O Imovirtual, portal imobili\u00e1rio de refer\u00eancia, apresenta o seu bar\u00f3metro mais recente, relativo \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os m\u00e9dios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo ilhas. Os dados comparam os valores de fevereiro de 2025 com os do m\u00eas anterior, janeiro de 2025, e com o per\u00edodo hom\u00f3logo, fevereiro de 2024. <\/p>\n\n\n\n
O valor m\u00e9dio dos im\u00f3veis para arrendar em Portugal voltou a subir, mantendo a tend\u00eancia de crescimento dos \u00faltimos meses. Em termos anuais, registou-se um aumento de 8%, <\/strong>com os pre\u00e7os a subirem de 1.200\u20ac para 1.300\u20ac. <\/strong>Face a fevereiro de 2025, a subida foi de 4%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Norte <\/strong><\/p>\n\n\n\n Na regi\u00e3o Norte, os pre\u00e7os de arrendamento revelaram comportamentos distintos. Vila Real <\/strong>destacou-se com o maior crescimento mensal, subindo 20% <\/strong>(de 500\u20ac para 600\u20ac), o que representa tamb\u00e9m uma varia\u00e7\u00e3o anual significativa de 22%, <\/strong>assim como Viana do Castelo <\/strong>teve uma subida de 7% (de 750\u20ac para 800\u20ac), face ao m\u00eas anterior. <\/p>\n\n\n\n Por outro lado, Bragan\u00e7a <\/strong>apresentou uma quebra mensal de -10% (525\u20ac para 475\u20ac), apesar de se manter acima do valor praticado h\u00e1 um ano (+6%). Os restantes distritos mantiveram-se est\u00e1veis: Braga <\/strong>(900\u20ac), Aveiro <\/strong>(900\u20ac) e Guarda <\/strong>(500\u20ac) n\u00e3o registaram varia\u00e7\u00f5es face ao m\u00eas anterior, sendo que este \u00faltimo apresenta ainda assim uma valoriza\u00e7\u00e3o anual de 18%. O Porto<\/strong>, com um crescimento de 4% tanto mensal como anual, atingiu os 1.200\u20ac, o valor mais alto da regi\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Centro <\/strong><\/p>\n\n\n\n A regi\u00e3o Centro apresentou uma evolu\u00e7\u00e3o moderada. Leiria <\/strong>registou uma subida mensal de 6% (de 800\u20ac para 850\u20ac), mantendo uma valoriza\u00e7\u00e3o anual de 18%. J\u00e1 Lisboa <\/strong>manteve-se est\u00e1vel nos 1.750\u20ac, em compara\u00e7\u00e3o com o m\u00eas passado, com uma varia\u00e7\u00e3o de 6% anual (de 1.650\u20ac para 1.750\u20ac), mantendo-se como o distrito mais caro do pa\u00eds para arrendar. Em Coimbra <\/strong>(750\u20ac), Castelo Branco <\/strong>(550\u20ac) e Santar\u00e9m <\/strong>(800\u20ac), os pre\u00e7os n\u00e3o registaram altera\u00e7\u00f5es mensais. <\/p>\n\n\n\n Sul <\/strong><\/p>\n\n\n\n O Sul apresentou varia\u00e7\u00f5es mais acentuadas. Faro <\/strong>atingiu os 1.260\u20ac, com uma ligeira subida mensal de 1% e uma varia\u00e7\u00e3o anual expressiva de 57%. Set\u00fabal <\/strong>acompanhou esta tend\u00eancia, com uma subida de 4% (1.250\u20ac), refor\u00e7ando o seu posicionamento entre os distritos mais caros para arrendar. Em sentido inverso, \u00c9vora <\/strong>registou uma descida mensal de -9% <\/strong>(de 990\u20ac para 900\u20ac), ainda assim com um aumento anual de 20%. <\/strong>J\u00e1 Beja <\/strong>registou a maior quebra anual do pa\u00eds (-54%)<\/strong>, com uma queda mensal de -7%, <\/strong>fixando-se agora nos 650\u20ac. Portalegre<\/strong>, por sua vez, desceu ligeiramente (-4%) para os 480\u20ac, mantendo uma valoriza\u00e7\u00e3o anual de 23%.