{"id":4840,"date":"2024-01-16T17:49:38","date_gmt":"2024-01-16T17:49:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=4840"},"modified":"2024-01-16T18:01:00","modified_gmt":"2024-01-16T18:01:00","slug":"barometro-anual-2022-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/relatorio-de-precos\/barometro-anual-2022-2023\/","title":{"rendered":"Mercado Imobili\u00e1rio em N\u00fameros: Bar\u00f3metro Anual 2022-2023"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

Pre\u00e7os m\u00e9dios das casas | Panorama geral<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Neste bar\u00f3metro iremos explorar as varia\u00e7\u00f5es dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis <\/strong>entre os anos de 2022 e 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Come\u00e7ando com o panorama geral, no que diz respeito ao arrendamento de im\u00f3veis<\/strong>, observa-se um aumento na m\u00e9dia de arrendamento<\/strong> de +41%, resultando num acr\u00e9scimo de 350\u20ac em compara\u00e7\u00e3o com o ano de 2022. Apesar das flutua\u00e7\u00f5es ao longo do ano, com uma tend\u00eancia para uma leve estabiliza\u00e7\u00e3o nos valores m\u00e9dios, em 2023 houve um aumento de (+41%), agora fixando-se em 1.200\u20ac. Esse aumento no arrendamento<\/strong> \u00e9 principalmente atribu\u00eddo aos distritos de Portalegre, Leiria e \u00e0 Ilha da Madeira, enquanto Coimbra, Bragan\u00e7a e Ilha Terceira registaram um aumento de pre\u00e7o menor. <\/p>\n\n\n\n

Quanto \u00e0 venda de im\u00f3veis<\/strong>, a eleva\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os m\u00e9dios de um ano para o outro foi mais moderada (+5%), representando um acr\u00e9scimo de cerca de 12.950\u20ac em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Atualmente, o pre\u00e7o m\u00e9dio de uma casa \u00e9 de 299.950\u20ac. Este aumento \u00e9 consistente em todo o pa\u00eds, contudo, foi impulsionado pelos distritos de Castelo Branco, \u00c9vora e Coimbra. Em contrapartida, embora nenhum distrito tenha tido uma redu\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os, os que tiveram menor varia\u00e7\u00e3o foram Braga, Bragan\u00e7a, Lisboa e Porto. <\/p>\n\n\n\n

Notamos ainda que a compra de um apartamento<\/strong> ficou 6% mais cara em 2023 que em 2022, enquanto uma moradia teve uma redu\u00e7\u00e3o de 4% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Valores de arrendamento | Distritos e Ilhas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vamos agora aprofundar a an\u00e1lise dos anos de 2022 e 2023, come\u00e7ando por colocar o foco nos valores de arrendamento nos distritos e ilhas. <\/p>\n\n\n\n

Verifica-se que existiu uma subida dos valores m\u00e9dios de arrendamento de forma geral em todos os distritos, destacando-se os seguintes: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Portalegre<\/strong> (+46%) que regista o maior aumento da renda m\u00e9dia<\/strong>, passando de 325\u20ac para 475\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
  • Leiria <\/strong>(+35%), passa de 568\u20ac para 765\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
  • Ilha da Madeira <\/strong>(+35%) passa de 887\u20ac para 1.200\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
  • Lisboa <\/strong>(+34%), passa de 1.198\u20ac para 1.600\u20ac; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n
    • Faro <\/strong>(+30%), que passa 760\u20ac para 990\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
    • Porto <\/strong>(+29%), que passa de 850\u20ac para 1.100\u20ac. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Os distritos de Coimbra (8%), Bragan\u00e7a (9%) <\/strong>e Ilha Terceira (10%) <\/strong>foram os que registaram a maior descida ao longo deste ano no pre\u00e7o m\u00e9dio de arrendamento<\/strong>, com rendas fixas em 650\u20ac,<\/strong> em 450<\/strong>\u20ac e 547<\/strong>\u20ac, respetivamente. <\/p>\n\n\n\n

