Por vezes comunicam-me ou pedem-me para participar em peti\u00e7\u00f5es que t\u00eam como prop\u00f3sito tornar o servi\u00e7o de media\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3rio para qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Portugal.<\/p>\n\n\n\n
As peti\u00e7\u00f5es surgem geralmente por m\u00e3o de profissionais do setor de media\u00e7\u00e3o que t\u00eam como objetivo conseguir dominar o processo garantindo maior seguran\u00e7a e qualidade de dados para um maior controle e transpar\u00eancia, mas tamb\u00e9m para conseguir 100% de quota de mercado face ao particular.<\/p>\n\n\n\n
Hoje n\u00e3o existem dados concretos sobre a quota real do setor da media\u00e7\u00e3o nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em Portugal, mas h\u00e1 2 anos em Espanha, pa\u00eds vizinho e muito similar ao nosso, foi feito um estudo pela UCI (Uni\u00e3o de Cr\u00e9ditos Imobili\u00e1rios) que estimou uma quota de cerca de 60% para a media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, o que deixa uma fatia de 40% de mercado para conquistar.<\/p>\n\n\n\n
Estas peti\u00e7\u00f5es n\u00e3o surtem efeito e normalmente acabam por desaparecer sem deixar rasto, de facto eu n\u00e3o conhe\u00e7o nenhum pa\u00eds no mundo que obrigue um propriet\u00e1rio a recorrer ao servi\u00e7o de uma empresa de media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria para transacionar os seus bens im\u00f3veis, nem mesmo nos Estados Unidos e Canad\u00e1, considerados os pa\u00edses mais evolu\u00eddos nesta \u00e1rea e de onde prov\u00e9m o termo FSBO \u2013 For Sale By Owner que<\/em> classifica uma angaria\u00e7\u00e3o e uma oportunidade de fatia de mercado a conquistar.<\/p>\n\n\n\n A minha opini\u00e3o o servi\u00e7o n\u00e3o deve ser obrigat\u00f3rio e explico porqu\u00ea.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o concordo com a ideia de obrigatoriedade de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o pois isso cria uma subvers\u00e3o do prop\u00f3sito de servir, se for obrigat\u00f3rio a qualidade tende a cair, \u00e9 simples.<\/p>\n\n\n\n O meu argumento vai um pouco mais longe, imaginemos que de facto seria obrigat\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n O consumidor final (cliente vendedor ou comprador) seria for\u00e7ado a encontrar uma empresa de media\u00e7\u00e3o e um agente para tratar de forma obrigat\u00f3ria a sua transa\u00e7\u00e3o, mesmo tendo o contacto direto e conhecimento sobre procedimentos da transa\u00e7\u00e3o, o mais prov\u00e1vel seria procurar o pre\u00e7o mais baixo poss\u00edvel o que levaria a uma muito prov\u00e1vel descida de comiss\u00f5es no mercado.<\/p>\n\n\n\n Na minha opini\u00e3o o valor do servi\u00e7o reduziria e o ticket m\u00e9dio tamb\u00e9m virando-se o feiti\u00e7o contra o feiticeiro.<\/p>\n\n\n\n A tecnologia avan\u00e7a na simplifica\u00e7\u00e3o da jornada nesta \u00e1rea e poderia facilmente propor um servi\u00e7o totalmente automatizado recorrendo a IA que ultrapassaria facilmente muito do servi\u00e7o base atual prestado na media\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria menos profissional e que nestes \u00faltimos anos tem tido uma vida bastante facilitada de pouca oferta e muita procura.<\/p>\n\n\n\n Perante este cen\u00e1rio, uma potencial obrigatoriedade de servi\u00e7o n\u00e3o seria bem acolhida.<\/p>\n\n\n\n Como sou defensor da meritocracia e sou contra a mediocridade, o servi\u00e7o de media\u00e7\u00e3o para mim, quando bem feito, \u00e9 extramente relevante e na maior parte das vezes crucial para ajudar pessoas com desafios imobili\u00e1rios, logo, deve ser prestado por quem est\u00e1 disposto a valoriz\u00e1-lo formando-se e especializando-se para que o mesmo possa continuar a ser remunerado com o valor que merece.<\/p>\n\n\n\n N\u00e3o ter obrigatoriedade de contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o de media\u00e7\u00e3o em todas as transa\u00e7\u00f5es, obriga agentes e mediadores a garantir n\u00edveis de servi\u00e7o e desempenho elevados e este \u00e9 o seu melhor argumento de venda.<\/p>\n\n\n\n Nos Estados Unidos, como disse, um dos mercados mais evolu\u00eddos do mundo, a NAR, a Associa\u00e7\u00e3o Norte Americana de Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria, costuma fazer um inqu\u00e9rito anual para todos os clientes que compraram ou venderam o seu im\u00f3vel num determinado per\u00edodo de tempo via media\u00e7\u00e3o para avaliar pontos de relev\u00e2ncia do servi\u00e7o, o item que mais valorizam e com mais de 80% dos votos \u00e9:<\/p>\n\n\n\n Por vezes comunicam-me ou pedem-me para participar em peti\u00e7\u00f5es que t\u00eam como prop\u00f3sito tornar o servi\u00e7o de media\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3rio para qualquer transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Portugal. As peti\u00e7\u00f5es surgem geralmente por m\u00e3o de profissionais do setor de media\u00e7\u00e3o que t\u00eam como objetivo conseguir dominar o processo garantindo maior seguran\u00e7a e qualidade de dados para um maior …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5316,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33,36],"tags":[],"class_list":["post-5315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-destaques","category-profissionais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5315"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5315\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n