{"id":4848,"date":"2024-01-23T18:13:56","date_gmt":"2024-01-23T18:13:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=4848"},"modified":"2024-08-28T10:28:49","modified_gmt":"2024-08-28T10:28:49","slug":"registo-predial-cancelamento-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/registo-predial-cancelamento-hipoteca\/","title":{"rendered":"Cancelamento de Hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<p>Como \u00e9 que se procede ao <strong>cancelamento<\/strong> de uma <strong>hipoteca<\/strong>? Antes de mais, <strong>o que \u00e9 uma hipoteca<\/strong>?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uma <strong>hipoteca<\/strong> \u00e9 um contrato financeiro que \u00e9 feito com o fim de adquirir um <strong>im\u00f3vel<\/strong> ou um terreno, em que a propriedade do im\u00f3vel \u00e9 usada como garantia para um empr\u00e9stimo concedido pelo banco. O objetivo principal de uma <strong>hipoteca<\/strong> \u00e9 fornecer financiamento para a compra de uma propriedade, permitindo aos compradores pagarem o valor do <strong>im\u00f3vel<\/strong> ao longo do tempo, geralmente ao longo de um per\u00edodo de v\u00e1rios anos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Leia <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/imoexplica-o-que-e-uma-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">este artigo<\/mark><\/a> do nosso Blog para uma defini\u00e7\u00e3o mais aprofundada.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando posso cancelar a hipoteca?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Existem v\u00e1rios cen\u00e1rios em que pode <strong>cancelar a hipoteca <\/strong>da casa, sendo eles:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>venda do <strong>im\u00f3vel<\/strong> registado com <strong>hipoteca<\/strong>;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>pagamento da d\u00edvida do <strong>cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>expurga\u00e7\u00e3o da <strong>hipoteca<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Venda do im\u00f3vel registado com hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Muitas pessoas, ao comprarem um <strong>im\u00f3vel<\/strong> com pedido de <strong>cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, t\u00eam como inten\u00e7\u00e3o colocar esse mesmo <strong>im\u00f3vel <\/strong>\u00e0 venda mais tarde &#8211; <strong>im\u00f3vel<\/strong> esse que pode de facto ser vendido, mesmo tendo uma <strong>hipoteca<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>hipoteca<\/strong> pode ser cancelada se o dinheiro adquirido com a venda do <strong>im\u00f3vel<\/strong> chegar para pagar o empr\u00e9stimo realizado. Para tal, deve solicitar o cancelamento da <strong>hipoteca<\/strong> e registar a venda da casa para o novo comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pagamento da d\u00edvida do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando paga a sua d\u00edvida relativa ao <strong>cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, pode pedir o cancelamento da <strong>hipoteca<\/strong>. A<strong> hipoteca<\/strong> \u00e9 pedida na maioria dos cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o e trata-se de uma garantia que concede seguran\u00e7a em caso de incumprimento contratual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a elimina\u00e7\u00e3o da <strong>hipoteca<\/strong>, deve cancelar o seu registo numa Conservat\u00f3ria do <strong>Registo Predial<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Depois de pagar totalmente o empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio para a sua casa, o banco ir\u00e1 enviar-lhe um documento que confirma que a <strong>hipoteca<\/strong> foi <strong>cancelada<\/strong>, visto que todas as obriga\u00e7\u00f5es do contrato foram cumpridas. Esse documento \u00e9 chamado &#8220;<a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/distrate-de-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">distrate de hipoteca<\/mark><\/strong><\/a>&#8220;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Expurga\u00e7\u00e3o da hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Em alguns casos, \u00e9 poss\u00edvel cancelar uma <strong>hipoteca<\/strong> mesmo depois de vender uma casa. Normalmente, quando se vende uma casa com <strong>hipoteca<\/strong>, esta \u00faltima continua a estar ligada \u00e0 casa, a menos que a mesma seja cancelada por si.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A lei permite que o novo propriet\u00e1rio da casa hipotecada cancele a <strong>hipoteca<\/strong> \u2013 no entanto, esse cancelamento geralmente requer um processo judicial. Isso s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel para quem comprou a propriedade recentemente, registou a compra e n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento da <strong>hipoteca<\/strong> anterior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para <strong>cancelar a hipoteca<\/strong>, pode pagar completamente todas as d\u00edvidas associadas \u00e0 <strong>hipoteca<\/strong> ou concordar em pagar aos credores uma quantia igual ao valor pelo qual adquiriu a propriedade. Deve informar os credores do procedimento, para que o cancelamento ocorra da forma correta \u2013 o que normalmente envolve um processo legal no tribunal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"760\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/img_B-23.jpg\" alt=\"registo predial cancelamento hipoteca online\" class=\"wp-image-4849\" srcset=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/img_B-23.jpg 760w, https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/img_B-23-300x197.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:45px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Registo Predial &#8211; o que \u00e9?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pode estar a questionar-se o que \u00e9 o <strong>Registo Predial<\/strong>, ap\u00f3s ter visto a express\u00e3o referida anteriormente. Passamos a explicar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Todos os <strong>im\u00f3veis<\/strong> precisam de ser registados. Para tal, deve ser feito o pedido do <strong>Registo Predial<\/strong>. Podem ser registados pr\u00e9dios urbanos, r\u00fasticos e mistos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Este registo pode ser feito online, <a href=\"https:\/\/justica.gov.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">neste site<\/mark><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Relativamente ao <strong>Registo Predial<\/strong> do <strong>cancelamento<\/strong> da <strong>hipoteca<\/strong>, no caso de pretender cancelar e fazer a transa\u00e7\u00e3o e criar uma nova hipoteca, quem deve fazer o registo depende de quem est\u00e1 envolvido na transa\u00e7\u00e3o, sendo que o prazo para o fazer \u00e9 de 10 dias a partir da data da escritura ou do documento que formaliza a transa\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se pretende apenas proceder ao <strong>cancelamento<\/strong> da <strong>hipoteca<\/strong> sem estar envolvido em nenhuma transa\u00e7\u00e3o adicional, o titular do direito que est\u00e1 a ser libertado deve fazer o registo. O prazo do registo do cancelamento neste caso \u00e9 de 30 dias a partir da autoriza\u00e7\u00e3o de cancelamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para mais artigos relacionados com <strong>hipoteca<\/strong>, consulte o nosso <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Blog<\/mark><\/a>, onde pode saber <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/credito-hipotecario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">tudo sobre cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio<\/mark><\/a>, <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/financas\/reforco-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">refor\u00e7o de hipoteca<\/mark><\/a> e <a href=\"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/taxa-de-hipoteca-portugal-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">taxa de hipoteca em Portugal em 2023<\/mark><\/a>.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quer saber quais s\u00e3o os cen\u00e1rios em que pode cancelar a hipoteca da casa e como pode faz\u00ea-lo? Leia o nosso artigo e esclare\u00e7a todas d\u00favidas!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4850,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37,5],"tags":[],"class_list":["post-4848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-imobiliario","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4848"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4848\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4850"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}