{"id":5131,"date":"2024-08-09T17:42:06","date_gmt":"2024-08-09T17:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=5131"},"modified":"2024-09-02T11:23:43","modified_gmt":"2024-09-02T11:23:43","slug":"comprar-casa-com-100-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/comprar-casa-com-100-financiamento\/","title":{"rendered":"Como comprar casa com 100% de financiamento?"},"content":{"rendered":"\n<p>Embora ainda n\u00e3o esteja em vigor, a nova medida do Governo Portugu\u00eas ir\u00e1 dar aos jovens a oportunidade de adquirir a sua primeira casa com um financiamento a 100%, sem a necessidade de dar entrada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como ir\u00e1 funcionar o financiamento a 100%?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vai ser desenvolvido, pelo Governo, um programa especial para os jovens que n\u00e3o tenham poupan\u00e7as &#8211; m\u00ednimo de 10% da entrada do valor da casa &#8211; de terem a possibilidade de recorrer a uma garantia p\u00fablica para conseguir um cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o com financiamento a 100%. Contudo, existem v\u00e1rias regras e requisitos que t\u00eam de ser cumpridos para que os jovens possam ter acesso a tal benef\u00edcio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos com domic\u00edlio fiscal em Portugal;<\/li>\n\n\n\n<li>O titular n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de um pr\u00e9dio urbano ou de uma fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de pr\u00e9dio urbano habitacional;<\/li>\n\n\n\n<li>Rendimentos n\u00e3o podem ultrapassar o 8.\u00ba escal\u00e3o do IRS (81.199\u20ac\/ano ou cerca de 8.800\u20ac\/m\u00eas);<\/li>\n\n\n\n<li>Jovens que nunca tenham usufru\u00eddo de garantias p\u00fablicas do Estado;<\/li>\n\n\n\n<li>O valor do im\u00f3vel n\u00e3o pode exceder os 450.000 mil euros;<\/li>\n\n\n\n<li>A garantia p\u00fablica do Estado n\u00e3o pode ultrapassar 15% do valor da transa\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio urbano ou da fra\u00e7\u00e3o aut\u00f3noma de pr\u00e9dio urbano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9 importante ter presente que para comprar uma casa \u00e9 necess\u00e1rio passar por um processo de avalia\u00e7\u00e3o <\/strong>que consiste em: comprovar a capacidade financeira atrav\u00e9s de recibos de vencimento, declara\u00e7\u00e3o de IRS e extratos banc\u00e1rios; ter um emprego est\u00e1vel ou efetivo que facilite a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento e, se necess\u00e1rio, ter uma quantia de \u2013 pelo menos \u2013 10% para a entrada do im\u00f3vel. Caso a medida entre em vigor, este valor n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1rio de contemplar. Contudo, esta simula\u00e7\u00e3o pode ser feita em diferentes bancos ou atrav\u00e9s de intermedi\u00e1rios de cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A regulamenta\u00e7\u00e3o de aplica\u00e7\u00e3o desta medida ainda n\u00e3o est\u00e1 em vigor, mas dever\u00e1 acontecer at\u00e9 dia 11 de setembro de 2024 <\/strong>(60 dias ap\u00f3s a entrada em vigor do decreto-lei).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais as vantagens e desafios?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vantagens:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Poder\u00e1 ser poss\u00edvel comprar uma casa sem existir a obrigatoriedade de dar entrada inicial;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/novas-medidas-na-habitacao-como-comprar-casa-com-a-ajuda-do-governo\/)\">Isen\u00e7\u00e3o de Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis (IMT) e Imposto de Selo (IS) que j\u00e1 est\u00e3o em vigor. <\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desafios:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compromisso financeiro a longo prazo na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Responsabilidades associadas ao ser propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel: manuten\u00e7\u00e3o da casa, pagamento de contas, entre outros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/como-avaliar-uma-casa-para-comprar\/\">O que considerar antes de comprar casa?<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 extremamente importante, antes de comprar uma casa, fazer uma pesquisa cuidadosa e ter alguns aspetos em conta:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Calcule, em m\u00e9dia, quanto pode pagar por m\u00eas;<\/li>\n\n\n\n<li>Estabele\u00e7a prioridades em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: pr\u00f3ximo do trabalho, transportes p\u00fablicos, com\u00e9rcio local, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Visite v\u00e1rios im\u00f3veis para ter uma ideia do que est\u00e1 dispon\u00edvel no mercado e do que procura concretamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De acordo com o Governo Portugu\u00eas cerca de 20.000 jovens, por ano, podem beneficiar com estas medidas. Apesar de ainda n\u00e3o serem conhecidas mais informa\u00e7\u00f5es, sobre esta medida, o objetivo do Governo Portugu\u00eas \u00e9 claro: tornar o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o mais facilitado.<\/p>\n\n\n\n<p>Este pode ser o momento ideal para adquirir a sua primeira casa e, <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/\">atrav\u00e9s do nosso site, pode encontrar aquele que ser\u00e1 o seu futuro lar.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Embora ainda n\u00e3o esteja em vigor, a nova medida do Governo Portugu\u00eas ir\u00e1 dar aos jovens a oportunidade de adquirir a sua primeira casa com um financiamento a 100%, sem a necessidade de dar entrada. Como ir\u00e1 funcionar o financiamento a 100%? 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