      Os distritos mais baratos para arrendar casa<\/strong> ao longo do ano de 2023 foram: <\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Bragan\u00e7a <\/strong>(450\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
      • Guarda <\/strong>(470\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
      • Portalegre <\/strong>(475\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
      • Castelo Branco <\/strong>(500\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
      • Vila Real <\/strong>(522\u20ac). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Lisboa<\/strong> permanece o distrito mais caro para arrendamento (com uma renda de cerca de 1.600\u20ac), seguindo-se a Ilha da Madeira<\/strong> (1 200\u20ac), Porto <\/strong>(1 100\u20ac), Set\u00fabal <\/strong>(1 1100\u20ac) e Faro <\/strong>(990\u20ac).\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        Valores de arrendamento | Concelhos em Destaque<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Lisboa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

        Sabia que arrendar casa em Lisboa <\/strong>ficou 34% mais caro em 2023, face a 2022? O custo roudou, em m\u00e9dia, os 1.600\u20ac. <\/p>\n\n\n\n

        Os valores das casas no distrito de Lisboa atingiram os valores mais elevados<\/strong> em dezembro de 2023, com valores m\u00e9dios de 1.750\u20ac. J\u00e1 em janeiro de 2022, o valor foi o mais baixo que se verificou ao longo destes \u00faltimos anos, tendo sido 1.045\u20ac. <\/p>\n\n\n\n

        Embora tenha ocorrido um aumento em praticamente todos os concelhos, Cascais <\/strong>(69%), Cadaval<\/strong> (49%), Mafra<\/strong> (47%) e Odivelas<\/strong> (41%) destacam-se como os que tiveram o maior aumento na renda m\u00e9dia<\/strong> ao longo do ano, em compara\u00e7\u00e3o com 2022. Os valores agora atingem 2.700\u20ac, 670\u20ac, 1.400\u20ac e 1.200\u20ac, tendo aumentado 69%, 49%, 47% e 41% respetivamente. <\/p>\n\n\n\n

        Lourinh\u00e3<\/strong> (750\u20ac, 7%)\u202fe Azambuja <\/strong>(750\u20ac, +9%) foram os \u00fanicos concelhos onde os pre\u00e7os m\u00e9dios subiram menos. <\/p>\n\n\n\n

        Os concelhos mais caros para arrendar casa<\/strong> no distrito de Lisboa em 2023 foram: <\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Cascais<\/strong> \u2013 2.700\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
        • Lisboa<\/strong> \u2013 1.750\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
        • Oeiras<\/strong> \u2013 1.450\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
        • Mafra<\/strong> \u2013 1.400\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
        • Odivelas<\/strong> \u2013 1.200\u20ac. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Os concelhos mais baratos para arrendar casa<\/strong> no distrito de Lisboa em 2023 foram: <\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Cadaval <\/strong>\u2013 670\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
          • Lourinh\u00e3<\/strong> \u2013 750\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
          • Azambuja <\/strong>\u2013 750\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
          • Alenquer<\/strong> \u2013 800\u20ac. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            <\/div>\n\n\n\n

            Porto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

            Arrendar casa no Porto<\/strong> tamb\u00e9m aumentou! Verificou-se uma subida de 29% em 2023, face a 2022, tendo apresentado um custo de 1.100\u20ac. <\/p>\n\n\n\n

            Abril e maio de 2023<\/strong> foram os meses em que os pre\u00e7os das casas<\/strong> estiveram mais elevados<\/strong> (1.200\u20ac). O m\u00eas em que os pre\u00e7os estiveram mais baixos<\/strong> foi em junho de 2022 <\/strong>(820\u20ac). <\/p>\n\n\n\n

            Felgueiras<\/strong>, Marco de Canaveses<\/strong>, Trofa<\/strong> e Vila Nova de Gaia<\/strong> apresentaram os pre\u00e7os mais elevados de arrendamento<\/strong> em compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior, apresentando subidas de 67%, 63%, 46% e 44%, com os valores fixos em 750\u20ac, 700\u20ac, 875\u20ac e 1.150\u20ac respetivamente. <\/p>\n\n\n\n