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ilhas <\/strong><\/p>\n\n\n\n O mercado de arrendamento nas Ilhas voltou a mostrar forte dinamismo. A Ilha Terceira <\/strong>destacou-se com um aumento mensal de 18% (de 850\u20ac para 1.000\u20ac), acumulando uma varia\u00e7\u00e3o anual de 43%. A Ilha da Madeira <\/strong>subiu 10%, fixando-se nos 1.650\u20ac, tornando-se a segunda zona mais cara do pa\u00eds para arrendar, logo a seguir a Lisboa. A Ilha de S\u00e3o Miguel <\/strong>apresentou uma quebra mensal de -5%, passando de 950\u20ac para 900\u20ac, enquanto o Faial <\/strong>manteve-se est\u00e1vel nos 800\u20ac. <\/p>\n\n\n\n Distritos e Ilhas mais baratos e mais caros para arrendar <\/strong>Os distritos mais baratos para arrendar em mar\u00e7o foram Bragan\u00e7a (475\u20ac)<\/strong>, Portalegre (480\u20ac)<\/strong>, Guarda (500\u20ac) <\/strong>e Castelo Branco (550\u20ac)<\/strong>. J\u00e1 os mais caros foram Lisboa (1.750\u20ac)<\/strong>, Ilha da Madeira (1.650\u20ac)<\/strong>, Faro (1.260\u20ac) <\/strong>e Set\u00fabal (1.250\u20ac)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n No que diz respeito ao pre\u00e7o m\u00e9dio de venda a n\u00edvel nacional, verificou-se uma subida de 3% em <\/strong>mar\u00e7o de 2025 face ao m\u00eas anterior, passando de 385.000\u20ac para 395.000\u20ac. <\/strong>Em termos anuais, os pre\u00e7os registaram um crescimento de 22%, <\/strong>representando uma subida de 70.000\u20ac <\/strong>em rela\u00e7\u00e3o a mar\u00e7o de 2024 (325.000\u20ac para 395.000\u20ac). <\/p>\n\n\n\n Norte <\/strong><\/p>\n\n\n\n Na regi\u00e3o Norte, os pre\u00e7os de venda continuaram a evoluir positivamente. Aveiro <\/strong>registou o maior crescimento mensal da regi\u00e3o, com +5% <\/strong>(de 325.000\u20ac para 339.788\u20ac) e uma valoriza\u00e7\u00e3o anual de 18%. Vila Real <\/strong>tamb\u00e9m apresentou um aumento mensal expressivo de 4% <\/strong>(176.800\u20ac para 184.500\u20ac), acumulando uma subida de 9% <\/strong>face ao ano anterior. Viana do Castelo <\/strong>e Braga <\/strong>seguiram esta tend\u00eancia, com crescimentos mensais de 2%<\/strong>, enquanto o Porto <\/strong>registou uma subida de 1%<\/strong>, atingindo os 380.000\u20ac, mantendo-se entre os distritos mais valorizados da regi\u00e3o. Bragan\u00e7a<\/strong>, por outro lado, registou a maior quebra do Norte, com uma descida mensal de -4% <\/strong>(118.000\u20ac para 113.250\u20ac) e uma desvaloriza\u00e7\u00e3o anual de -6%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Centro <\/strong><\/p>\n\n\n\n O Centro registou algumas subidas relevantes. Coimbra <\/strong>destacou-se com uma subida mensal de 4% <\/strong>(de 225.000\u20ac para 235.000\u20ac), consolidando um crescimento anual de 19%<\/strong>. Lisboa <\/strong>voltou a mostrar um crescimento significativo, com uma subida de 4% <\/strong>(575.000\u20ac para 595.500\u20ac), o que representa uma valoriza\u00e7\u00e3o anual de 32%<\/strong>. Leiria <\/strong>e Santar\u00e9m <\/strong>tamb\u00e9m registaram aumentos moderados de 2% e 3%, <\/strong>respetivamente. Castelo Branco <\/strong>manteve a tend\u00eancia de queda, com uma nova descida de -2% <\/strong>(85.000\u20ac para 83.500\u20ac), acumulando uma quebra anual de -3%, <\/strong>mantendo-se como um dos distritos mais acess\u00edveis da regi\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Sul <\/strong><\/p>\n\n\n\n No Sul, os pre\u00e7os de venda continuaram a crescer. \u00c9vora <\/strong>liderou a subida da regi\u00e3o, com um crescimento mensal de 6% <\/strong>(de 235.000\u20ac para 249.950\u20ac), o que representa uma valoriza\u00e7\u00e3o anual de 25%. Faro <\/strong>manteve-se como um dos distritos mais caros, com um crescimento de 3% <\/strong>no \u00faltimo m\u00eas, atingindo os 509.850\u20ac. Beja <\/strong>e Santar\u00e9m <\/strong>registaram aumentos mensais de 3%<\/strong>, com Set\u00fabal <\/strong>a subir 1%, <\/strong>atingindo os 425.000\u20ac, e um crescimento anual de 21%<\/strong>. Portalegre <\/strong>manteve-se est\u00e1vel nos 120.000\u20ac, mas apresenta um crescimento anual expressivo de 26%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Ilhas <\/strong><\/p>\n\n\n\n Nas Ilhas, a evolu\u00e7\u00e3o foi bastante mista. A Ilha da Madeira <\/strong>destacou-se com uma subida mensal de 5% <\/strong>(550.000\u20ac para 575.000\u20ac), acumulando uma valoriza\u00e7\u00e3o anual de 26%<\/strong>. A Ilha das Flores <\/strong>tamb\u00e9m registou uma