{"id":5042,"date":"2024-06-21T13:19:25","date_gmt":"2024-06-21T13:19:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=5042"},"modified":"2024-09-02T11:31:09","modified_gmt":"2024-09-02T11:31:09","slug":"como-avaliar-as-condicoes-de-emprestimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/destaques\/como-avaliar-as-condicoes-de-emprestimo\/","title":{"rendered":"Como avaliar as condi\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimo?"},"content":{"rendered":"\n

Comprar um im\u00f3vel <\/a>\u00e9 o sonho de muitos. Transformar um conjunto de divis\u00f5es vazias num espa\u00e7o ao qual chamamos de casa \u00e9 extraordinariamente prazeroso. A casa constr\u00f3i-se diariamente e \u00e9 neste espa\u00e7o que s\u00e3o celebradas as mais doces vit\u00f3rias e digeridas as derrotas amargas. \u00c9 o porto seguro de todos n\u00f3s. <\/p>\n\n\n\n

Contudo, o primeiro passo \u00e9, de facto, adquirir o im\u00f3vel. A grande maioria da popula\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigada a contrair um empr\u00e9stimo para poder financiar a compra. Portanto, \u00e9 crucial saber avaliar as diferentes condi\u00e7\u00f5es que cada entidade banc\u00e1ria oferece. Depois de reunidas todas as informa\u00e7\u00f5es, a tomada de decis\u00e3o revela-se mais f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n

O Imovirtual est\u00e1 ao seu lado para que possa dar este passo t\u00e3o importante na sua vida. No presente artigo, reunimos algumas informa\u00e7\u00f5es que deve consultar ao avaliar as condi\u00e7\u00f5es de um empr\u00e9stimo habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

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Prazo de pagamento<\/h2>\n\n\n\n

Um dos pontos mais importantes na tomada de decis\u00e3o \u00e9 a dura\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo. No fundo, deve analisar quanto tempo levar\u00e1 at\u00e9 liquidar a sua d\u00edvida ao banco. <\/p>\n\n\n\n

Caso opte por um prazo de pagamento mais curto, a presta\u00e7\u00e3o mensal ser\u00e1 mais elevada. Por outro lado, caso prefira estender o prazo de pagamento, a quantidade despendida todos os meses ser\u00e1 mais baixa. <\/p>\n\n\n\n

Estude cuidadosamente ambas as op\u00e7\u00f5es. Isto porque, caso prefira pagar num prazo mais alargado, o empr\u00e9stimo total sair\u00e1 mais caro \u2013 devido ao pagamento cont\u00ednuo das taxas de juro.<\/p>\n\n\n\n

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Taxas de juro<\/h2>\n\n\n\n

Todos os empr\u00e9stimos que contrair s\u00e3o acompanhados por uma taxa de juro. Esta taxa \u00e9 uma percentagem que reflete o custo da utiliza\u00e7\u00e3o do dinheiro emprestado. No fundo, \u00e9 a quantia que os bancos beneficiam ao prover financiamento.  <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante entender que existem v\u00e1rias modalidades de taxa de juro:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Taxa vari\u00e1vel<\/strong>
    De forma simplificada, esta percentagem \u00e9 revista periodicamente. Esta resulta da soma de dois valores: a taxa referente \u2013 Euribor \u2013 mais o spread.<\/em> Isto significa que o montante a pagar todos os meses n\u00e3o \u00e9 constante e que, muitas das vezes, poder\u00e1 ver este valor a subir.
    <\/li>\n\n\n\n
  2. Taxa fixa<\/strong>
    Ao contr\u00e1rio da anterior, a taxa fixa significa que os custos dos juros s\u00e3o constantes. Neste cen\u00e1rio, n\u00e3o ter\u00e1 de se preocupar com as oscila\u00e7\u00f5es da Euribor, influenciada por muitos fatores alheios a si.
    <\/li>\n\n\n\n
  3. Taxa mista<\/strong>
    Como o pr\u00f3prio nome indica, esta modalidade incorpora as duas anteriores. Nesta op\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 escolher uma taxa fixa durante um per\u00edodo \u2013 2, 10 ou 20 anos \u2013 e, no restante prazo, ser\u00e1 aplicada uma taxa vari\u00e1vel.
    <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    TAEG e MTIC<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Quando estiver a comparar as diferentes ofertas, tenha aten\u00e7\u00e3o \u00e0 Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) e ao Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC). Estes s\u00e3o dois indicadores que refletem todos os custos do empr\u00e9stimo. Isto \u00e9, para al\u00e9m dos juros, tamb\u00e9m s\u00e3o considerados os restantes custos como as comiss\u00f5es, seguros, impostos e outros encargos. <\/p>\n\n\n\n

    A TAEG contabiliza todos os custos em percentagem anual do valor do empr\u00e9stimo. Por outro lado, o MTIC representa a soma do montante do cr\u00e9dito com os restantes encargos que ter\u00e1 de pagar durante o contrato. <\/p>\n\n\n\n

    No fundo, quanto mais baixos forem estes indicadores, mais barato ser\u00e1 o cr\u00e9dito. Contudo, \u00e9 importante relembrar que nem sempre uma presta\u00e7\u00e3o mensal mais baixa \u00e9 sin\u00f3nimo de um cr\u00e9dito mais barato no final.<\/p>\n\n\n\n

    Taxa de esfor\u00e7o<\/h2>\n\n\n\n

    Este valor n\u00e3o \u00e9 mais do que a percentagem do rendimento total do agregado familiar destinado a cumprir o empr\u00e9stimo. De uma forma mais simples, \u00e9 o peso que a presta\u00e7\u00e3o tem no valor recebido pelos intervenientes. Esta taxa \u00e9 bastante \u00fatil, pois ajuda a perceber se h\u00e1 condi\u00e7\u00f5es para fazer face \u00e0s despesas do quotidiano, ap\u00f3s o pagamento das obriga\u00e7\u00f5es com o cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

    Idealmente, o valor da taxa n\u00e3o deve ultrapassar os 33% – equivalente a um ter\u00e7o do rendimento do agregado familiar. <\/p>\n\n\n\n