{"id":4784,"date":"2023-10-23T11:50:31","date_gmt":"2023-10-23T11:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/?p=4784"},"modified":"2024-09-02T13:00:57","modified_gmt":"2024-09-02T13:00:57","slug":"calculo-da-prestacao-da-casa-com-taxas-de-juro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/imobiliario\/calculo-da-prestacao-da-casa-com-taxas-de-juro\/","title":{"rendered":"C\u00e1lculo da presta\u00e7\u00e3o da casa com taxa de juro"},"content":{"rendered":"\n

No que diz respeito ao c\u00e1lculo<\/strong> de taxas de juro<\/strong>, muitas pessoas t\u00eam d\u00favidas sobre como se realiza o procedimento. Se \u00e9 uma dessas pessoas, est\u00e1 no s\u00edtio certo. Neste artigo vamos explicar o que s\u00e3o taxas de juro<\/strong> e como as pode calcular, para que consiga tomar decis\u00f5es informadas e conscientes.<\/p>\n\n\n\n

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O que s\u00e3o taxas de juro?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Explicando de forma simples, o juro<\/strong> \u00e9 o valor que tem de ser pago quando \u00e9 pedido um empr\u00e9stimo, assim como o valor que \u00e9 ganho quando realiza um dep\u00f3sito na sua conta. As taxas de juro<\/strong> referem-se, ent\u00e3o, a esta despesa ou rendimento durante um per\u00edodo de tempo espec\u00edfico – geralmente de um ano – expresso como uma percentagem do montante do empr\u00e9stimo ou do dep\u00f3sito (um dep\u00f3sito \u00e9 o “empr\u00e9stimo” de fundos ao banco).<\/p>\n\n\n\n

E porque \u00e9 que \u00e9 importante saber calcular taxas de juro<\/strong>? Para evitar ser persuadido a contrair um empr\u00e9stimo falso. \u00c9 fundamental conhecer o montante das taxas de juro antes de efetuar qualquer opera\u00e7\u00e3o financeira. As institui\u00e7\u00f5es financeiras podem integrar custos de registo, comiss\u00f5es de avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, comiss\u00f5es de seguros e outras despesas nas opera\u00e7\u00f5es que desenvolvem e, consequentemente, cobrar juros. A quest\u00e3o \u00e9 que, para tornar o cr\u00e9dito mais aliciante, as institui\u00e7\u00f5es limitam-se a revelar ao consumidor a taxa de juro<\/strong> principal do financiamento e, muitas vezes, n\u00e3o divulgam os juros destas comiss\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

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Juros simples e compostos: qual a diferen\u00e7a?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O juro simples \u00e9 obtido ao colocar um valor num dep\u00f3sito durante um determinado per\u00edodo de tempo. Para calcular<\/strong> o juro simples s\u00f3 tem de multiplicar o valor monet\u00e1rio pela taxa de juro<\/strong> em vigor.<\/p>\n\n\n\n

O juro composto geralmente cresce mais r\u00e1pido ao longo do tempo que o juro simples, aumentando o seu capital de forma progressiva. Ou seja, num dep\u00f3sito com juro composto, obt\u00e9m juros sobre juros, e o seu capital aumenta mais rapidamente.<\/p>\n\n\n\n

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\"calcular<\/figure>\n\n\n\n
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Presta\u00e7\u00e3o da casa com taxa de juro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para fazer o c\u00e1lculo da presta\u00e7\u00e3o da casa<\/strong>, deve considerar alguns fatores:<\/p>\n\n\n\n

