\/strong> e 24%<\/strong>, respetivamente. Sul<\/strong><\/p>\n\n\n\n No Sul, o crescimento foi transversal: \u00c9vora<\/strong> subiu 4% no m\u00eas<\/strong> e 22% no ano<\/strong>, atingindo os 250.000\u20ac<\/strong>. Faro<\/strong> ultrapassou os 500.000\u20ac<\/strong>, mantendo-se como o distrito mais caro do continente depois de Lisboa. Ilhas<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00e3o Miguel<\/strong> (360.000\u20ac) continua com valoriza\u00e7\u00e3o expressiva (+36%), enquanto Porto Santo<\/strong> e Madeira<\/strong> se mant\u00eam no topo dos valores insulares com 450.000\u20ac e 580.000\u20ac, respetivamente.<\/p>\n\n\n\n Mais baratos e mais caros para comprar casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os distritos mais acess\u00edveis para comprar casa em abril foram: Castelo Branco (85.000\u20ac), Bragan\u00e7a (110.000\u20ac), Portalegre (122.000\u20ac), Ilha da Graciosa (125.000\u20ac). J\u00e1 os mais caros continuam a ser: Lisboa (610.000\u20ac), Ilha da Madeira (580.000\u20ac) e Faro (525.000\u20ac).<\/p>\n\n\n\n Em abril, o mercado imobili\u00e1rio portugu\u00eas continua a evidenciar desigualdades marcadas entre regi\u00f5es<\/strong>, tanto no arrendamento como na venda. O arrendamento revela uma forte press\u00e3o nas zonas tur\u00edsticas<\/strong>, como Faro e Madeira<\/strong>, enquanto os distritos do interior norte e centro continuam a oferecer alternativas mais acess\u00edveis<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Na venda, a valoriza\u00e7\u00e3o mant\u00e9m-se especialmente vis\u00edvel em Lisboa, Faro e nas ilhas<\/strong>, com destaque para o Faial<\/strong>, que mais do que duplicou o valor em apenas um ano. Estas tend\u00eancias refor\u00e7am o impacto da procura externa, da escassez de oferta em zonas urbanas e do aumento do investimento imobili\u00e1rio em \u00e1reas insulares e costeiras.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Imovirtual, portal imobili\u00e1rio de refer\u00eancia, divulga o seu bar\u00f3metro mensal referente \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os m\u00e9dios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as regi\u00f5es aut\u00f3nomas. 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\u00c9vora<\/strong> registou uma descida mensal de -6%<\/strong>, fixando-se nos 850\u20ac<\/strong>, e Portalegre<\/strong> manteve a tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o (+8% mensal e +20% anual). Set\u00fabal<\/strong> manteve-se est\u00e1vel nos 1.200\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nVenda<\/h2>\n\n\n\n
Leiria<\/strong> (295.000\u20ac) e Castelo Branco<\/strong> (85.000\u20ac) mant\u00eam varia\u00e7\u00f5es mais moderadas.<\/p>\n\n\n\n
Beja<\/strong>, Set\u00fabal<\/strong> e Portalegre<\/strong> tamb\u00e9m registaram crescimentos anuais acima dos 20%.<\/p>\n\n\n\nAn\u00e1lise comparativa entre zonas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n