            Penafiel <\/strong>(8%) foi o \u00fanico concelho que registou uma subida menor das rendas m\u00e9dias, ao longo do ano, passando de 550\u20ac para 595\u20ac.  <\/p>\n\n\n\n

            Os concelhos mais baratos para arrendar casa<\/strong> em 2023 no distrito do Porto foram: <\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Amarante<\/strong> \u2013 575\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
            • Penafiel<\/strong> \u2013 595\u20ac; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                \n
              • Lousada<\/strong> \u2013 600\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
              • Pa\u00e7os de Ferreira<\/strong> \u2013 640\u20ac. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                Os concelhos mais caros para arrendar casa<\/strong> em 2023 no distrito do Porto foram: <\/p>\n\n\n\n

                  \n
                • Porto<\/strong> \u2013 1.200\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
                • Matosinhos<\/strong> \u2013 1.200\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
                • Vila Nova de Gaia<\/strong> \u2013 1.150\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
                • Maia<\/strong> \u2013 1.000\u20ac. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                  <\/div>\n\n\n\n

                  Valores de venda | Distritos e Ilhas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                  Os distritos onde se registou um maior aumento<\/strong> no pre\u00e7o das casas<\/strong> foram: <\/p>\n\n\n\n

                    \n
                  • Castelo Branco<\/strong> (+35%), com valores que passaram de 82.000\u20ac para 108.125\u20ac; <\/li>\n\n\n\n
                  • \u00c9vora <\/strong>(+34%, de 125.000\u20ac para 167.750\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                  • Leiria <\/strong>(+23%, de 195.000\u20ac para 239.500\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                  • Coimbra <\/strong>(+23%, de 159.000\u20ac para 195.000\u20ac). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                    Os \u00fanicos distritos com subidas ligeiras<\/strong> foram L<\/strong>isboa <\/strong>(1%), passando de 445.000\u20ac para 449.450\u20ac, Braga <\/strong>(2%), tendo passado de 250.000\u20ac para 255.000\u20ac, Porto <\/strong>(3%), de 292.500\u20ac para 300.000\u20ac <\/strong>e Bragan\u00e7a <\/strong>(3%), de 118.000\u20ac para 121.000\u20ac. <\/p>\n\n\n\n

                    Os distritos mais baratos para comprar casa<\/strong> em 2023 foram: <\/p>\n\n\n\n

                      \n
                    • Portalegre<\/strong> (68.000\u20ac); <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                        \n
                      • Guarda <\/strong>(79.437\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                      • Beja <\/strong>(103.125\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                      • Castelo Branco<\/strong> (108.125\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                      • Bragan\u00e7a<\/strong> (121.000\u20ac). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                        Por outro lado, os distritos mais caros para comprar casa<\/strong> foram: <\/p>\n\n\n\n

                          \n
                        • Lisboa<\/strong> (449.450\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                        • Faro<\/strong> (409.500\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                        • Ilha da Madeira <\/strong>(400.000\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                        • Set\u00fabal <\/strong>(322.500\u20ac); <\/li>\n\n\n\n
                        • Porto<\/strong> (300.000\u20ac). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                          <\/div>\n\n\n\n

                          Valores de venda | Concelhos em Destaque<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

                          Lisboa<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

                          Em 2023, comprar casa em Lisboa<\/strong> custou em m\u00e9dia 449.450\u20ac. Este \u00e9 o distrito mais caro do pa\u00eds<\/strong>, onde os pre\u00e7os t\u00eam aumentado continuamente. <\/p>\n\n\n\n

                          Verificou-se que, comparando o ano de 2023 com o ano de 2022, no distrito de Lisboa, o m\u00eas em que os pre\u00e7os das casas estiveram mais elevados<\/strong> foi abril de 2022 <\/strong>(472.500\u20ac), sendo que, no ano passado, esse valor n\u00e3o chegou a ser ultrapassado \u2013 o mais perto foi em dezembro de 2023 (460.000\u20ac).\u202f\u202f <\/p>\n\n\n\n

                          O m\u00eas em que os pre\u00e7os das casas estiveram mais baixos<\/strong> foi fevereiro de 2022 (425.000\u20ac). <\/p>\n\n\n\n