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  • Euribor<\/strong> – Euro Interbank Offered Rate. Esta taxa \u00e9 essencial para o c\u00e1lculo da presta\u00e7\u00e3o da casa. Esta taxa \u00e9 utilizada como refer\u00eancia para calcular a taxa de juro de um determinado cr\u00e9dito, neste caso, o cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio. Esta taxa \u00e9 a m\u00e9dia das taxas de juro cobradas pelos principais bancos europeus.<\/li>\n\n\n\n
  • Spread<\/strong> – esta taxa \u00e9 o lucro que o banco obter\u00e1 ao conceder-lhe o empr\u00e9stimo; por conseguinte, \u00e9 o elemento que deve ser discutido com a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/li>\n\n\n\n
  • TAEG<\/strong> e TAN<\/strong> – Taxa Anual Efetiva Global e Taxa Anual Nominal. A TAEG envolve o valor total do cr\u00e9dito para o consumidor. Se optar por uma taxa vari\u00e1vel, a TAN ser\u00e1 igual \u00e0 Euribor e ao Spread somados. Se optar por uma taxa fixa, a taxa contratada acrescida do Spread ser\u00e1 igual \u00e0 TAN.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Para calcular a presta\u00e7\u00e3o da casa com taxas de juro<\/strong>, costuma ser utilizado o m\u00e9todo SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante), que \u00e9 composto por: amortiza\u00e7\u00e3o e juros. A parte do pagamento conhecida como amortiza\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 a que reduz o saldo do empr\u00e9stimo. O plano consiste em amortizar mensalmente uma fra\u00e7\u00e3o do valor global da casa, o que acabar\u00e1 por resultar num montante menor em d\u00edvida. Ao dividir o montante total do empr\u00e9stimo pelo n\u00famero de presta\u00e7\u00f5es, calcula-se a amortiza\u00e7\u00e3o. Os juros<\/strong> s\u00e3o calculados todos os meses com base no saldo em d\u00edvida. Este saldo \u00e9 ajustado para refletir o montante dos juros a pagar durante esse per\u00edodo, utilizando a taxa de juro calculada pelo banco.<\/p>\n\n\n\n

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    Como calcular as taxas de juro de empr\u00e9stimo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    A taxa de empr\u00e9stimo<\/strong> serve como seguran\u00e7a para o banco quando a pessoa que pediu o empr\u00e9stimo n\u00e3o pagou as d\u00edvidas.<\/p>\n\n\n\n

    S\u00e3o v\u00e1rios os elementos que influenciam a defini\u00e7\u00e3o da taxa de juros do empr\u00e9stimo<\/strong>, e essa defini\u00e7\u00e3o varia consoante a empresa.<\/p>\n\n\n\n

    H\u00e1 tr\u00eas crit\u00e9rios que costumam ser adotados pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras no momento de definir a taxa de juros do empr\u00e9stimo:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • O valor do custo de aquisi\u00e7\u00e3o do cliente;<\/li>\n\n\n\n
    • A taxa de retorno do investidor;<\/li>\n\n\n\n
    • O custo de venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      No momento de fazer o c\u00e1lculo, as institui\u00e7\u00f5es financeiras consideram o risco de cr\u00e9dito e o risco de incumprimento.<\/p>\n\n\n\n

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      Como calcular as taxas de juro de financiamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Porque \u00e9 que \u00e9 importante calcular taxas de juro de financiamento<\/strong>? Saber calcular os juros do financiamento \u00e9 crucial para que, ao comprar um produto, possa fazer o melhor neg\u00f3cio para si. O processo de financiamento pode ser demorado, no entanto esta \u00e9 a abordagem ideal para gerir o seu dinheiro de forma sensata e evitar taxas de juro elevadas.<\/p>\n\n\n\n

      As pessoas que n\u00e3o disp\u00f5em da totalidade do custo de um bem podem recorrer ao financiamento para o comprar a pronto.<\/p>\n\n\n\n

      Para fazer o c\u00e1lculo das taxas de juro de financiamento<\/strong> s\u00f3 precisa de saber o montante emprestado, o per\u00edodo de tempo em que ser\u00e1 pago e a taxa cobrada. Para mais detalhes, dirija-se \u00e0 entidade financeira que pretende e confira a informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Quer saber mais sobre taxas de juro? Leia o nosso artigo e esclare\u00e7a todas as suas d\u00favidas!<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4786,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37,34,5],"tags":[],"class_list":["post-4784","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas-e-imobiliario","category-guia-de-compra","category-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4784","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4784"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4784\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4786"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4784"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4784"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.imovirtual.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4784"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}