forte subida mensal de 6%<\/strong>, apesar do crescimento anual mais moderado (+3%). A Ilha de S\u00e3o Miguel <\/strong>manteve-se est\u00e1vel face a fevereiro (350.000\u20ac), mas refor\u00e7a um crescimento anual muito significativo de 40%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Em sentido inverso, a Ilha do Faial <\/strong>registou a maior queda mensal, com -11% <\/strong>(de 310.000\u20ac para 275.000\u20ac), apesar de manter um aumento de 51% <\/strong>face ao ano anterior. <\/p>\n\n\n\n Distritos e Ilhas mais baratos e mais caros para comprar casa <\/strong>Os distritos mais acess\u00edveis para comprar casa em mar\u00e7o foram Castelo Branco (83.500\u20ac)<\/strong>, Guarda (99.000\u20ac), Bragan\u00e7a (113.250\u20ac) <\/strong>e Ilha da Graciosa (119.000\u20ac)<\/strong>. J\u00e1 os mais caros continuam a ser Lisboa (595.500\u20ac)<\/strong>, Ilha da Madeira (575.000\u20ac) <\/strong>e Faro (509.850\u20ac)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ao analisar o mercado imobili\u00e1rio em termos de arrendamento e venda, continuam a verificar-se disparidades significativas entre as v\u00e1rias regi\u00f5es do pa\u00eds. No arrendamento, o Centro e o Norte mant\u00eam-se como as zonas com valores mais acess\u00edveis. Destacam-se Bragan\u00e7a (475\u20ac)<\/strong>, Castelo Branco (550\u20ac) <\/strong>e Guarda (500\u20ac) <\/strong>como alguns dos distritos mais econ\u00f3micos para arrendar casa. Por outro lado, o Sul <\/strong>e as Ilhas <\/strong>continuam a apresentar os valores m\u00e9dios de renda mais elevados, com Lisboa (1.750\u20ac)<\/strong>, Faro (1.260\u20ac)<\/strong>, Set\u00fabal (1.250\u20ac) <\/strong>e a Ilha da Madeira (1.650\u20ac) <\/strong>no topo da lista. Apesar de alguma estabiliza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os em v\u00e1rias zonas, observaram-se subidas relevantes, como no caso de Vila Real<\/strong>, que aumentou 20% <\/strong>num s\u00f3 m\u00eas, e da Ilha Terceira<\/strong>, que registou um crescimento mensal de 18%, <\/strong>consolidando-se como uma das ilhas com maior valoriza\u00e7\u00e3o no arrendamento. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 no mercado de venda, o Sul <\/strong>e as Ilhas <\/strong>continuam a destacar-se pelas maiores valoriza\u00e7\u00f5es anuais. O distrito de Lisboa <\/strong>lidera com 595.500\u20ac, seguido pela Ilha da Madeira (575.000\u20ac) <\/strong>e Faro (509.850\u20ac)<\/strong>, refletindo a forte procura nestas regi\u00f5es. A Ilha do Faial<\/strong>, embora tenha sofrido uma quebra mensal de -11%, <\/strong>apresenta ainda um crescimento anual de 51%<\/strong>. Em contraste, distritos como Bragan\u00e7a (113.250\u20ac)<\/strong>, Castelo Branco (83.500\u20ac) <\/strong>e Portalegre (120.000\u20ac) <\/strong>mant\u00eam-se como os mais acess\u00edveis para quem procura comprar casa. <\/p>\n\n\n\n Estas varia\u00e7\u00f5es refletem as din\u00e2micas distintas entre regi\u00f5es, influenciadas por fatores como a procura crescente por localiza\u00e7\u00f5es mais perif\u00e9ricas, o impacto do turismo, a escassez de oferta nas zonas mais procuradas e a evolu\u00e7\u00e3o econ\u00f3mica. O arrendamento continua a ser a solu\u00e7\u00e3o mais vi\u00e1vel em v\u00e1rias regi\u00f5es urbanas, enquanto a valoriza\u00e7\u00e3o do mercado de compra permanece mais acentuada nas zonas costeiras e insulares, onde a press\u00e3o da procura se mant\u00e9m elevada. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O Imovirtual, portal imobili\u00e1rio de refer\u00eancia, apresenta o seu bar\u00f3metro mais recente, relativo \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os m\u00e9dios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo ilhas. Os dados comparam os valores de fevereiro de 2025 com os do m\u00eas anterior, janeiro de 2025, e com o per\u00edodo hom\u00f3logo, fevereiro de 2024. 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