                          Cadaval<\/strong> registou um aumento de 38%, passando de 149.000\u20ac para 205.000\u20ac; Arruda dos Vinhos <\/strong>teve um aumento de 33%, indo de 190.000\u20ac para 253.500\u20ac. Azambuja <\/strong>subiu 30%, de 135.000\u20ac para 175.000\u20ac, enquanto Alenquer<\/strong> teve aumento de 29%, de 139.000\u20ac para 180.000\u20ac. <\/p>\n\n\n\n

                          Amadora<\/strong> caiu 12% para 220.000\u20ac e Sobral de Monte Agra\u00e7o<\/strong> diminuiu 1% para 179.900\u20ac, tendo sido os \u00fanicos concelhos que registaram uma quebra no pre\u00e7o m\u00e9dio de venda<\/strong>. J\u00e1 Cascais<\/strong> e Odivelas<\/strong> mantiveram-se est\u00e1veis em 850.000\u20ac e 315.000\u20ac, respetivamente. <\/p>\n\n\n\n

                          Azambuja<\/strong> (175.000\u20ac), Sobral de Monte Agra\u00e7o<\/strong> (179.900\u20ac), Alenquer <\/strong>(180.000\u20ac) e Cadaval<\/strong> (205.000\u20ac) foram os concelhos mais acess\u00edveis em 2023<\/strong>. Os mais caros<\/strong> foram Cascais<\/strong> (850.000\u20ac), Lisboa<\/strong> (545.000\u20ac), Oeiras<\/strong> (540.000\u20ac) e Mafra<\/strong> (448.000\u20ac). <\/p>\n\n\n\n

                          <\/div>\n\n\n\n

                          Porto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

                          Em 2023, comprar uma casa no distrito do<\/strong> Porto<\/strong> custou, em m\u00e9dia, 300.000\u20ac, refletindo um aumento de 3% em compara\u00e7\u00e3o com 2022. Os pre\u00e7os atingiram o pico em dezembro de 2023, atingindo uma m\u00e9dia de 315.000\u20ac, enquanto janeiro de 2022 registou o valor mais baixo \u2013 265.000\u20ac. <\/p>\n\n\n\n

                          Felgueiras<\/strong> liderou o aumento nos pre\u00e7os m\u00e9dios das casas<\/strong>, crescendo 21% para 198.315\u20ac. Outros aumentos not\u00e1veis ocorreram em Pa\u00e7os de Ferreira (+20%), Penafiel (+15%), e Trofa (+15%). <\/p>\n\n\n\n

                          Por outro lado, Paredes <\/strong>e Bai\u00e3o <\/strong>foram os \u00fanicos concelhos a experimentar uma diminui\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os m\u00e9dios de venda<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o a 2022, reduzindo 10% e 8%, respetivamente. <\/p>\n\n\n\n

                          Lousada<\/strong> (156.566\u20ac), Marco de Canavezes<\/strong> (158.456\u20ac), Paredes<\/strong> (160.552\u20ac) e Bai\u00e3o<\/strong> (167.229\u20ac) foram os concelhos mais baratos para comprar casa<\/strong> em 2023. Os mais caros incluem o Porto<\/strong> (349.077\u20ac), Vila Nova de Gaia<\/strong> (305.475\u20ac), Matosinhos<\/strong> (303.604\u20ac) e Vila do Conde<\/strong> (364.153\u20ac). <\/p>\n\n\n\n

                          Nas tabelas abaixo pode conferir as varia\u00e7\u00f5es dos pre\u00e7os das casas para arrendamento e venda nos anos de 2022 e 2023 nos Concelhos pertencentes a Lisboa e Porto. <\/p>\n\n\n\n

                          <\/div>\n\n\n\n
                          \"varia\u00e7\u00e3o<\/figure>\n\n\n\n
                          <\/div>\n\n\n\n
                          \"pre\u00e7os<\/figure>\n\n\n\n
                          <\/div>\n\n\n\n
                          \"varia\u00e7\u00e3o<\/figure>\n\n\n\n
                          <\/div>\n\n\n\n
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